Davf2010
01/09/15 15:33
Ha respondido al tema Nota simple vivienda
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Hola. Las cargas por reparcelación, pueden tener distitos orígenes,siendo uno muy común, las obras que los agentes urbanizadores llevan a cabo para adecuar las zonas para la posterior construcción de viviendas (edificación de aceras, carreteras,alumbrado, etc. En principio estas cargas serían asumidas proporcionalmente por los propietarios si no se llegasen a finalizar las obras de urbanización-reparcelación y el agente urbanizador no las pagara. No obstante, las provisionales tienen un plazo de vigencia de 7 años y 5 años las definitivas.
Respecto a la afección por el pago del impuesto, si el vendedor te pasa una copia del pago del mismo podrás verificar si se ha pagado ¿pero sabrías ver , en caso de que esté pagado si la liquidación ha sido correcta?. En ocasiones no es tarea fácil. En cualquier caso, esto tampoco debería preocuparte demasiado, excepto casuísticas muy concretas, como que se tratase por ejemplo de un bien de la comunidad valenciana adquirido por herencia. En ese caso cabría comprobar si al liquidar el impuesto de la herencia se acogieron a determinados beneficios fiscales, pues en caso de verificación de la liquidación por parte de la administración, si no se cumplen los requisitos para la bonificación, sería el bien contra lo que iría la administración.
Como puedes ver el tema puede llegar a ser algo complicado. De todas formas, en principio, si vas a solicitar financiación bancaria, la propia entidad verificará todos estos extremos por la cuenta que le trae (ejecutar la hipoteca en caso de impago y no perder el rango de su garantía). Un saludo