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Frangon

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Frangon 05/07/24 13:01
Ha respondido al tema Salgo perdiendo o no? - Alquiler de vivienda
Al principio segun leia el hilo pense que no te estabas explicando demasiado bien, todo muy confuso. Pero despues de esta frase Después está es otra tiene dos hijas de 6 años imagino que pondrá espejo y una pica y decente la casa porque las chicas ya se sabe que son presumidas... Creo que es mas bien un hilo troll. Por mi parte enhorabuena, has conseguido que pierda el tiempo leyendote, y escribiendo
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Frangon 25/06/24 11:16
Ha respondido al tema Problema con las arras
no te puedo aconsejar pero el contrato parece a medida de la vendedora, todo lo bueno para ella y de lo malo nada. Despues de poner un ambiguo NO ANTES DE JUNIO DE 2024 (que a partir de ahi puede ser en cualquier momento) ahora unilateralmente dice que o 1 de julio o nada.No se si el banco o el notario os puede ayudar, pero yo tambien tiraria adelante, en mi opinion de cuñado
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Frangon 24/06/24 14:04
Ha respondido al tema Rescisión de alquiler por parte del inquilino dentro de los últimos cuatro meses del contrato de alquiler
Entiendo que si tu arrendador te avisa de dejar el piso el  30 de septiembre esa es la fecha que aplica. Si por el motivo que sea tu quieres irte antes tendras que emitir tu un nuevo aviso con, al menos, 30 días de antelación como dice el compañero.Si te vas el dia 15 de agosto tendras que abonar hasta el 15 si avisaste con ese minimo de 30 dias en terminos de renta, pero si el contrato está dentro de la duración inicial el propietario podria aplicarte la indemnizacion que preve la LAU (un mes por cada año que reste de contrato si no recuerdo mal) 
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Frangon 18/06/24 09:59
Ha respondido al tema Hipoteca Mixta (ING) o Fija (Sabadell). Cuál elegirías??
me autorespondo porque al final y por curiosidad he hecho la simulacionCon ING  tendrias una cuota de 624,56€/mes, en 10 años habras pagado 74.947,15€ de los cuales 37.621,15 son intereses y 37.325,99 capital amortizado Con Sabadell tendrias una cuota de 580,83€/mes, en 10 años habras pagado 69.699,33€ de los cuales 32.309,55 son intereses y 37.389,78 capital amortizadoEstos son los datos brutos, la decision es tuya
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Frangon 18/06/24 09:50
Ha respondido al tema Hipoteca Mixta (ING) o Fija (Sabadell). Cuál elegirías??
Simple curiosidad, por que en ING pides 5.000€ más que en Sabadell? Supongo que ING te permite un importe más alto y asi no te descapitalizas tanto, pero por otro lado, si Sabadell te da 5.000€ menos y la estás valorando es que puedes permitirte descapitalizarte esa cantidad.Con esto quiero decir, que esos 5k de más, más el interés ligeramente superior hará que pagues mayor cuota (no he echado cuentas de la diferencia que supondria).En principio opino igual que Mialen, en esa tesitura cogeria la fija.
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Frangon 10/06/24 14:03
Ha respondido al tema Amortización de hipoteca antes o después
No creo que haya una respuesta objetiva de cual es mejor. Dices que te sentirias incomodo amortizando ahora asi que quiza seria mejor para ti no hacerlo aun a pesar de que vas a pagar 5k€ mas en estos 2 años.Por otro lado, si amortizas ahora te quedaras con un colchon inferior al que consideras seguro pero no dices que sea 0. ¿Cuanto sería este colchon inseguro? La cifra que hace que te vuelvas a sentir seguro ¿cuando se conseguiria, practicamente a los 2 años o antes? Sea el tiempo que sea hasta alcanzar esa nueva cifra de seguridad ¿que probabilidades estimas que pueda ocurrir un imprevisto y de que cifra estariamos hablando? No es lo mismo perder tu fuente de ingresos, que afrontar una derrama extraordinaria en tu vivienda, que tener que cambiar el coche, o tener que cambiar algun electrodomestico.(Las preguntas que hago no tienes que responderlas aqui, son para que reflexiones)
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Frangon 04/06/24 10:59
Ha respondido al tema Duda con el TIN y el TAE
https://www.bbva.com/es/salud-financiera/tin-que-es-diferencias-tae/https://www.bancosantander.es/glosario/tinhe cogido los 2 primeros enlaces que me salen en Google, no he mirado el contenido (ni la calidad de) de los mismos
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Frangon 04/06/24 10:08
Ha respondido al tema Compra Vivienda VPO con deudas
Cuidado con las deudas de los suministros, sí son personales y en el caso de electricidad y gas se cambia de comercializadora y titular y listo, pero con el agua, al menos en mi ciudad que solo hay una empresa pública que provee el servicio, aunque haya una deuda anterior de otra persona y quieras cambiar el titular, la empresa te dice que hasta que no se liquide la deuda anterior no vuelve a dar de alta el suministro de agua a la vivienda.
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Frangon 04/06/24 10:01
Ha respondido al tema Amortizar hipoteca si quiero vender
Tampoco te voy a pedir que des mas detalles si no quieres, pero no entiendo el concepto de que "apenas has pagado nada". De un credito de 38 años, del cual han pasado 17 y (esto lo supongo) que si ha sido variable ha habido unos pocos años que solo has pagado capital, tienes que haberlo reducido en una parte no despreciable.Otra cosa es que te refieras que del precio que pagaste en 2007 a los 150k que te quedan de hipoteca "no hayas pagado nada" porque el precio de mercado actual de tu vivienda ronde esos 150k y si vendes te quedas igual que compraste, pero seria una forma muy rara de expresarlo.En cuanto a amortizar la hipoteca... si vas a vender no sería necesario si lo haces por un precio superior a esos 150k, un cheque de ese valor iria a tu banco para amortizar la hipoteca y el importe restante para ti en otro cheque
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Frangon 14/05/24 13:42
Ha respondido al tema Prorrogar alquiler - contrato de alquiler
 Nuestra intención sería vender para comprar y dejar los alquileres Puedes vender el piso con los inquilinos, aunque es mas dificil desde luego. Podríamos prolongarle unos meses más hasta que encontrara algo, sin tener que renovar el contrato por el tiempo que correspondiera? Si aun está dentro de los 5 años la renovación es anual. Las únicas opciones de renovarle menos tiempo es que useis el piso para vosotros (el último recurso que comentas) le renovais el año entero pero al necesitarlo le podeis dar un preaviso de 2 meses para que se vaya, o si en la proxima renovación va a cumplir los 5 años, comunicarle que no le prorrogais más el contrato vigente y hacerle un contrato nuevo temporal (de hasta 11 meses). Lo que no se con esta última opción es si al ser el inquilino de entrada y de salida el mismo podria haber problemas legales
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Frangon 13/05/24 08:44
Ha respondido al tema Comprar apartamento padres entre 3 hermanos
 Los bancos le pueden poner algún impedimento? Que documentación tendrá que preparar? Esto tiene mas sentido ir a varios bancos y preguntar, que preguntar por aqui.PD: primer resultado de google al poner "rehipotecar casa": https://www.bankinter.com/banca/hipotecas-prestamos/hipotecas/decisiones-financieras-hipoteca/rehipotecar-casa 
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Frangon 10/05/24 10:32
Ha respondido al tema 3 hipotecas - una sola eleccion
La hipoteca 3 la descartaria, es peor que la 2.Entre la 1 y la 2 pues depende de la diferencia de precio de las vinculaciones de hipoteca 2 vs. precio de los productos por tu cuenta y de si en esos 5 años tienes pensado y podrias (o no) amortizar parte de la hipoteca.No veo mal consejo el que se te esta dando de manera general "la hipoteca 1 que no tiene vinculaciones" pero haciendo numeros quiza haya la posibilidad de que la 2 sea ligeramente mas competitiva.Edito: venga, despues de postear he visto que el OP es de diciembre del año pasado... el forero en cuestion hace tiempo que eligio 
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Frangon 08/05/24 13:57
Ha respondido al tema Perito inmobiliario
Pues dejale una reseña positiva en Google, Truspilot y demas paginas similares que conozcas, pero no crees este hilo que el spam no se puede/debe hacer en el foro!
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