fudrin
20/06/12 00:33
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Hola Tristán, lo prometido es deuda y puedo contarte un mes después cómo acabó el tema. No te hice caso e intenté negociar con el primer banco, ofreciéndoles pactar una cesión del remate por el valor de sus dos hipotecas haciendo incluso una imposición previa como señal. Esto lo hice a través del bufete externo que les llevaba el asunto. Como bien dijiste, no me hicieron ni caso. Y eso que llamé 4 veces. Lo intenté también con el director de la oficina acreedora quien iba de coleguita pero lo mismo, ni caso. Mi sospecha era que estaba cocinando algo y lo querría para algún cliente amiguete o algo así.
Ahora sí te hice caso y me armé de valor (y de un amigo abogado experto en hipotecario y bancario) y fui a la subasta. Las 4 anteriores (y posiblemente las de todo el mes...) habían quedado desierta. Pero en esta en la sala éramos como 10 personas... todo un récord! :-)
Fue de lo más cómico... la primera entidad, para evitar quedarse sola si no iba nadie más, envió a otro, quien hizo la primera puja por el valor de la deuda de la hipoteca hipotecada (recuerdo que había una segunda hipoteca de la misma entidad CON IGUALDAD de RANGO y una tercera hipoteca de otra entidad, de importe muy superior). Lo pujado era poquito más que el 20% del tipo, es decir, lo consignado. Con esa puja, el procurador de la primera entidad subió la puja dos mísero euros.
Mi estrategia (y mis posibilidades económicas) eran de pujar solo por la deuda de la ejecutada, pues ya me comía como bien me habías dicho la deuda de la segunda hipoteca. Que por cierto, la certificación de cargas no decía cuánto se debía y el banco no me lo quiso decir! Supongo que podría haber presionado via el secretario judicial, pero no lo hice.
En cualquier caso, llega el procurador del tercer banco y puja por un importe que cuadra con la suma de las dos hipotecas de la primera entidad más toda su deuda!!
Nos quedamos todos a cuadros. La subasta, evidentemente, acabó ahí.
Yo evidentemente me he perdido algo... vamos a ver, las cifras eran más o menos:
Hipo 1, Ent 1: 30K€ (se ejecuta)
Hipo 2, Ent 1: 40K€ (igualdad de rango Hipo 1)
Hipo 3, Ent 2: 120K€
Si lo he entendido bien, la tercera entidad, pujando y ganando la subasta por 200K€, le paga los primeros 30K€ la Ent1, se come la deuda de Hipo2 (40K€) pero la diferencia entre los 200K€ pujados y los 30K€ de la deuda, es decir, 170K€ serán la responsabilidad hipotecaria de la Hipo3, no?
Por lo tanto, la Ent2 se ha adjudicado por la deuda el bien asegurándose que nadie "le pisa el piso", y siempre que lo vendan por más de esos 30+40+gastos algo recuperan....
Jo, empecé este post para contarte cómo fue la subasta, luego me surgieron dudas que quise plantearte y creo que más o menos me las he respondido.
Conclusión de toda la historia: no me he quedado con el piso, soy un poco menos pobre de lo que esperaba ser, me lo he pasado bastante bien y he aprendido -en gran parte gracias a tu blog- un montón!
Slds