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Ed1985

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Ed1985 26/06/23 14:30
Ha respondido al tema Amortización hipoteca, apalancamiento?
Muchas gracias por tu respuesta David,Hace 2 meses intenté negociar con ING y no nos dejaron hacer novación a ninguna otra hipoteca, había pensado la posibilidad de cambiar de banco, el problema es que la novación tiene un coste y la mayoría de bancos nos cobran por amortización parcial y total.Estas razones son las que me llevaron a coger ING, porque su trato al cliente es nefasta y mira que llevamos muchos años con ellos.De nuevo gracias por tu aportación, si pudieras nombrar esas entidades ni que fuera por privado estaría muy agradecido.Un saludo
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Ed1985 18/06/23 13:00
Ha respondido al tema Amortización hipoteca, apalancamiento?
Buenos días,por supuesto, de ahí el aprovechar el grosso de mis ahorros ahora que están los intereses altos.Si el euribor baja o si mi situación empeorase, al menos mi cuota será bastante menor y la podré afrontar con mayor facilidad.Me sigue quedando la duda de si amortizar antes del cálculo, después del cálculo....Un saludo
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Ed1985 14/06/23 17:35
Ha respondido al tema Amortización hipoteca, apalancamiento?
Muchas gracias por tu respuesta Muros, por mas que echo cuentas es lo que a mi más me renta.Dado que tenemos la revisión en Septiembre, sería mejor esperar a que esos intereses aumenten o mejor antes de la revisión? Interneteando encuentro opiniones dispares.Un saludo
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Ed1985 27/08/21 19:52
Ha respondido al tema Problema con tutela y firma de hipoteca el día 17/8
Venimos ahora mismo de intentar dialogar con una de las partes vendedoras, con el que siempre hemos tratado.En resumen:No acepta ninguna de nuestras propuestas y denunciame que no te pago un puto duro, tengo mucho tiempo y dinero.Es una pena pero vamos a tener que ir por lo legal, nos podríais indicar por favor cuál es el procedimiento legal a seguir? La fecha límite de las arras es el 23 de Septiembre.Saludos
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Ed1985 27/08/21 10:17
Ha respondido al tema Problema con tutela y firma de hipoteca el día 17/8
Buenos días Jabarrio,ayer fuimos a uno local simplemente para revisar las arras y asegurarnos.Hoy hemos quedado con la propiedad porque una de las partes está de acuerdo con lo que pedimos pero otra no, no acepta ninguna de las cosas que queremos añadir.Ahora mismo no nos planteamos con esta situación esperar 8/10 meses para la casa, nos hemos cansado, la relación con el vendedor es mala ahora mismo, sólo nos quedan 2 opciones:1) llegar a un acuerdo sin tener que llegar a abogados/juicios, que nos paguen y cada uno por su lado2) no llegar a un acuerdo y tener que mandar burofax 2 semanas antes de la fecha acordada en las arras, acudir al notario y cuando no se presenten levantar acta, el resto ya lo sabéis mejor que yo.Da pena la situación pero es lo que hay.Saludos
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Ed1985 26/08/21 08:47
Ha respondido al tema Problema con tutela y firma de hipoteca el día 17/8
Buenos días a tod@s,actualizo la situación, después de haber dejado pasar un tiempo prudente, la parte vendedora puso en manos de un abogado el tema de la aprobación del juez para el tutelado.Ayer enviamos a la parte compradora una serie de puntos que querríamos añadir a las nuevas arras que rezan lo siguiente: 1) Extensión de la fecha de vencimiento de 6 meses a partir del 24 de Septiembre de 2021 (cuando las actuales vencen), es decir, 7 meses teniendo en cuenta que la abogada presenta los papeles el día 1 de Septiembre de 2021.  2) Depositar ante notario, la cantidad ya entregada por la parte compradora a la vendedora, en concepto de arras penitenciales por un valor de 18.000 euros antes de la nueva firma de arras. (esto lo pusimos porque nos enteramos de que una de las partes no tenía un duro y se estaba fundiendo las arras). 3) Todos los gastos derivados del incumplimiento de las arras que vencen el 24 de Septiembre de 2021, es decir, tasación, notaría, abogados, depósito de arras, etc...los pagará la parte vendedora si los hubiese.  4) 5000 euros de descuento en el precio de compra, siendo el nuevo precio de compra de 175.000 euros como compensación por las pérdidas económicas derivadas del incumplimiento de las arras actuales. 5) Una vez conseguido el documento, con fecha máxima del 25 de Marzo de 2022 por la parte vendedora, la parte compradora necesitará 3 meses para volver a conseguir financiación, en el caso de que ING no conserve las condiciones actuales, teniendo estas nuevas condiciones que ser iguales o mejores a las que teníamos pactadas con ING, extendiéndose la fecha máxima hasta el 25 de Junio, siendo esta la fecha límite para formalización en escritura pública de la compraventa del inmueble.  6) Si el 25 de Marzo de 2022 el documento necesario para formalizar la compraventa sigue sin ponerse a disposición del notario por la parte vendedora, se entenderá como incumplimiento por la parte vendedora del contrato de arras y deberá procederse a la devolución del doble de la cantidad de las arras entregadas, como ya estaba pactado en las arras actuales, más los gastos derivamos del nuevo incumplimiento de esta extensión de arras, si las hubiese. Su respuesta a todo esto, en vez de procurar entender nuestra posición y tratar de hablar y negociar, fue que le estabamos engañando, nos llamo mentirosos, que su respuesta a esto era un NO rotundo y que lo consultaría con su abogado, que nos daba las arras y nos buscásemos la vida.Ahora mismo estoy en un punto que me ha tocado ya todo esto tanto la moral, que voy a ponerlo en manos de un abogado y voy a ir a sacarle el doble de las arras, he estado incluso trabajando en la casa ayudándoles a sacar mierda durante varios días y les he proporcionado muchos recursos, no nos merecemos ese trato.Un saludo
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Ed1985 11/08/21 17:15
Ha respondido al tema Problema con tutela y firma de hipoteca el día 17/8
Gracias Jabarrio,tutela si que tiene desde hace 2 años, lo que no tienen es el permiso.La vivienda pertenece a 3 personas, una señora de 92 años (la tutelada) y los 2 hijos del que era pareja de la señora de 92 años. Los hijos se lo quieren quitar de encima, porque la señora de 92 años les debe 60k , de ahí la venta, necesitan liquidez para liquidar la deuda.Un saludo
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Ed1985 10/08/21 20:50
Ha respondido al tema Problema con tutela y firma de hipoteca el día 17/8
Muchas gracias a tod@s por vuestras respuestas.Si, hoy ya por la mañana nos habíamos hecho a la idea de no hacer obras y no arriesgar mas.Hemos puesto las cartas sobre la mesa y ya hemos avisado a la parte vendedora que estamos dispuestos a una extensión del contrato de arras siempre y cuando ING nos garantice por escrito la extensión de la oferta hipotecaria.Eso si, les vamos a pedir una indemnización por la extensión de arras si se diera el caso.Si se niegan, han de pagar los 18k, he consultado con un abogado y me ha dicho que las arras no quedan anuladas aunque las haya firmado el tutor, es correcto?Saludos
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Ed1985 10/08/21 09:26
Ha respondido al tema Problema con tutela y firma de hipoteca el día 17/8
Buenos días,tocado y hundido, comprendo perfectamente tu mensaje y tienes toda la razón, eso si, yo pensaba que la tasación la tenía que proveer el abogado del vendedor, que en este caso es legal y lícita ante el banco de España.La opción de un contrato de alquiler con derecho a compra la contemplarías?He visto que si es menor de 6 años no necesita permiso del juez.No sabemos cómo hacerlo para no perder la casa, son meses perdidos para nosotros, planes e ilusiones. Saludos
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Ed1985 09/08/21 23:11
Ha respondido al tema Problema con tutela y firma de hipoteca el día 17/8
Buenas noches a tod@shoy hemos hablado con el banco y nos han comentado que si ya habíamos firmado el acta de transparencia que pueden hacer una prórroga de la FEIN y conservar la oferta hasta que tengamos el documento.La verdad, hemos visto un poco de luz. Seguimos sin abogado, es pleno agosto.El acuerdo al que de momento hemos llegado es hablar con el abogado y que nos de tiempos.Valoro mucho la opción de un alquiler con derecho a compra. Daría lugar a poder hacer la obra, de forma totalmente legal y 0 intereses. Si tardan 4/6/9 meses ya me da igual.Un saludo a tod@s
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Ed1985 08/08/21 22:49
Ha respondido al tema Problema con tutela y firma de hipoteca el día 17/8
Buenas noches Diner777, Yo ya había cogido mis vacaciones y encargado material para cerrar la transacción el 17 y empezar a trabajar. La idea es, en ese contrato nuevo de Arras, que nos den permiso para realizarlo, por eso quiero aumentar la cantidad de penalización si se echan atrás, para que no les salga a cuenta. Saludos
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