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Banhop 27/04/24 07:55
Ha respondido al tema Duda hipoteca autopromoción
 W. Petersen  ¿Alguien sabría explicarme como funciona una hipoteca de autopromotor?Imaginemos que el banco te va a dar 100.000€ pero lo da por certificaciones, poco a poco.¿En este caso empiezas a pagar directamente el TIN, TAE sobre los 100.000 auqnue no te los hayan dado?O bien, si te dan 30.000 vas pagando sobre 30.000, luego si a los dos meses te sueltan otros 30.0000 , te aumenta la hipoteca a lo que toque sobre 60.000...y así hasta que te den los 100.000? O va de otra manera? Gracias 
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Banhop 12/04/24 13:04
Ha respondido al tema Duda hipoteca autopromoción
W. Petersen , muchas gracias, si, espero no tener muchos poyaque jaja.La obra empezó por 80.000 y ya está la cosa que a lo mejor se va a 120.000 y eso que no ha empezado, jaja
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Banhop 12/04/24 12:41
Ha respondido al tema Duda hipoteca autopromoción
Muchas gracias  W. Petersen .Es que mi caso es algo diferente, es decir, no tengo el suelo y construyo, pero como es una casa antigua y necesita reforma grande con proyecto, algunos bancos, (no muchos) la cuelan como autopromoción-autoconstrucción o como quieran llamarla.Y como ya de por sí, una autopromición no suelen hacer, pues lo mío menos, ya tienen poca idea. Por eso tantas preguntas, para saber si necesito tener 30 mil€ antes para pagar cosas o 60 mil€. Creo que la autopromición va en tres fases, pero claro, esto es diferente, por eso la pregunta que no se llegaba a entender. No sabía si por ejemplo el banco te da el 80% de casa + reforma, hay que darles el 20% de lo restante de golpe o lo dividen en dos, casa y luego reforma.En mi caso me han comentado que con la licencia pedida basta. Está en una zona BIC, Bien de Interés Cultural , y como tiene que pasar por Cultura, pues puede tardar 4 meses como 2 años en llegar aprobada la licencia, de ahí la pregunta. Porque supongo que el banco el dinero de la reforma solo lo dará una vez estará aprobada, antes te lo podrá conceder, pero no te dará nada hasta que llegue aprobada supongo. Por eso la duda de cuando dar el dinero, si también en dos fases.De todas formas la semana que viene me reuno con un par de bancos, que vamos a aprender ellos y yo jaja. Lo malo es que nos corre prisa y por lo que he leido a primeros de Junio se preve bajada de tipos.
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Banhop 12/04/24 11:05
Ha respondido al tema Duda hipoteca autopromoción
Gracias  W. Petersen , es por hacerme una idea de lo que debo tener y voy a gastar, por lo que me has dicho creo que sería así: Vale, para entendernos mejor.Precio casa 95.000, eso ya es fijo. La compraventa ponemos el 11%. 10450Precio proyecto 100.000 con IVA (que luego será más, pero seré optimista), un banco me ha dicho que sería sin IVA lo que cogen el %, otros no han dicho nada.Si se da 80% de ambos sería:76.000 de la casa (haría falta poner 19.000) + 11% de gastos de compraventa (10450) 72.000 del proyecto (haría falta poner 28.000), en el caso de que sea sin IVA.Gastos de arquitecto, apejador, tasas... 12.000 mínimo, algún banco me ha dicho que CREE, que eso lo debo tener yo, no sé si entrará como parte del proyecto. Yo entiendo que le tengo que pagar antes, ya que necesito el proyecto, pero quizás eso si puede estar dentro de los gastos del proyecto, ¿no?Poniendo esos precios para una casa de 95.000€ (casa) + 100.000€ (proyecto de reforma) + 10.450€ (gastos de compraventa) + 12000€ (arquitecto, tasas...)  sería:Total de la operación -> 212.450€29.450 para acceder a la parte de la hipoteca de la compra de la casa.33.000 para el acceso al dinero del proyecto.62450€ tendría que aportar al principio para poder optar a una hipoteca de 148.000¿Estos datos serían correctos?¿Los bancos cobran algo por las certificaciones?¿Desde la primera certificación dan el dinero?¿Existe un plazo para que se ejecute el proyecto?¿Hay que dar el dinero mencionado antes al principio todo, o de primeras para la hipoteca y una vez devuelta la licencia de obra admitida para el proyecto? Es decir, pago los 29.450 y me conceden todo, y luego cuando llega la licencia de obra aprobada (ya que para conceder me han dicho que es suficiente que esté solicitada), se pagan los 33.000 (20% restante) para el proyecto (esta parte del proyecto se paga de golpe o a medida que se van dando las certificaciones). ¿El 80% (o lo que de cada banco) del proyecto es sobre la tasación futura de la posible revalorización o directamente el 80% de casa + proyecto?Muchísimas gracias.
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Banhop 12/04/24 06:49
Ha respondido al tema Duda hipoteca autopromoción
 Buenas, me gustaría saber si alguien conoce como funcionan los prestamos de autopomoción, por si hay algo que el banco no me cuenta claro.Me gustaría saber qué dinero debo yo ir teniendo preparado:La casa cuesta 95.000€. Pongamos que cuando el arquitecto presente el proyecto lo valora en 100.000€ la reforma.¿El banco da un 80-90% de casa y 100% proyecto?¿El coste del arquitecto y aparejador iría en los gastos de proyecto o yo tendría que abonarlo a parte?De primeras tendría que poner yo ese 10-20 que falta para la compra supongo.¿Posteriormente el arquitecto por ejemplo pide 10.000€ del presupuesto para cambiar el suelo. Se paga eso antes al arquitecto y lo certifica, o las certificaciones son primero al banco un papel de lo que cuesta y ellos te lo dan para que se pague al arquitecto?¿Algún coste más que deba tener en cuenta? GraciasMuchas gracias Muchas gracias 
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Banhop 11/04/24 14:01
Ha respondido al tema Duda hipoteca autopromoción
Si, he llamado a varios, pero por no llamar a todos los bancos.Santander me ha dicho que sí, Unicaja también. Me han dicho ambos que se prevee una bajada en breve de los tipos, pero en un mes o así la tengo que tener firmada.Otros como la Caixa me ha dicho que no, que si el suelo es mio si, pero si no no puede como autopromición. Pero era por si había alguien que se había hecho el recorrido. :)
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Banhop 09/04/24 16:00
Ha respondido al tema Duda producto financiero
Buenas. Una duda sobre la pignoracion.Imaginemos que necesito 80.000€ para una reforma y tengo esa cantidad en el banco. Me la pignoran 10 años al 3%.Eso sería como una hipoteca de 80.000€ al 3% en 10 años pero como si fuera inversa, no? Es decir me ceden los 80.000€ para la reforma y en mi cuenta me quitan el dinero poco a poco?Esos 80.000€ mios están bloqueados?  Si me llega el gasto de algo como un coche piedp cogerlo? Que consecuencias? Gracias 
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Banhop 06/04/24 17:42
Ha respondido al tema Duda producto financiero
Eso era. Pignoración. La idea era no tener que gastar todo tu dinero de golpe para una reforma, grandes cantidades por ejemplo 70.000€. lo sigues viendo en tu cuenta y se supone que el interés no es malo.
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Banhop 06/04/24 13:55
Ha respondido al tema Duda producto financiero
En un momento no me parecio mal En lugar de quedarte si. 70000€ de golpe. Te los quita poco a poco en 5 o 10 años y a lo mejor no termina de quitártelos porque sigues ingresando.
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Banhop 12/12/23 21:05
Ha respondido al tema Seguimiento y opiniones de Trade Republic
Muchas gracias. Ahora me queda la duda de la renta con el producto de trade republica VS el de Sabadell y Evo. A ver si por cambiar el dinero de un sitio a otro me voy a comer doble impuesto jeje
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Banhop 12/12/23 13:33
Ha respondido al tema Seguimiento y opiniones de Trade Republic
Buenas a todos, he visto que hay una cuenta remunerada al 4% de Trade REpublic. Actualmente tengo una en el Sabadell y otra en EVO al 2 y algo.Es realmente fiable esa de Trade Republic o hay letra pequeña para ofrecer el 4% muy por encima del resto? Gracias
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Banhop 22/08/23 16:35
Ha respondido al tema Indexa Capital
@fernan2  gracias, le echaré un vistazo. Empecé a informarme en este mundo y la verdad es que hay mucha información y es complejo.
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Banhop 22/08/23 16:20
Ha respondido al tema Indexa Capital
@fernan2  me puedes informar un poco de los fondos monetarios de Indexa? Gracias
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Banhop 22/08/23 08:12
Ha respondido al tema Indexa Capital
Buenas, llevo dos años en Indexa Capital, y estoy planteándome si es un producto para mí, pues que a pesar de que hubo un breve periodo en positivo, vuelvo a estar en negativo. Sé que esto es un producto a la larga, pensando para la jubilación, 20-25 años, pero viendo que ahora hay productos como depósitos, fondepósitos que ofrecen un 3-4% sin mucho calentamiento de cabeza, no sé si merce la pena.Mi idea, a lo mejor estaba equivocada, pensaba que iría con fluctuaciones pero con el tiempo iría hacia una curva exponencial positiva. Quizás estoy en un error. Muchas gracias.
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