Contenidos recomendados por cmdb2002

cmdb2002 19/12/21 17:37

Ha respondido al tema Vender piso antigua portería - Comunidad de propietarios

En mi comunidad lo hicimos hace unos años, y de forma resumida los pasos podrían ser:Desafectación del piso. Al formar parte de los elementos comunes hay que modificar la división horizontal y asignar nuevos coeficientes, inscribiendo las alteraciones en catastro y registro de la propiedad. Requiere unanimidad en la comunidad.Venta del piso. Igualmente requiere unanimidad, ya que todos los vecinos son propietarios del mismo.Declaración de las implicaciones fiscales de cada propietario. Al vender parte de los elementos comunes, cada propietario realmente vende parte de su propio piso. Tiene que hacer sus propias cuentas para declarar una ganancia o pérdida en función de cuándo compró, etc.Para este proceso contratamos un abogado, porque al administrador le venía grande el tema. Además, la desafectación y venta se hizo de forma conjunta porque el comprador no requería hipoteca. Si hubiera un banco por el medio seguramente el proceso se alargaría porque dudo que pudiera tasarlo previamente sin existir en el registro.

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cmdb2002 07/09/21 23:26

Ha respondido al tema Gastos de compraventa según ley - Compraventa de vivienda

Buenas,al recoger que los gastos se pagan según ley, el vendedor asume la matriz de la escritura, y la primera copia y sucesivas las paga el comprador, además de los servicios suplementarios, como la nota simple continuada, certificación catastral, consultas al ayuntamiento, etc.. No creo que exista un porcentaje determinado de cuánto supone cada cosa, ya que depende de la existencia o no de todos esos conceptos. Por mi experiencia personal yo diría que podría resultar en un 80% / 20%.La gestoría la paga en su totalidad el comprador, ya que es un servicio externo que contrata él, o el banco en caso de que haya hipoteca.Saludos

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cmdb2002 09/09/20 22:22

Ha respondido al tema Iniciar Obra Con Pandemia - Comunidad de propietarios

No sólo ahora con esta situación, sino en general las decisiones en la comunidad las toma la junta de propietarios. La gestión de las acciones que se hayan decidido la lleva a cabo el secretario (normalmente el administrador), y el presidente representa a la comunidad allí donde se requiere, pero no puede tomar decisiones por libre, ni mucho menos paralizar acuerdos de la junta.Muchos presidentes de comunidad se piensan que tienen capacidad de decisión y actúan como tal, y lo único que tienen es capacidad de representación.

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cmdb2002 14/08/19 19:06

Ha respondido al tema Comprar casa con hipoteca y deudas

En casos especiales creo que el asesoramiento profesional es esencial. Yo he ido por el lado de notarías porque son las que redactan las escrituras en las que toda la operación debe quedar perfectamente detallada. No obstante, si necesitas que se echen cuentas concretas sobre el embargo y la hipoteca, a lo mejor en esa parte te puede ayudar mejor una gestoría.

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cmdb2002 30/07/19 17:03

Ha respondido al tema Hipoteca con nueva ley - Hipoteca Naranja ING

Hola a todos, quería preguntar una duda por si alguien se ha encontrado en un caso similar. Estoy mirando un piso procedente de una herencia, con una afección fiscal derivada del pago del impuesto de sucesiones. El caso es que ese pago no ha sido por la totalidad y la inmobiliaria me plantea que en la compraventa se retenga la cantidad restante en la propia notaría y la gestoría se encargue de hacer la liquidación. Por lo que he leído este procedimiento parece bastante habitual, pero mi duda es si ING rechazaría llevarlo a cabo de esta forma. Creo que ING no es muy flexible en todo lo que respecta a cargas, afecciones, etc. Agradecería saber si alguien ha realizado alguna operación similar a ésta. Saludos

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cmdb2002 31/12/17 19:41

Ha respondido al tema X Ray de Renta 4- Como incluir fondos que no tienes en R4

Te pongo un ejemplo de URL con 4 fondos, pero puedes incluir los que quieras. Los identificadores de los fondos son los de Morningstar, no los ISIN, y los importes pueden ser relativos o absolutos. https://lt.morningstar.com/j2uwuwirpv/xraypdf/default.aspx?LanguageId=es-ES&CurrencyId=EUR&securityIds=F00000T66U|F00000286V|F000002873|F000002HT2|&marketValues=60|20|10|10&typeids=FO|FO|FO|FO|

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cmdb2002 19/07/16 21:21

Ha respondido al tema El GVC Gaesco TFT: cuarta OPA a una compañía de su cartera

Es que se les ve un poco el plumero ... y reconozco que me encantan las conferencias de Jaime Puig y la forma que tiene de explicar la economía y la relación con la inversión. Por estas cosas me produce sentimientos encontrados, porque tengo la sensación de que es un caso de "haz lo que digo y no lo que hago".

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cmdb2002 19/07/16 21:10

Ha respondido al tema El GVC Gaesco TFT: cuarta OPA a una compañía de su cartera

Además en el folleto reconocen que el benchmark que se han fabricado a medida es de empresas europeas, y su política de inversión es de ámbito global. En Europa apenas tiene el 50% de la cartera (según morningstar), y habría que ver la comparativa si el índice fuera una media de los tres MSCI sectoriales a nivel global.

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cmdb2002 26/06/16 20:29

Ha respondido al tema Renta 4 ha cambiado su web Fondotop...¡upsss!

La caché, historial y cookies sí lo he borrado. No he revisado el firewall porque entiendo que sigue usando http y https, y no les habrá dado por usar otros puertos diferentes de los estándar. Mañana intento llamarles y les hago trabajar un rato más. Gracias.

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cmdb2002 16/02/16 17:01

Ha respondido al tema Smart Social Sicav

La SSS sí invierte en compañías, no sólo en índices. En la información púbica que aparece en la CNMV aparece que, a cierre del primer semestre de 2015 tenía acciones de Caixabank, Iberdrola, Bayer, Danone, etc. Y ahí sólo se ven reflejadas las posiciones en esa fecha, no todos los movimientos intermedios que puede hacer. Creo que el estilo de gestión es perfectamente comparable con los fondos que ha expuesto Elleo. Un saludo

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