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Barbarana

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Barbarana 13/07/22 15:31
Ha respondido al tema Vivienda vinculada a contrato de arrendamiento en situación de morosidad
Si, se puede vender un piso con contrato de arrendamiento en vigor, lo que supone que en el momento de la firma te subrogarías en la posición del arrendador (pasarías a ser tú la  arrendadora). Luego ya dependiendo de la fecha en que se firmó el contrato habría que ver cuándo puedes rescindirlo, ya que si por ejemplo es de hace un año, los inquilinos tendrían derecho a prórroga hasta cinco años. Eso sí, a partir de que lo compres, la renta que tengan estipulada te la deben pagar a tí. Si no pagan, puedes instar el desahucio judicial por falta de pago.Si el piso está "okupado" es fácil de averiguar, porque lo más seguro es que no se puedan realizar visitas  (lo comprarías a ciegas). Igualmente lo puedes comprar y una vez inscrito a tu nombre, iniciar un procedimiento judicial para recuperar la posesión. Dependiendo de la duración del proceso y el coste del mismo igual te compensa si el piso es muy económico.Es cuestión de hacer números y ver si el ahorro compensa los quebraderos de cabeza. Si haces algo al respecto coméntalo que es un tema muy interesante.
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Barbarana 06/05/22 20:57
Ha respondido al tema Venta piso entre hermanos
Tal vez puedes venderles la nuda propiedad y así la operación e impuestos asociados son menores.Lo único que si conservas el usufructo vitalicio en teoría podrías hacerles la jugada y no permitirles usar la vivienda. Aunque siendo tu hermana igual es una opción. Dentro de unos años cuando hayan vuelto a ahorrar te pueden comprar el usufructo.Es sólo una idea, por si quieres tirar de ahí y ver si os conviene.
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Barbarana 06/05/22 20:51
Ha respondido al tema Invertir ahorros en pisos para alquiler, buena idea? - oro
Si te gusta el sector inmobiliario, adelante. Tienes que leer mucho primero para saber qué pisos son óptimos para comprar y alquilar y hacer números para calcular la rentabilidad.Si no tienes mucha idea podrías empezar a leer/ver vídeos de Carlos González.
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Barbarana 04/11/21 19:05
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Barbarana 04/11/21 18:39
Ha respondido al tema Se me acaba el plazo en las arras porque el banco está tardando en concederme la hipoteca
Vale, te quedan 26 días para firmar o dependes de la buena voluntad del vendedor, así que necesitas un plan B. Yo haría lo siguiente: preparas un dossier con todo lo que piden los bancos para el estudio: DNI, vida laboral, renta, movimientos bancarios de los últimos seis meses, nóminas y justificante de otros ingresos.... Hasta puedes obtener tu CIRBE online y adjuntarlo. Contactas con uno o dos brokers hipotecarios y ellos en tiempo récord te consiguen ofertas vinculantes. Si ves que lo de ING no llega contratas con el banco que te consiga el broker y arreglado. Eso sí, cobran sus honorarios. Puedes supeditar contratar con ellos a que te mejoren la oferta de ING.
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Barbarana 04/11/21 18:27
Ha respondido al tema La inmobiliaria me quiere cobrar 6.000€ ¡AYUDA!
Si transcribes aquí el contrato que has firmado te podremos ayudar más, pero en principio no han tenido nada que ver con la venta, así que no tienen derecho a cobrar nada.Que no te de miedo que te demanden, es más, anímales a que lo hagan. Seguramente es un farol, ya que si te llevan a juicio sabiendo que no tienen razón, les condenarán en costas (es decir, a qué te paguen a tí el abogado y procurador)
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Barbarana 20/07/21 10:18
Ha respondido al tema Hipoteca plaza aparcamiento
La mayoría de los bancos tienen un importe mínimo de hipoteca de 50.000 euros, algunos de 40.000. Para importes más bajos tendrás que recurrir a un préstamo personal. Que yo sepa lo más competitivo que puedes encontrar es ING si eres cliente (al 4,5 TIN aprox o en ofertas puntuales menos del 4).
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Barbarana 08/01/21 10:50
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Barbarana 31/10/20 16:42
Ha respondido al tema Tasación antes de las arras
Sobre hacer la tasación antes de poner un precio de venta evidentemente no mejora la capacidad de nadie, simplemente que si el comprador necesita financiación mínima del 80% de la tasación (lo más habitual) y pones un precio inflado, lo más seguro es que no le concedan la hipoteca.Pero vamos, que si tú confías tanto en las valoraciones de las inmobiliarias es muy respetable tu opinión :)
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Barbarana 31/10/20 16:37
Ha respondido al tema Tasación antes de las arras
Pues yo he probado la valoración del BBVA y me salió el valor casi calcado al de la tasación (estoy hablando de hace dos meses) y con otras dos propiedades familiares y el valor que da diría que es el de mercado.
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Barbarana 30/10/20 18:18
Ha respondido al tema Tasación antes de las arras
Es una manera de verlo, pero la realidad es que si el comprador necesita hipoteca el valor de tasación es fundamental para saber si es viable o no. Si pongo una propiedad con valor 100 a la venta por 150 puedo encontrar comprador, pero también es más probable que se caiga la venta por falta de financiación.Respecto a las tasaciones de las inmobiliarias, para quien lo quiera utilizar es una opción, aunque también tienes una funcionalidad en la página del BBVA que sólo poniendo los datos del inmueble te da un valor muy ajustado a la realidad. 
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Barbarana 28/10/20 09:06
Ha respondido al tema Tasación antes de las arras
Y eso por qué?En las ventas entre particulares muchas veces l@s vendedores no tienen un conocimiento exacto del mercado, y ponen el inmueble a la venta al precio que les parece.Las tasaciones se basan en el precio actualizado de mercado, así que, qué problema hay en utilizarlas para saber cuánto vale tu propiedad?
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Barbarana 27/10/20 10:14
Ha respondido al tema Tasación antes de las arras
A la propietaria no debería molestarle que se tase el inmueble. De hecho lo lógico sería abonar a medias la tasación y acceder al informe ambas partes.Si tan segura está de que la casa vale lo que pide por ella no tendrá inconveniente en hacerla, y si se niega es que sabe o sospecha que se está columpiando con el precio.Yo si en un futuro vendo un piso que tengo en alquiler lo primero que haré será tasarlo para saber exactamente lo que vale y no malvenderlo ni quemarlo por anunciarlo a un precio poco razonable.
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Barbarana 21/10/20 11:33
Ha respondido al tema Inversión vs hipoteca (No es la típica discusión amortización vs inversión)
En tu caso el consejo depende de factores que no conocemos, como si vives de alquiler o en casa de tus padres, en qué ciudad y si va a ser dónde vivas en un futuro.Si pagas alquiler y vives en una ciudad que no sea Madrid, Barcelona, Bilbao, etc... con 40.000 € te da para la entrada de una vivienda en condiciones con lo cual el ahorro va directo a un inmueble de tu propiedad. Lo pones a interés variable que ahora está tirado y amortizas esos 7.000 anuales en lugar de tenerlos en una cuenta. Amortizando a saco en plazo desde el principio aunque luego suba el euribor prácticamente ni te enteras.Si no gastas nada en alquiler me esperaría unos meses o un par de años esperando bajadas de precio por la crisis, pero estando atento desde ya a las oportunidades, ya que la gente sabe que habrá bajadas y algun@s propietari@s preferirán bajar ahora que esperar y luego malvender.
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Barbarana 21/10/20 11:20
Ha respondido al tema Periodo de permanencia
Pocos bancos hacen ya subrogaciones, ya que están obligados a dar traslado de la oferta a tu banco actual y si iguala las condiciones se quedan sin el cliente. Lo que hacen es concederte una hipoteca nueva, y con ese dinero se cancela la antigua.En principio en la hipoteca original no debe haber ninguna permanencia mínima, lo único que puedes tener alguna comisión de amortización total o parcial, míralo en la escritura del préstamo que ahí viene.Por parte del nuevo banco, me consta que la gran mayoría te pedirá una antigüedad mínima de dos años en la hipoteca original para aprobar la operación.
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Barbarana 19/10/20 10:27
Ha respondido al tema Reclamación de deuda a inquilino que deja el piso
Pues lo primero sería hacer la cuenta exacta de lo que te deben los dos (aunque él se haya ido, si el contrato es con ambos sigue respondiendo solidariamente de la deuda mientras no se acuerde por escrito otra cosa). Luego les reclamas la deuda de forma fehaciente, por ejemplo mediante burofax, y así ya vas adelantando trámites.Luego vas a la sede de los Juzgados más cercano al domicilio del piso alquilado y que el Servicio de Orientación Jurídica te informe sobre el tipo de juicio. Algunos se inician por una demanda que rellenas mediante impreso y ni siquiera hace falta abogado ni procurador (insiste en ésto y si por la cantidad puede ser un verbal sin abogado lo haces así para que no te sablen).Luego si se demuestra la deuda y les condenan a pagarte lo que te deben por sentencia te lo tienen que pagar. Si no lo hacen ya tienes que contratar abogado para poner demanda ejecutiva y que te lo paguen por la fuerza (embargo nómina) y pedir que también paguen las costas de tu abogado.
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Barbarana 29/09/20 14:26
Ha respondido al tema Duda segunda hipoteca teniendo primera en VPO
Tu domicilio a efectos fiscales es el que tú designes en la declaración de la renta, que normalmente coincidirá con el del empadronamiento.Eso sí, infórmate del sablazo que te va a suponer en la renta tener un piso vacío, creo que es el 1% de su valor anual.
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Barbarana 29/09/20 13:34
Ha respondido al tema Bankinter (Euribor 1,25% sin contratar nada) o Ing (Euribor+1.19 contratando seguro de hogar+vida)
0,35 menos de diferencial no compensa las vinculaciones, si haces números lo comprobarás, además el de vida te lo van subiendo y el de hogar si es un truño o responden mal te lo comes con patatas.Mira Pibank, euribor más 0,95 y cero vinculaciones, ni siquiera nómina (y si la domicilias te remuneran la cuenta al 0,5). Yo después de mirar meses he cambiado a ellos desde ING. Aunque conservo productos con ellos en hipotecas ahora mismo hay mejores opciones.Ah, si tienes ingresos de 4.000 mensuales, de cabeza a MyInvestor.
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Barbarana 28/09/20 18:39
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