Participaciones del usuario Callate

Callate 18/06/20 19:23

Ha comentado en el artículo Chat de subastas

Gracias Jotaerre, si veo que la situación no se aclara pronto, te buscaré.Tras las investigaciones, estos son los datos relevantes que he obtenido.1º Si hay certificado del registro con dominio. Los certificados que vi eran previos a la aportación. Fallo mío.2º La SL que obtuvo la finca por aportación de XeY no se subrogó a la hipoteca ni se hizo cargo de la misma. Aceptó la aportación con cargas, por lo que los deudores siguen siendo los mismos.Me falta información del Juzgado en lo relativo a si este realmente realizó alguna gestión con la SL.

Callate 16/06/20 22:10

Ha comentado en el artículo Chat de subastas

Hola Jotaerre, perdona que no me haya explicado bien, los nervios todavía me tienen descontrolado. La ejecución hipotecaria se ha realizado a X e Y, dueños supuestamente de la finca, pero durante el proceso, desconozco en que momento, XeY pasaron la propiedad a una S.Limitada, que es lo que me ha comunicado el registro al denegarme la inscripción. He investigado dicha S.L. y el administrador es casualmente hijo de XeY. Revisando la documentación que tengo, la certificación del registro en el expediente, solamente habla de la hipoteca y de que no hay cargas anteriores, no cita los titulares. Puede que se me haya pasado algún documento más del registro cuando investigué. La cuestión es que ha pasado dos cosas:1º Que el registro no ha informado al juzgado del cambio del titular en ningún momento, por lo que todo el proceso se ha realizado con dos propietarios que no lo eran.2º Que el registro si informó al juzgado, pero se ha hecho caso omiso por la razón que sea, y se ha seguido el proceso de ejecución con dos propietarios que no lo eran.Esto es lo que tengo que tener claro para saber a que atenerme, saber quién erró para saber que paso dar.Espero haber sido más claro ahora, y disculpa.Saludos

Callate 16/06/20 21:18

Ha comentado en el artículo Un chat de subastas para inversores

Lo único que espero es que haya alguna solución a esto lo más pronto posible.Gracias Tristán.

Callate 16/06/20 19:43

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Buenas, quiero comentaros lo que me acaba de pasar tras llegar del registro.Me han denegado el registro de la finca con el decreto de adjudicación y cancelación de cargas, porque el juzgado ha cometido un error. Resulta que durante todo el proceso, en un momento dado, entre el inicio de la reclamación del banco y el edicto de subasta, las personas embargadas, venden la finca a una S.L. He investigado la finca y resulta que la S.L. el administrador es el hijo de estas personas, pero el juzgado, siguió adelante contra estas personas, en vez de la S.L. que era la que ya tenía la deuda (aunque sean ellos mismos). La cuestión es que además el registro, cuando mandó la certificación de cargas, se limitó a certificar que no había cargas preferentes a la hipoteca. No indicó que el propietario había cambiado.Ahora me toca ir al juzgado para ver como se puede resolver este entuerto.

Callate 16/06/20 19:39

Ha comentado en el artículo Un chat de subastas para inversores

Buenas, quiero comentaros lo que me acaba de pasar tras llegar del registro.Me han denegado el registro de la finca con el decreto de adjudicación y cancelación de cargas, porque el juzgado ha cometido un error. Resulta que durante todo el proceso, en un momento dado, entre el inicio de la reclamación del banco y el edicto de subasta, las personas embargadas, venden la finca a una S.L. He investigado la finca y resulta que la S.L. el administrador es el hijo de estas personas, pero el juzgado, siguió adelante contra estas personas, en vez de la S.L. que era la que ya tenía la deuda (aunque sean ellos mismos). La cuestión es que además el registro, cuando mandó la certificación de cargas, se limitó a certificar que no había cargas preferentes a la hipoteca. No indicó que el propietario había cambiado.Ahora me toca ir al juzgado para ver como se puede resolver este entuerto.

Callate 06/04/19 22:03

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Buenas, me adjudiqué el mes pasado una finca con su cortijo en la provincia de Jaén, el caso es que, por despiste o no estar muy centrado, cuestiones familiares, resulta que la finca no tiene registrada la casa, aunque en el catastro si aparece la finca con su código y la casa también aparece con su código, ambos con códigos distintos, sobre la misma finca. La finca está registrada en el año 1983 por compraventa, y no ha tenido cambio alguno desde entonces, aunque la casa está construida desde 1995. No sé si se os ha dado alguna vez este caso o parecido. Me puse en contacto con mi abogado la semana pasada, y claro está, nos toca ahora ver como gestionamos todo para que si aparezca en el registro dicha casa, pues quien quiera comprarla, querrá que aparezca. Conforme tenga más información os la haré saber, por si es de utilidad. Saludos

Callate 17/01/19 13:07

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Gracias Hotwu

Callate 17/01/19 11:17

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Perdón, se me olvidó decir que parte de las instalaciones, como la caseta de riego, si vienen recogidas en el registro, pero las placas por ejemplo no.

Callate 17/01/19 10:57

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Buenas he conseguido un terreno pequeño, rústico, donde hay unas instalaciones de riego, incluso placas solares (para dar electricidad a esas instalaciones), un molino de viento para bombeo de un pozo, etc. Mi duda es, esas instalaciones entran dentro de la subasta o el propietario anterior puede desmontarlo y llevárselas. Gracias un saludo.

Callate 02/02/18 11:24

Ha respondido al tema Subasta de vivienda con varias hipotecas del mismo banco

En una subasta la segunda hipoteca cancela parcialmente la primera, dejando unos 30000€ pendientes, y sacan a ejecución la segunda. Entiendo que si no se ha estado pagando la segunda, tampoco se habrá pagado la primera, por lo que la deuda de la primera se añadiría como carga. Esa deuda, por tanto, es algo que se encontraría la persona que se la adjudique sin saber exactamente cuanto es. Saludos