Hombre supongo que deberas de seguir los consejos legales de tu abogado , este habrá visto los contratos y la documentacion y sabrá como está todo el tema . Desde luego yo supongo que cuando elevaste el contrato a publico el banco habrá añadido alguna coletilla para cubrir el prestamo del promotor con la vivienda porque los Bancos tendran muchos defectos pero de tontos nada
Cuando se crea una hipoteca existen unos gastos :Notario, Registro, impuesto de AJD y la comision del banco si la hay ademas de la tasacion-. Normalmente la gestoria que se encarga del papeleo hace una provision de fondos que se suelen guardar del importe concedido por el banco pero evidentemente esto no es obligatorio ni está legislado en niguna parte digamos que es la practica habitual. Comprueba cuanto dinero te concedió el banco y si no existió tal provision de fondos
Si han pasado 2 meses de tu reclamacion escrita sin respuesta o con respuesta desfavorable puedes enviar tu reclamacion a la Oficina de Reclamaciones del Banco de España aportando la anteriro reclamacion al Banco con su respuesta
Si pides la subrogacion a la hipoteta Azul de Ibanesto ellos se hacen cargo de todos los gastos y de la comision de subrogacion y te la ponen a euribor + 0.38% domiciliando la nomina , 2 recibos y contratando es seguro hogar con ellos
Bueno yo no se como seran los convenios en este momento yo tengo una VPO del 1994 y el convenio por el que se regia decia que si los tipos de mercado eran mas bajos que los del convenio la hipoteca se regia por el tipo de mercado , supongo que esta clausula tambien la llevaan incorporadas las hipotecas de convenio posteriores la mia aun era del MOPU o es que las Autonomias se chupan el dedo y no saben negociar los convenios con la Banca como Dios manda ?
La normativa de las VPO dice que para obtener una no puedes ser propietario de una vivienda y esta verificacion me imagino que la hacen cuando esta la vivienda acabada y le dan la calificacion definitiva . Podria ser un problema si llega a conocimiento de la Administracion . Podrias prestarle el dinero a tu padre y que continue la vivienda siendo suya aunque tu tengas un documento privado o publico del prestamo que le has hecho a el
Opino lo mismo Fernan2 es una buena estratejia para el MOROSO PROFESIONAL que no tiene nada que perder , al final le dejara la deuda a los herederos ,pero para las personas digamos DE BIEN por llamarnos de alguna manera hay que apechugar y esperar que esa cacareada medida que decian hace unos meses de que los bancos iban a actualizar las tasaciones de la viviendas hipotecadas y exigir mas garantias a quienes no les cubra quede en el olvido porque ya seria la gota que colma el vaso a los asfixiados hipotecados que hasta ahora han aguantado los pagos
Tendras que ver en el contrato como funciona la cuota de la hipoteca en el contrato porque ahi da la impresion de que tienes cuota fija , es posible que las variaciones del euribor afecten a la duracion pero no a la cuota pagada
Normalmente en el contrato de compraventa del promotor te comprometes a subrogarte a su hipoteca de la promocion , esto tiene una ventaja, los gastos de constitucion de la hipoteca ya los ha pagado o los debe de pagar el promotor (son unos gastos importantes ) inconveniente , las condiciones de la hipoteca a la que te subrogas deberas de negociarlas con el banco porque seguramente sera n peores que las que te ofrecen a ti directamente en otro sitio .Si vas a pedir otra hipoteca y necesitas la tasacion tendras que ponerte de acuerdo con el promotor para dejar hacer la tasacion ademas de facilitar al tasador la informacion que poseas sobre la vivienda , calidades etc, piensa que al estar en construccion el tasador no puede ver la vivienda acabada y no puede valorarla a 100%, solo suelen dar el 80% del valor de tasacion y en este momento las tasaciones estan a la baja de las de hace uno o dos años . En cuanto a subrogarte a la del promotor y despues volver a subrogarte a otra es complicado por los valores , seguro que te tasaran la vivienda por un valor inferior y es muy posible que no te den la totalidad de lo que necesitas , ademas hay bancos que hasta que transcurren algunos años de la hipoteca iniciual no hacen subrogaciones , por ejem. ibanesto pide que la hipoteca tenga 5 años . Yo creo que la mejor opcion es que te enteres con el promotor que condicones tiene su hipoteca y que renegocies con su banco antes de subrogarte a ella amenazandolos con no hacer ña subrogacion y hacerla en otra entidad ... suerte
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