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Ha comentado en el artículo Hipotecado: Levántate, anda, y negocia con tu banco

Hola Enrique, muy acertado el artículo, con la reciente caída del Euribor el margen de mejora de los hipotecados y especialmente de aquellos a tipo variable con diferenciales por encima del 1% es muy importante.Recordar que en Rankia también gestionamos mejoras de hipotecas a parte de las nuevas para adquisición de vivienda.

David Bartual Olmos 11/09/24 15:33

Ha respondido al tema Dos hipotecas,me conviene a estas alturas unificar? Y aportar donde?

Hola @martafi ,Como te comentan por aquí con 16.000€ de ahorro quizás vale la pena no amortizar, para así seguir manteniendo ese colchón por si tienes algún imprevisto ya que es un ahorro relativamente bajo aunque si te encuentras cómoda con un ahorro inferior siempre que amortices estarás ahorrando en intereses.Por si te pudiera interesar, respecto a rentabilizar esos ahorros todavía hay depósitos que ofrecen más de un 3% TAE.Mi recomendación en estos casos es en primer lugar hablar con los bancos con los que tienes las hipoteca y tratar de mejorar las condiciones actuales mediante una novación, en caso de que te encajen las condiciones que te ofrezcan es lo más rápido y barato, ya sea cambiando a un tipo fijo o mixto que te haga pagar menos cuota al mes.También existe la opción de hablar con otro banco para tratar de cambiar ambas hipotecas o al menos la hipoteca de la vivienda habitual pero hablamos de que sería una hipoteca relativamente baja, de unos 100.000€, que no suele ser muy interesante para los bancos y por tanto las condiciones no son las mejores.Otra opción es hablar con BK y plantearles ampliar la hipoteca para cancelar la que tienes en CS siempre y cuando las condiciones que te ofrezcan en ese caso sean interesantes.Saludos,

David Bartual Olmos 30/07/24 15:36

Ha respondido al tema Cambiar el informe de la tasación para incluir al banco teniendo esa tasación a mi nombre ya en procesos en otros bancos

Hola, No, sigue siendo válida, una vez emitida la FEIN el banco se compromete a la concesión de la hipoteca en las condiciones indicadas en el mismo documento.Un saludo,

David Bartual Olmos 01/07/24 09:30

Ha comentado en el artículo Hipoteca fija, mixta o variable: ¿Qué es mejor?

¡Hola! En las hipotecas a tipo fijo, las comisiones por amortización anticipada suelen ser más altas que en las hipotecas a tipo variable. Las comisiones por amortización anticipada en hipotecas a tipo fijo pueden ser como máximo según estipula la Ley del 2% del capital reembolsado durante los primeros 10 años y del 1,5% después, aunque también hay bancos que no tienen comisión por amortización en sus hiptoecas fijas o si las tienen también se puede negociar con el banco. En cuanto a las hipotecas a tipo variable desde la entrada en vigor de la Ley de Crédito Inmobiliario en 2019, estas comisiones están limitadas a un 0,25% del capital amortizado durante los tres primeros años o un 0,15% durante los cinco primeros años. Después de ese período, no se aplican comisiones por amortización anticipada.

David Bartual Olmos 09/05/24 17:51

Ha respondido al tema Hipoteca Fija, FEIN, cancelacion parcial/total y subrogacion - CaixaBank

Hola,La pérdida financiera es indiferente cuando el banco te aplica una comisión de amortización del 0% como es este caso, por tanto según se indica en lo que comentas la comisión por amortización tanto parcial como total desde el primer momento del préstamo es del 0%, es decir, no existe penalización por este motivo.Respecto a la comisión por subrogación si no aparece en la FEIN te recomiendo si no lo has hecho ya que le preguntes al gestor que lleve tu caso por email que te confirme si existe o no esa comisión y así si te dice que no existe tengas ese correo dónde se indique.Un saludo,