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Davidrl

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Davidrl 15/04/21 11:51
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Datos de los notarios para Febrero de 2021.Estos datos son los últimos en los que se puede comparar pre-pandemia con post-pandemia. La comparación interanual a partir de ahora será algo más complicada (1 año post-pandemia con inicio de pandemia).Las caídas en el precio de la vivienda son del 5% interanual. Una caída menor de lo que probablemente muchos esperaba(mos), si bien es cierto que el mercado se mueve muy lento cuando va a la baja y aún le queda recorrido. Las ventas e hipotecas se estabilizan en números similares a los pre-pandemia, aunque yo aprecio una tendencia a la baja. El grueso de las caídas se acumula en pisos de segunda mano, donde caen con más fuerza las ventas y el importe por m2. 
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Davidrl 08/04/21 00:23
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Es difícil pero me rondan varios puntos que podrían afectar al precio:- Habrá un cambio en el tipo de familia más común (pisos de 3-4 habitaciones cada vez menos solicitados?)- Habrá muchas familias monoparentales / de un sólo miembro (un sólo sueldo para pagar el piso?).- Mucho español muriendo, poco español heredando.- La demanda de pisos de las nuevas generaciones cada vez cobran más peso inmigrantes y/o sus hijos (que por lo general tienen menor poder adquisitivo y poco o nada patrimonio).
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Davidrl 08/04/21 00:18
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Sobre el precio de la vivienda a medio plazo... qué opináis? Os pongo los datos demográficos recientes del INE sobre hogares en España. Y añado dos datos que creo tienen relevancia: aproximadamente el 25% de los nacimientos son de madre extrajera y el saldo vegetativo en España es y seguirá siendo negativo (aproximadamente -100.000).El INE acaba de revelar que en 2020 se generaron 120.000 hogares más. Sorprendente! Suben las monoparentales y las de mayores de 65 solas, el resto bajan.Total de hogares |                           | 18.754.800 | 0,7Tamaño medio del hogar              | 2,5                | 0,0Persona sola menor de 65 años  | 2.758.500 | -0,9Persona sola de 65 años o más  | 2.131.400 | 6,1Pareja sin hijos                                | 3.913.800 | -0,6Pareja con hijos                              | 6.208.100 | -0,2Madre o padre con hijos               | 1.944.800 | 3,0                                                          Año 2020                   Año 2035Total de hogares                          18.692.279               19.796.040Hogares de 1 persona                  4.829.600                  5.712.291Hogares de 2 personas                5.690.058                  6.402.033Hogares de 3 personas                3.848.456                  3.646.082Hogares de 4 personas                3.228.079                  2.872.122Hogares de 5 o más personas    1.096.086                 1.163.512Tamaño medio                                     2,51                          2,41                                                               Año 2020      Año 2034/2035Año 2069/2070Población residente a 1 de enero | 1 | 47.329.981 | 48.284.479       | 50.589.811Saldo vegetativo                                     -112.595           | -123.980          | -229.185Saldo migratorio                                       109.571          | 245.000           | 299.000
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Davidrl 06/04/21 00:30
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Bueno, lo cierto es que los hilos Rankianos no son el mejor modo de informarse del COVID! Soy científico, pero no es el virus mi campo en absoluto. Sobre la cita que indicas hay que resaltar que la caída de los niveles de anticuerpos pasa en todas las enfermedades. Que la inmunidad no es sólo "anticuerpos" y, de hecho, con este virus parece que la inmunidad relevante es la "celular" (que se lo digan a Grifols con el fiasco en su suero hiper-inmune). Como científico te puedo decir que hay que esperar, que es demasiado temprano aún para saber con certeza cómo de buenas son las vacunas porque no hay suficientes datos y no ha pasado suficiente tiempo. Pero la cosa pinta muy bien, hemos tenido suerte -dentro de la mala suerte, claro-.
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Davidrl 06/04/21 00:06
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
No soy tan pesimista como Zackary, pero sí es verdad que la situación llama a la prudencia. Los pisos están bajando y lo van a seguir haciendo, de modo que esperando te ahorras lo que bajen y sobretodo evitas meterte en una inversión (que para muchos es la mayor de su vida) en el momento de mayor incertidumbre económica (y esto es especialmente importante si lo vas a pagar endeudándote).Dicho esto, yo soy más optimista que hace unos meses... las vacunas están funcionando excepcionalmente bien y, aunque no creo que el verano sea "normal", creo que 2021 lo cerramos sin mascarilla. Que Europa aguante unida (cosa no muy fácil) es lo que necesitamos para evitar la hecatombe. 
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Davidrl 26/03/21 23:39
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Esta noticia, en mi opinion, tiene mucha relevancia: El constitucional aleman paraliza la puesta en marcha del fondo europeo de rescate. "La Comisión Europea ha reaccionado de inmediato a la decisión del Tribunal y se ha mostrado confiada en la legalidad de su proyecto presupuestario y de la novedosa creación del fondo. Pero reconoce que el proceso de ratificación del proyecto en los 27 Estados miembros ya no se completará, probablemente, hasta finales del segundo trimestre, lo que puede retrasar la llegada de las ayudas hasta finales de año o, incluso, hasta 2022".
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Davidrl 12/03/21 14:04
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Datos de los notarios sobre compraventa de vivienda para Enero de 2021. Los precios en ligera caída interanual (-1.3%) con la caída concentrada en los pisos de segunda mano (-3.8%).Destacable que hay un descenso brusco de doble dígito en el número de compraventas (-12%). Yo daría por descontado la mayor parte del rebote esperado por la demanda embalsada. Habrá que ver los datos correspondientes a Febrero para confirmarlo o no.La presión a la baja de los precios continúa: 4 millones de parados, 900000 en ERTE, empresas cerrando, las ayudas directas aún por ver, la temporada turística en el aire, la vacunación a ritmo de caracol y nuevas cepas del virus acechando (aunque los últimos datos que se conocen a este respecto es que las vacunas disponibles podrían evitar la COVID grave... sería una buenísima noticia que necesitamos mucho).Personalmente creo que la demanda se va a seguir retrayendo y la oferta crecerá, incluyendo un incremento de buenas oportunidades por necesidad/deseo de liquidación rápida.Realmente los tipos ultrabajos (negativos de hecho) están manteniendo el edificio, pero como sople un poco el viento o vibre un poco la tierra, se puede venir abajo (no hay nada más que lo sustente que la posibilidad de endeudarse barato).
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Davidrl 07/03/21 09:24
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Los flujos migratorios quizá sean más la consecuencia de una situación económica que afecta de un modo similar al precio de la vivienda. Por otro lado, los nacimientos y defunciones junto a los flujos migratorios tienen un efecto a futuro sobre el precio de la vivienda. Y la cosa pinta muy negra, caída de la natalidad de más del 20% x los meses de confinamiento. Los datos del 2020, y sobretodo los de 2021, van a ser muy malos en Natalidad, Defunciones y Migración.
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Davidrl 28/02/21 23:17
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Lo cierto es que hay buenas noticias. Las vacunas funcionan. Ya saben cómo hacerlas, están aprendiendo cómo organizarse para ponerlas (asombroso), y la maquinaria para fabricarlas y distribuirlas se está poniendo a punto a gran escala.No obstante sería descabellado dar saltos de alegría. Lo que se espera es que surjan variantes con cierta capacidad para esquivar las vacunas. Estas variantes cada vez serán más frecuentes y cada vez esquivarán mejor la inmunidad generada por las vacunas -el ritmo lento de vacunación y la alta incidencia favorecen precisamente eso-. Los mejores análisis que yo he oído por mi mundillo -que es el científico- es que podría ser necesaria una segunda ronda de vacunaciones si el virus tiene mucha capacidad de mutación (estilo gripe). No sería mucho problema en el sentido de que la maquinaria está ya puesta a punto y es bastante probable que sean vacunas otra vez muy eficaces. Pero... retrasaría las buenas noticias (un año, quizás dos).A mi no me cabe mucha duda de que en verano vayan a abrir España a lo bruto. De lo que sí tengo dudas es de que el número de turistas vaya a ser tan impresionante como antaño. No, la recuperación ni es en V, ni recuperaremos el nivel de 2019 hasta dentro de un buen tiempo.Y estoy de acuerdo con Gorka. La política económica sopla a nuestro favor mientras todos los europeos estemos en crisis. En cuanto los del Norte estén mejor (y poco les falta), y la inflación asome, el grifo se cierra. ¿Cómo nos pillará ese momento? (confesados lo dudo...)
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Davidrl 26/02/21 09:51
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Te entiendo. Sólo indicar que no es que yo sea cerrado de mollera, es que tú propones una situación que es válida en tu fantasía: "si lo pudiese planificar". Claro. Tiene entonces la misma validez que si yo dijera: "Si lo pudiese planificar, trabajaría en un trabajo donde cobrase 100.000.000 y trabajaría sólo un año... bueno, un año y medio que nunca se sabe" y concluyese que en el mundo se trabaja más de lo que se debería, porque si lo pudiese planificar... ese, Anrabro, es el nivel de tus comentarios. Una sarta de medias verdades y medias fantasías encadenadas a apoyar una conclusión que ya tenías establecida por tus propios intereses.Pero no te ofendas, los abiertos de mollera como tú acaban triunfando y haciendo grandes cosas. 1 de cada millón o así, es cuestión de azar.
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