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Ciberet 11/12/18 00:37

Ha comentado en el artículo Tristán, enséñame la pasta de las subastas judiciales

Totalmente de acuerdo con los vehículos. Es un tema muy complicado, sólo apto para verdaderos profesionales. Empiezas a echar dinero en posibles reparaciones y puestas a punto del coche, y cuando te quieres dar cuenta, se te ha ido todo el margen o incluso pierdes dinero con la operación, porque no puedes vender por encima de lo que has invertido. Por no hablar de posibles pagos de aduanas, aranceles, otros impuestos pendientes sin pagar, etc. Cuando vas a Tráfico a hacer la transferencia, y el funcionario te dice que no se puede transferir porque se debe tal o cual, te llevas a veces unas sorpresas que alucinas!

Ciberet 01/07/18 22:41

Ha comentado en el artículo ¿Crees posible perder dinero comprando este casoplón por 6.900 euros?

El MVI parte de los datos inscritos por los registradores a partir de las escrituras o los documentos públicos que despachan. Por lo que insisto en lo que decía antes: se basan en precios escriturados, los reales vete tú a saber cuáles son...(yo es que suelo ser muy mal pensado...).

Ciberet 01/07/18 22:38

Ha comentado en el artículo ¿Crees posible perder dinero comprando este casoplón por 6.900 euros?

Los registradores te aseguro que apuntan todo lo relevante que viene en una escritura de compraventa (si hay hipoteca, este acto se plasma en otra escritura diferente, por lo que no tiene nada que ver), y el precio desde luego es un valor muy relevante. Toda esta información viene en lo que se llama certificación literal, no en la nota simple. El problema es que en las certificaciones de cargas que cuelgan en el portal del BOE suelen omitir la página donde viene el precio, por lo que a joderse! Eso cuando cuelgan la certificación de cargas, pues hay veces que ni la suben al portal...

Ciberet 01/07/18 12:16

Ha comentado en el artículo ¿Crees posible perder dinero comprando este casoplón por 6.900 euros?

Me imagino que Inversius se refiere al precio declarado en las escrituras de compraventa, nada de precios de vecinos. ¿Te imaginas a los empleados del registro de la propiedad yendo a preguntar a los vecinos? ¡Ni locos! Lo mismo el Registrador Sr. Rajoy mata su tiempo libre así, que va a ser que no... En las certificaciones de los registros, te viene el importe al que se han declarado las compraventas, pero esto no lo ponen los muy jodíos en las notas simples (tan sólo aparece la fecha y el notario ante el que se hizo la operación, y a veces ni eso). Pero de ahí a afirmar que esto sea el precio real...el precio real de verdad sólo lo conocen el comprador y el vendedor, nadie más!!!

Ciberet 07/05/18 23:40

Ha comentado en el artículo Cuando lo barato sale caro en las subastas judiciales

Válgame Dios! En esos lares, para proteger tus propiedades, habría que apostarse en una buena mecedora, con tu buena escopeta bien larga y debidamente cargada, balanceándose y mascando tabaco día y noche, al lado de tu querida linde, al más puro estilo "far west"...

Ciberet 29/03/18 13:14

Ha comentado en el artículo Las cargas preferentes en las subastas judiciales

A modo de ejemplo, aporto varios casos vistos... - Gente que compra una plaza de garaje y que luego comprueba que es una plaza para moto. Ni siquiera han visitado la finca ni preguntado a nadie. - Compra de un usufructo vitalicio o una nuda propiedad, sin saber ni lo que significa eso (de hecho, hablan de "nula propiedad" o "su fruto"). - Existencia de cargas previas o hipotecas en igualdad de rango. - Embargos a punto de caducar. - Existencia de ocupantes ilegales. Etc etc etc. Y la gente sigue entrando a trapo, como si nada... A veces uno desea que se peguen buenas hostias con las operaciones, pero el caso es que muchos novatos tienen una suerte del carajo, los muy cabritos...incluso a veces logran que les anulen la subasta por no haberles informado de esas circunstancias (sobre todo, en administrativas).

Ciberet 29/03/18 13:06

Ha comentado en el artículo Las cargas preferentes en las subastas judiciales

Me sumo a los comentarios realizados aquí. Me sorprende la temeridad de femorenoga. Bueno, en realidad no me sorprende, porque últimamente este comportamiento está a la orden del día en las subastas. Quizás por la aparente facilidad de participar vía electrónica. Aunque esto es muy aparente, pues la participación electrónica tan solo facilita el momento de participar en el acto de subasta, pero no cambia nada del resto: estudio de cargas previas, situación arrendaticia, ocupantes, valoración del bien a precio de mercado... Mucha gente parece que piensa que por el mero hecho de salir un bien a subasta, va a ser un chollo sí o sí, cuando en realidad la mayoría de subastas tienen tasaciones hiper infladas y deudas astronómicas, no interesando para nada participar. Recuerdo que cuando empecé a participar en subastas, me leí de cabo a rabo este blog y varios libros, y sólo cuando después de esto no entendía algo, lo planteaba en este blog. Normalmente siempre salía alguien a contestar (con mucha frecuencia, el mismo Tristán, que ha demostrado su enorme generosidad con todos). Aún así, antes de participar en mi primera subasta, pagué a un profesional para confirmar que mis estudios eran correctos y no iba a cometer ninguna gran cagada. Lo que pagué fue una verdadera miseria en comparación con el dinero expuesto. En fin, repito: me resulta absolutamente inconcebible arriesgar tanto dinero sin informarse antes (bien personalmente o bien a través de un profesional). Ya se ha comentado en este blog, pero es muy habitual ver precios de remate en subastas superiores a los precios de mercado. Si esto no es una burbuja, que venga Dios y lo vea... Yo, de hecho, hace tiempo que apenas participo en subastas.

Ciberet 23/12/17 01:38

Ha comentado en el artículo El curso Triunfa Con Las Subastas visto por sus alumnos

Pues sí sería interesante añadir información sobre subastas en otros países. Por ejemplo, ¿alguien sabe cómo funcionan en UK y Francia? Aunque los bienes inmuebles allí son bastante caros, si compras a buen precio, te pueden dar retornos de rentabilidad por alquiler interesantes...

Ciberet 23/12/17 01:05

Ha comentado en el artículo El curso Triunfa Con Las Subastas visto por sus alumnos

Totalmente de acuerdo con lo que dices. La gente se ha vuelto loca con las subastas, y están pagando auténticas barbaridades, incluso más que en el mercado libre, sin saber el estado exacto del inmueble, si está alquilado...Esto es especialmente así para inmuebles ubicados en zonas prime de grandes ciudades. Como anécdota, hace poco vi a uno que compró un buen inmueble, bien ubicado, por una cantidad próxima al valor de mercado...con el pequeño detalle de que en realidad compró el usufructo vitalicio! Y encima, tenía unas cargas previas que tampoco conocía. En fin, que me temo que va a perder el depósito íntegro. Que en este caso asciende al 30%, porque la subasta la celebró la Seguridad Social. Con lo que es posible que esta entidad, que no le gustan nada las quiebras, le persiga reclamándole además los perjuicios ocasionados. En fin, yo alucino con la gente. Estoy por montar una ONG cuyo lema sea "no tire el dinero en subastas, démelo a mí y lo imvertiré en ayudar a los pobres desahuciados".

Ciberet 17/12/17 20:26

Ha comentado en el artículo La fiscalidad inmobiliaria: ser feliz pagando impuestos no está en la condición humana

Eso sí, si estás tú solo...lagarto, lagarto! Por cierto, la verdad es que aunque las subastas electrónicas nos han traído muchas ventajas, el sistema que han implementado en el BOE es una castaña, porque da lugar a muchas argucias y trampas. Lo de estar 20 días admitiendo ofertas es de traca...a quién se le habrá ocurrido semejante sandez. Debería señalarse subasta en 20 días y punto! (Al estilo de la AEAT o la Seguridad Social, que lo hacen mucho mejor). Personalmente echo de menos las subastas presenciales en el sentido de que te veías cara a cara con todos los postores, sin trampa ni cartón. Eso siempre me parece bueno. Otra cosa es que no había tanta concurrencia, como es lógico. A ver quién se desplazaba a La Coruña viviendo en Cádiz, salvo que la subasta fuera un chollo. Y el sistema de publicidad de los tablones era impresentable, evidentemente. Por último, lo de la quiebra de subasta me parece impresentable, y debería perseguirse a todos aquellos que quiebren, pidiendo daños y perjuicios, como suele hacer la SS. Y la interpretación que están haciendo algunos juzgados repitiendo la subasta ya no tiene nombre...