Compliance69
13/07/11 11:33
Ha respondido al tema Solicitud de hipoteca denegada con ING
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Mala suerte...
ING-direct no modifica jamás sus propios criterios.
Olvídate por completo de firmar la hipoteca con ING.
Yo he trabajado para ellos y me han echado para atrás operaciones de subrogación de hipotecas muy buenas (me refiero de buena calidad, en base a perfil de riesgo) por superar el importe a subrogar de la hipoteca en 8.000 € al 80% del valor de tasación de una tasación de Valtecnic.
En ocasiones las tasaciones son arbitrarias y hay variaciones para una misma vivienda tasada en una misma fecha según el tasador de turno.
Hoy en día los tasadores redondean a la baja. Y el banco también valora que dentro de un año o dos el valor de la vivienda sea inferior al de la fecha actual... Y con ese panorama estamos "jodidos"...
Por otra parte ten en cuenta que ahora algunos bancos financian sobre el menor de estos dos valores el 80% de:
El valor de tasación o el importe a escriturar.
(El Santander ahora mismo finacia sólamente el 70% del valor de tasación... a no ser que compres sus viviendas de "Altamira Real State", que en ese caso te da todas las facilidades del mundo y financia el 100%, igual que hacen ahora mismo todas las entidades finacieras con sus viviendas...)
ING de momento no aplica este criterio, pero se da cuenta de que en tu caso compras la vivienda en 150.000 € y quieres fianciar los 150.000 €...
Tu estás comprando en 150.000 € y tienes 3 tasaciones por importes superiores. Pero el valor real de mercado es lo que estás pagando realmente por ella (es decir 150.000 €). Otros valores a tener en cuenta son el "valor de rápida ejecución" (el precio por el que se vendería la vivienda en un "suspiro"...) que también aparecen detallados en la tasación