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Participaciones del usuario Dani777

Dani777 31/10/23 14:39
Ha respondido al tema Tributacion compra local ¿IVA o ITP?
Gracias de nuevo Maqiz, Comentar que el local está tal y como se hizo en su día hace 20 años: diáfano, paredes sin enfoscar, ni tomas de luz ni agua.... Al parecer, comenta el agente inmobiliario, es de una sociedad que adquirió por embargo al anterior propietario. Mañana tendré nota simple. Coincide lo que me comentas con lo que he indagado hoy:He estado en la hacienda autónomica (andaluza) y ellos me comentan que velarán por el cumplimiento de la liquidación del impuesto por el que se rija la compra-venta (ellos si es ITP, la nacional si es IVA). Luego, el administrador de fincas del edificio, que también es abogado, me comenta que no hay limitación al cambio de uso que pretendo hacer (a vivienda) y me dice que por ley es de obligatoriedad indicar en cualquier contrato (señal, de harras o en notaría) qué impuesto se ha de liquidar (ya me encargaré de exigirlo), y que en ningún caso la empresa emitirá factura a posteriori para que yo liquide el IVA si en los documentos firmados se indica que se hace por ITP. La cuestión es que la inmobiliaria "cree" que es por ITP. Obviamente estoy indagando por mi cuenta porque me interesa la adquisición del local y no quiero sorpresas posteriores; si no fuera así, hubiera desestimado rápidamente la opción de compra. Me queda más claro el asunto después de vuestros comentarios. Mil gracias por la ayuda que prestáis en el asesoramiento. Saludos
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Dani777 30/10/23 21:56
Ha respondido al tema Tributacion compra local ¿IVA o ITP?
Gracias Maqiz por tu respuesta. Soy un particular que estoy interesado en la compra de ese local para transformarlo en vivienda, sin realizar ningún actividad económica. ¿En la práctica indica el vendedor en la escritura que es una segunda o posterior entrega? Entiendo que con la nota simple se determina si lo es o no, independientemente de si se expresa fehacientemente en las escrituras, ¿es así? ¿No tiene sentido entonces que el inmueble sea declarado por la empresa como necesario en su actividad para determinar qué impuesto he de liquidar yo? Sigo sin tenerlo claro del todo. Básicamente mi decisión de si comprarlo o no radica en qué impuesto he de liquidar, si uno u otro. Gracias de nuevo. 
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Dani777 30/10/23 15:28
Ha respondido al tema Tributacion compra local ¿IVA o ITP?
Gracias Rucko, ¿Pero tiene sentido lo que comento de que si el inmueble supone un bien primordial en la actividad economica que desempeña la sociedad, la sociedad lo declara como parte de su patrimonio y en ese caso ambas partes tenemos que liquidar IVA? Gracias 
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Dani777 25/09/23 20:46
Ha respondido al tema Incremento patrimonial venta de viviendas
Muchas gracias por las respuestas. Las obras han sido por rehabilitación, con proyecto, licencia, facturas... Si no he entendido mal, los gastos derivados del proceso de segregación los incluyo ahora cuando haga la declaración de obra nueva, pero eso será en notaría. En ese momento, y cuando le dé al edificio un nuevo valor (con lo que sea capaz de justificar) desconoceré los gastos de notario, AJD, registro pdad.. . ¿Los estimo y los incluyo en el valor de obra nueva? Gracias de nuevo
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