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Chc58 25/03/13 20:43

Ha respondido al tema Hipoteca VPO Plan 2009-2012. Cambio de banco, condiciones.

tratare de contestar a tus dudas: 1º) no es posible en este momento obtener un préstamo convenido directo ya que no exite plan nuevo de vivienda, por lo que ningún banco te lo puede tramitar. debes de subrrogarte en el préstmo del promotor si queires uno convenido, la subrrogación es gratuita y los aranceles notariales pequeños; pero no es obligatorio , puedes ir a otro banco y formalizar uno libre, en el momento de la escritura, pero estos si que tiene gastos. 2) asegurate que el préstamo que formlizó el promotor para la construcción en el que te quieren subrrogar se haya comunicado al Ministerio de Vivienda antes del 31 de diciembre de 2010, porque si lo comunicaron antes de esa fecha aunque te subrroges ahora si tienes derecho si cumples los requisitos a la Ayuda Estatal Directa a la Entrada. 3) en cuianto a los intereses eurivor+ (la orquilla 0,25-1,25) tre puedo asegurar que practicamente todos los banco dan el tramo superior, pero como te comente, no pierdas el tiempo, con ello ya que no hay préstamos convenidos directos, luego solo tienes dos obciones una barata ques es subrogarte y otra cara préstamo libre. espro que te sirva si tienes más dudas pon en el foro y tratare de aclarartelas.

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Chc58 25/03/13 20:23

Ha respondido al tema VPO plan 2009-12 ayudas

El porcentaje al que señala el artículo 44,2 del RD 2006/2008, estableciendo un mínimo del 60% y máximo del 80%, hace referencia a las cantidades que se fijan en el momento inicial de la formalización del préstamo, en base a ellas la entidad bancaria te calcula las letras mensuales de pago durante los 25 años. Para que te quede claro, pago de letra no es equivalente a amortización del préstamo en el art´44,2, por ello no debes de confundir lo que debes con lo que formalizas (eje. Formalizas un préstamo de 60.000€ equivalente al 60% y la entidad bancaria te calcula el préstamo a 25 años si el primer año pagas una letra de 500€ mensuales, al final de los primeros 12 meses debes 54.000€ pero tu préstamo sigue siendo de 60.000€) Por ello si te limitas solamente a pagar la letra mensual tu cantidad de préstamo formalizada no se modifica, por el contrario si realizas una amortización extraordinaria, la entidad bancaria te vuelve a re calcular la letra dado que modificas el porcentaje de préstamo. Por tanto si formalizas inicialmente un préstamo del 60% duran los cinco primero años te tienes que limitar a pagar la letra, si por el contrario formalizas un préstamo superior al 60% durante los cinco primeros años puedes en cualquier momento aportar cantidades extraordinarias, siempre que el resultado del nuevo importe no genere nunca una cantidad inferíos al 60% del precio de la vivienda (más trastero y garaje si los tiene). Espero que te sirva un saludo.

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Chc58 21/03/13 23:29

Ha respondido al tema Amortización hipoteca vivienda VPO Plan 2009-2012

Entiendo que has comprado la vivienda en el año 2009 y que te has Subrogado en el préstamo del promotor, si es así olvídate del año de la compra y debes de comprobar a que plan corresponde dicho préstamo, esto lo puedes mirar en la escritura, te pondrá el Real Decreto que la regula, cada préstamo se tramita al amparo de un plan de vivienda y si te subrogas en él este conserva las condiciones de dicho plan, con independencia del año en el que se efectúe la compra y de que en eso momento existan otro plan; por ello teniendo en cuenta la fecha que indicas, posiblemente pertenezca al plan de vivienda 2005/2008 y esté regulado por el RD 801/2005; si es así este Real Decreto permite que te subrogues en un máximo del 80% y en un mínimo del 60% y una vez lo hagas y si has obtenido Ayuda Estatal Directa a la Entrada, en su art. 24. 4 establece que no puedes hacer amortizaciones ni totales ni parciales durante los 5 primeros años, solo pagar la letra. Si este es tu caso, tu Banco te ha informado bien. No obstante te debo indicar que esta limitación está unida a que el comprador haya obtenido AEDE, por ello el RD en el citado art. 24,4, establece que si quieres amortizar lo puedes hacer pero previamente, tienes que pedir autorización a tu CCAA y devolver el importe de la AEDE más los intereses.

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