¡Hola! En las hipotecas a tipo fijo, las comisiones por amortización anticipada suelen ser más altas que en las hipotecas a tipo variable. Las comisiones por amortización anticipada en hipotecas a tipo fijo pueden ser como máximo según estipula la Ley del 2% del capital reembolsado durante los primeros 10 años y del 1,5% después, aunque también hay bancos que no tienen comisión por amortización en sus hiptoecas fijas o si las tienen también se puede negociar con el banco. En cuanto a las hipotecas a tipo variable desde la entrada en vigor de la Ley de Crédito Inmobiliario en 2019, estas comisiones están limitadas a un 0,25% del capital amortizado durante los tres primeros años o un 0,15% durante los cinco primeros años. Después de ese período, no se aplican comisiones por amortización anticipada.
Hola,La pérdida financiera es indiferente cuando el banco te aplica una comisión de amortización del 0% como es este caso, por tanto según se indica en lo que comentas la comisión por amortización tanto parcial como total desde el primer momento del préstamo es del 0%, es decir, no existe penalización por este motivo.Respecto a la comisión por subrogación si no aparece en la FEIN te recomiendo si no lo has hecho ya que le preguntes al gestor que lleve tu caso por email que te confirme si existe o no esa comisión y así si te dice que no existe tengas ese correo dónde se indique.Un saludo,
Hola @rubenibias ,Una hipoteca puente es un préstamo que unifica dos hipotecas, la que nososotros ya tenemos de nuestra vivienda actual y la de la vivienda que queremos comprar, en este caso nos comprometemos a la venta de nuestra vivienda actual en un plazo que suele ser entre 2 y 5 años. Durante este plazo estaremos pagando una sola cuota, aunque es habitual que el banco nos aplique una carencia durante ese periodo lo cuál tenemos que tener en cuenta ya que encarecerá el coste del préstamo al sólo estar pagando intereses y no amortizando capital.Cuando vendamos nuestra vivienda, cancelaremos el importe pendiente de la hipoteca de esta vivienda y nos quedará por pagar el importe de la hipoteca de la nueva vivienda.La cuestión aquí es hablar con el banco que tiene actualmente tu hipoteca plantearle la operación y conocer qué condiciones te puede ofrecer, una vez las tengas y sepas si lo ven viable comparar esas condiciones con las de una hipoteca convencional ya que otra de las opciones si no nos encajan las condiciones de la hipoteca puente es firmar un contrato de arras para la venta de nuestra vivienda con un plazo lo suficientemente amplío (mínimo 3 meses) para realizar la compra de nuestra nueva vivienda y solicitar una hipoteca.Hay que tener en cuenta que en general, las condiciones de las hipotecas puente suelen ser peores que las de una hipoteca convencional. Esto se debe a que las hipotecas puente son un producto más complejo y con mayor riesgo para el banco.Si quieres que desde Rankia valoremos tu caso puedes escribirme a [email protected] dónde lo haremos de forma gratuita ya que a nosotros nos paga el banco en caso de que se cierre la operación, aquí tienes algunas de nuestras valoraciones.Un saludo,
Hola, Para segundas viviendas también se podría conseguir ese 2,60% lo que ocurre es que tendrían que ser viviendas de un importe relativamente elevado, con un precio mínimo de compra de 200.000€ aproximadamente y pedir una hipoteca del 60-70%.Recordar que las hipotecas para compra de este tipo de viviendas financian como norma general el 60% del precio de la vivienda llegando en algunos casos al 70%.Hay mucha gente comprando vivienda para alquilar de pequeños importes (menos de 100.000€) en los que la rentabilidad para los bancos es menor respecto a una operación convencional y aplican unos tipos superiores a los comentados.Un saludo,
Hola @bb104 ,Lo que comentas respecto a tener una actitud conservadora dado vuestro perfil lo veo totalmente razonable, daros la enhorabuena también por esa hipoteca fija al 2,70% sin vinculaciones ya que es un tipo muy competitivo en el contexto actual y hasta que compense una variable en comparación con esa fija el euribor tendría que bajar sustancialmente, cosa que no sabemos cuánto tardará.Gracias a ti. Un saludo,
Hola @bb104 ,El escenario que planteas de un Euribor del 3% puede ser totalmente razonable, el Euribor medio en el periodo 1999-2012 fue del 3%, a partir del 2012 los estímulos por parte del BCE hicieron que el Euribor se desplomara llegando incluso a terreno negativo algo totalmente anómalo y que ha hecho bajar la media histórica hasta el 1,82%, es importante recordar que actualmente el Euribor cerró septiembre en el 4,15% por lo que aún tendría recorrido para bajar a ese 3% comentado.La oferta que comentas del BBVA al 2,70% sin vinculaciones es muy competitiva, teniendo en cuenta lo que comentas por muy bajo que tengamos el diferencial en una variable (ejemplo EUR+0,10%) con un Euribor al 3% ya estaríamos pagando el 3,10% superior a ese 2,70%.La elección entre las opciones que comentas yo la valoraría dependiendo de si tu situación económica es estable, en ese caso puedes elegir una mixta y cuando pase a variable si el Euribor está alto tratar de renegociar las condiciones con tu entidad o buscar otra, mientras que si tu perfil es más conservador, tu situación no es del todo estable y la cuota fija te parece asumible decantarse por una fija puede ser una buena opción.Un saludo,
Hola @amaria ,El tipo fijo más competitivo que estamos consiguiendo en la actualidad es el 2,60% fijo, desconozco la oferta concreta que tienes a través del convenio.Si te encaja y estás interesada en realizar el estudio me puedes escribir a [email protected] con más información para tu caso para poder valorarlo de forma personalizada.Un saludo,
Hola @karnia ,Hasta dónde sé Openbank realiza el cambio de hipoteca cancelando y abriendo un nuevo préstamo hipotecario y no mediante subrogación, en estos casos tendrías que asumir la cancelación registral de la hipoteca actual (1.000€ aprox.) y la tasación (300€ aprox.).Desde aquí puedes completar su formulario para que te contacten y estudien tu caso.Un saludo,
Hola @laia-fingers ,Como dices hay algunas entidades que en este último trimestre del año están lanzando ofertas para captar clientes en la complicada coyuntura actual.Por el elevado capital pendiente de vuestra hipoteca (a mayor capital es más interesante para las entidades y se puede conseguir un mayor ahorro) y vuestro perfil, actualmente se podrían conseguir ofertas a tipo fijo y mixto que podrían ser interesantes para vuestro caso.Habría que estudiar el caso en detalle pero te adelanto algunas opciones que podríamos conseguir en la actualidad:Tipo fijo: 2,60%Tipo mixto: 2,45% fijo 5 años resto EUR+0,60% o 2,50% fijo 10 años resto EUR+1,05%Si quieres más información escríbeme a [email protected] con tu contacto y vemos vuestro caso.Un saludo,
Hola @urodelus ,Para cancelar la hipoteca inversa es necesario devolver a la entidad financiera la deuda acumulada hasta el día de la cancelación, es decir, las rentas recibidas por la persona fallecida desde que se realizó la hipoteca y si los hubiera otros gastos adicionales.Desconozco el importe total necesario para cancelarla en tu caso pero sí podría ser interesante:- Solicitar a otras entidades una hipoteca para poder cancelar la actual ya que la entidad que tiene la hipoteca inversa es posible que no tenga interés en concederte una nueva hipoteca para cancelar la hipoteca inversa. - En caso de que el importe a devolver sea relativamente reducido y quieras cancelarla lo antes posible puedes valorar solicitar un préstamo personal, los tipos de interés evidentemente serán más elevados que una hipoteca pero te puede compensar por la agilidad de su concesión y cancelación de la hipoteca inversa.Un saludo,
