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Hartodeabusos

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Hartodeabusos 16/01/25 18:04
Ha respondido al tema Minuta notarial compra de vivienda excesivamente alta - Gastos de notaría
Buenas de nuevo AmparohmLa reducción del 28,75% está bien. Piensa que tienen que aplicar un 25% de reducción, y al resultado un 5% adicional. O sea que ese 5% se aplica sobre el 75% restante, no sobre el 100% inicial, por eso sale un 28,75% del valor inicial.En cuanto a lo de la cancelación, muy caro me parece el importe que ponen de notaría, aunque supongo que ya se pasó el plazo. Y también supongo que el importe que pone de saldo a vuestro favor os lo habrán devuelto.Suerte.
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Hartodeabusos 16/01/25 09:45
Ha respondido al tema Minuta notarial compra de vivienda excesivamente alta - Gastos de notaría
Buenos días AmparohmHablas de dos cosas que creo que hay que diferenciar. Una operación es la cancelación de la hipoteca que tenía la vivienda, que esa operación la tiene que pagar el hipotecado anterior (entiendo que tu marido). Esa operación de cancelación paga poco de notaría, de registro y  está exenta del impuesto de Actos Jurídicos. Pienso que 1200€ que os han pedido de provisión es mucho para una cancelación.Por otra parte está la compraventa. Los gastos de notaría los suele pagar en su mayoría el vendedor (de nuevo tu marido), y el comprador pagaría una cantidad por las copias de la escritura que solicite (en este caso tu hija).Esta compraventa sí que paga impuesto de transmisiones patrimoniales, y los gastos de notaría y de registro son más elevados que los de una cancelación. Si los 1200€ de provisión son exclusivamente por la cancelación me parece mucho (o cobra mucho la gestoría, o aún no han terminado las gestiones y al terminar te devuelven la diferencia), pero si son por la cancelación y la compraventa me parecen muy poco (me extraña que sea por ambas).Por último, se me hace raro que no tengáis ni escritura ni nada, porque esa compraventa debería haber pagado el impuesto que te comenté antes, además de pasar por el Registro de la Propiedad para inscribirla.En cuanto a impugnar la factura, si quieres habla con la notaría a ver si te bajan la factura sin más, y no pierdes tiempo en impugnar al Colegio. Decía lo de impugnar al Colegio, para que no se te pase el plazo, y porque si un notario te está metiendo varios conceptos de más en la escritura, la verdad es que da poca confianza de que ahora lo quiera hacer bien.En cuanto a escritos, hay varios publicados en estos foros, pero ya te digo que no hace falta que redactes un escrito jurídicamente perfecto, con que pongas un poco lo que ha pasado, y que quieres que revisen toda la factura está bien. Yo siempre suelo poner que en otras notarías con las que trabajo, por una operación similar y de similar importe, hay mucha diferencia en la factura, y hay conceptos que no existen, y que por eso solicito que revisen toda la factura completa.Suerte.
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Hartodeabusos 15/01/25 23:21
Ha respondido al tema Minuta notarial compra de vivienda excesivamente alta - Gastos de notaría
Buenas noches Amparo.Por lo que veo en la factura, los derechos de la compraventa de 100.000€ sí que está bien (los 201,86€). Respecto a "otras diligencias" me parece mucho 10 diligencias (más otras 4 supuestamente de protocolo electrónico). Realmente no sé por qué pone 10 y luego 2 y 2, cuando el importe que te cobran es el de 5, 1 y 1 (o sea 3,01€ por cada diligencia). En cuanto al "exceso de caras de matriz electrónica" me temo que el que tiene exceso de cara es el notario. Ya hay una resolución que dice que no lo pueden cobrar. Parece ser que los notarios lo han recurrido, y así algunos (los que tienen cara dura) siguen cobrando hasta que se resuelva. En cuanto a los testimonios relativos al protocolo electrónico no hay nada que diga que lo pueden cobrar. En cuanto a los "servicios", en unidades pone siempre 2, cosa que se me hace raro que haya dos certificaciones catastrales, 2 consultas de deudas y dos notas simples, si se vende una vivienda (entiendo que sin garaje ni trastero ni nada).No lo dudes, impugna la factura. No hace falta que te líes a poner artículos y Leyes. Lo más importante es que pongas que estás en desacuerdo, y que quieres QUE REVISEN TODOS LOS CONCEPTOS de la factura. Deja claro en el escrito que te han enviado ahora la factura (para que se vea que estás dentro de los 15 días) y pon que te la han enviado por mail, sin ningún tipo de firma ni sello ni nada.Yo directamente impugnaba en el Colegio Notarial, que le dará la razón al notario (porque son los mismos notarios los que responden) y ya luego impugnas en la Dirección General.Suerte y vete informando.
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Hartodeabusos 07/12/24 02:14
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Buenas noches.El mail que te puse es sólo para el Registro. Para la factura de notaría tienes que hablar con el colegio notarial y ellos suelen facilitarte un correo.En cuanto a la factura que pones, entiendo que pediste un préstamo por la cantidad de 275.800€ y en base a ese importe te lo han calculado bien.El concepto de una copia electrónica simple no deberían cobrarlo salvo que sea una copia adicional que tú has pedido.Luego hay unas diligencias nuevas del Protocolo Electrónico, que según el RDL 18/2012 no se deberían cobrar, pero el tema del Protocolo Electrónico salió después, o sea que no lo tengo yo muy claro. En cualquier caso a ti no te lo han cobrado, o sea que perfecto.Si quieres impugnar sería por los 5.41€ + IVA de la copia.La verdad es de las pocas facturas de notaría que he visto que no te facturan cosas que no deberían. Pocos notarios quedan como ese.Por cierto, recuerda que tienes 15 días para impugnar la factura desde que te la dieron.Ya nos días.Suerte.
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Hartodeabusos 07/12/24 02:05
Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca
Buenas noches. Te voy respondiendo por partes.Pones que solicitaste una hipoteca de más de un millón de euros. Supongo que por error pusiste un cero de más y realmente solicitaste 152.000€También pones que te subrogaron al crédito del promotor en 82.000€. Entiendo entonces, que de los 152.000€ que tú solicitaste 82.000€ fueron por los que te subrogaste y otros 70.000€ fue la nueva hipoteca, o te subrogaste y te hicieron una novación para ampliar hasta 152.000€.Partiendo de esa premisa, para calcular tu minuta se reduce esa base al 70% (o sea que se reduce un 30%) y con esa cantidad se calculan los derechos. Esos derechos llevan una reducción de un 50%, y al resultado se le aplica el 5% adicional. En cuanto a que para la aplicación del n.º 2 del arancel se aplica la total responsabilidad y no el principal, no están en lo cierto. Ahora hay que facturarlo según el Real Decreto Ley  n.º 18 del año 2012.Según ese RDL, a mí me sale una cuantía en derechos de 137,61€ (+ IVA).La primera copia autorizada y la primera copia simple de la escritura de cancelación no te las pueden cobrar, por tanto sobran los 24,04€ y los 4,21€.Del timbre del matriz y autorizadas yo calculo que han utilizado 15 folios de papel notarial y respecto al timbre simples, no te lo pueden cobrar. Ellos utilizan un papel corporativo que en ningún caso es un timbre. El resto de conceptos (las diligencias del P.E. y el sello de seguridad) están bien.Podrías reclamar que te calculen bien los derechos, aplicando el RDL 18/2012 y que no te pueden cobrar la primera copia autorizada ni la primera simple, ni tampoco el timbre simples.Si no te hacen caso, impugna la factura.Ya nos irás contando.
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Hartodeabusos 11/11/24 14:39
Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca
Buenos días.No sólo no es obligatorio que te facturen "exceso de folios electrónica" sino que no hay ninguna norma legal que ampare este abuso. De momento la Dirección General ya tiene una resolución que dice que no se puede cobrar. Lo que han hecho los notarios es impugnarlo, por si suena la flauta, y si no suena pues eso que han ganado durante este tiempo porque siguen cobrándolo. Yo te recomiendo que impugnes la factura. El Colegio notarial te dirá que está bien cobrado e incluso que te han cobrado de menos (no olvides que son notarios y son juez y parte), pero después eleva la impugnación a la Dirección General y espera a que te contesten. Recuerda impugnar la factura completa (para que tengan que pronunciarse por todos los conceptos que te cobran) y que tienes 15 días para hacerlo.
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Hartodeabusos 17/10/24 23:50
Ha respondido al tema Minuta notarial compra de vivienda excesivamente alta - Gastos de notaría
Son 15 días hábiles, desde que te entregan la factura. Si se te ha pasado el plazo, puedes decir que ya reclamaste a la notaría e incluso por mail, y que te llamaron para decir que estaba todo bien que lo impugnaras ante el Colegio Notarial. No te olvides poner al final, que en vistas de la desconfianza generada, que solicitas que revisen todos los conceptos e importes de la factura.Suerte.
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Hartodeabusos 19/08/24 10:49
Ha respondido al tema Gasto de Notaria en compraventa - Gastos de notaría
Buenos días.No se ve la imagen de la factura, pero por lo que veo en el texto, me parece bien que impugnes todo lo que no estás de acuerdo.Yo añadiría, que visto que te genera poca confianza los conceptos arancelarios aplicados, te gustaría que se revisasen TODOS los conceptos.Así, si el colegio notarial no te convence, impugnas a la Dirección General y ya tiene que revisar la factura entera.Un saludo.
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Hartodeabusos 13/08/24 08:29
Ha respondido al tema Gasto de Notaria en compraventa - Gastos de notaría
Buenos días.¡Vaya atraco el de ese notario!Como te comenté antes, yo impugnaría todos los conceptos, pero me resultan, especialmente sangrantes estos:- Timbre simples (no lo pueden cobrar. Que ellos utilicen un papel corporativo no implica que lo puedan cobrar y ya hay varias resoluciones de ello).- Certificado deudas pendientes (Entiendo que es la consulta de deudas del IBI, y lo pueden cobrar porque es extra arancelario y en este caso la Dirección General no se pronuncia, pero es algo que le tienes que haber pedido tú al notario).- Consulta valor de referencia (lo mismo que el anterior. Es la primera vez que veo que un notario cobra por este concepto).- Testimonio hash y testimonio cotejo (conceptos del Protocolo Electrónico que han empezado a cobrar los notarios porque les da la gana, y a ver si suena la flauta y se lo pasa la Dirección General. Estos conceptos aún no han sido resueltos por la DG, pero el de exceso de caras sí que ha dicho CLARAMENTE la DG que no se puede cobrar. Me temo que el Colegio que comentas tienen también un exceso de cara para decirte eso que te ha dicho. En cualquier caso, el Colegio Notarial lo forman notarios, y son ellos los que están subiendo las facturas. Siendo juez y parte en estos temas, y vista la poca profesionalidad y honradez que últimamente veo en este cuerpo, es normal que intenten justificarlo, pero ya te digo yo que si no te dan la razón, eleva luego la impugnación a la Dirección General y te la dará).Lo lamentable de todo esto, es que ellos juegan con los tiempos. Yo tengo varias facturas impugnadas y los propios Colegios Notariales están pasando en mucho tiempo sus plazos para responder, y entiendo que el motivo no es otro que atrasar las impugnaciones que lleguen a la Dirección General y así atrasar la Resolución, entendido que les van a cortar las alas en este tema. Si consiguen alargar el proceso un  año o un par de años, pues ese tiempo que siguen haciendo caja por conceptos que, a mi parecer, no deberían cobrar.Suerte con la impugnación.
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Hartodeabusos 10/08/24 09:43
Ha respondido al tema Gasto de Notaria en compraventa - Gastos de notaría
Buenos días. El concepto "exceso de caras PE", es un concepto nuevo que se han inventado, a raíz de la entrada en vigor del Protocolo Electrónico. Ese concepto no lo pueden cobrar, y ya ha resuelto sobre ello la Dirección General. Seguramente haya más conceptos que no pueden cobrar, puesto que, lamentablemente, se está convirtiendo un habitual en notarías y registros, el cobrar más de lo que deben.Impugna la factura, y en la impugnación pon que impugnas todos los conceptos, para que los tengan que valorar todos.Si quieres, sube la factura (sin incluir tus datos personales) por si entre todos vemos alguna otra cosa que no deben cobrar.Recuerda que para impugnar la factura tienes 15 días, no se te pase el plazo.
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Hartodeabusos 22/07/24 00:15
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Buenas noches.El banco sí que sabe que tiene que pagar esas facturas, y lo están haciendo con normalidad. Si en tu caso no lo hacen (como has contado), escribe una reclamación al departamento de atención al cliente del banco. Es, además, requisito imprescindible para poder reclamarlo al Banco de España (en caso de que no te lo paguen). Esa reclamación, hazla por duplicado para llevarte tú una sellada por la entidad.En cuanto al Registro, hay un montón de certificaciones y de notas, etc, etc, ... pero como no tenemos información de la operación pues no sabría decirte.De todas formas, visto que los notarios y los registradores, están cobrando conceptos como locos (sin existir en el arancel), yo en tu caso impugnaría la minuta completa, para que el Colegio de Registradores tenga que revisar cada uno de los conceptos y ver si está bien o mal. En caso de no estar conforme, aún quedaría la dirección general para impugnar.Suerte.
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Hartodeabusos 12/07/24 09:02
Ha respondido al tema Minuta notarial compra de vivienda excesivamente alta - Gastos de notaría
Buenos días Davidlg83Vamos por partes.En cuanto a los derechos del número de arancel efectivamente falta aplicar una reducción del 5%, y por tanto en vez de 92,81€ + IVA serían 88,17€ + IVA (ya has citado en el mail el RD que habla de este descuento).En cuanto al exceso de caras de la matriz electrónica ya existe una resolución que dice que no se puede cobrar.En cuanto al resto de conceptos relativos a la matriz electrónica (testimonio hash, testimonio cotejo de 36 folios) no hay nada nuevo en la ley 11/2023 que ampare estos conceptos.Respecto a la diligencia de incorporación y la diligencia de depósito entiendo que son diligencias que realmente se han puesto y las diligencias están contempladas en el número 6 del arancel.Relativo a los testimonios y diligencias, me parece exagerado la de testimonios que cobra. No es entendible (aunque sí que parece que les ampara la Dirección General) que documentos que ellos aportan (como certificaciones catastrales) que las tengan que testimoniar, pero no entiendo que un documento que ellos generan (como es la copia electrónica para el Registro, y el propio envío que hacen) deban testimoniarlo (es como el testimonio de cotejo del protocolo electrónico, me parece de ser una cara dura testimoniar un documento que ella misma ha redactado).Respecto a otros conceptos, entiendo que ellos tengan que cumplir ciertas obligaciones como solicitar si el CIF está revocado (entiendo que quién te vende es una empresa o tú lo compras para una empresa) pero el tema de meter todos los folios posibles para aumentar el arancel, si bien legalmente pueden estar amparados en algunos casos, moralmente me parece una tomadura de pelo.En cuanto a la petición catastral, efectivamente es un concepto extra arancelario que no tiene arancel y pueden cobrar lo que quieran, pero debían informarte de que hace falta (por si lo quieres aportar tú, que es un certificado gratuito) y en su caso el precio. 20 euros por cada certificado catastral (o el certificado y el valor de referencia) me parece una estafa, cuando ellos obtienen ese certificado gratuito (el catastro no cobra ni al notario ni al ciudadano que los obtienen desde su Web).Y por último, respecto a los suplidos, el papel timbrado está bien y es un suplido, pero el papel col. not Copias no se puede cobrar y ya hay montón de resoluciones que dicen que no se puede cobrar. Me parece bien que los notarios quieran usar un papel corporativo suyo, pero no puede ser que encima ellos decidan que lo pagas tú.Es curioso que la factura en cada línea ponga el IVA y después el importe y ese importe sea sin IVA (que entiendo que te lo suman después). No afecta para nada, pero es el modelo de factura más raro que he visto en mucho tiempo. Pones el IVA por línea para que luego en el importe que pones después no esté incluido.Debes impugnar la factura ante el notario (aunque se podría entender que dichos mails ya se considera una impugnación) o ante el colegio notarial. Yo lo haría ya ante el colegio notarial e incluiría los mails que te manda la notario.Le pondría lo que te he puesto de que falta aplicar el 5%, que la ley del protocolo electrónico no incluye ningún concepto arancelario y que por tanto no procede ninguno, y que respecto a la escritura no cumple el formato, y que además hay textos que los copian iguales varias veces para incrementar la factura (normalmente la Dirección General siempre dice que el notario redacta el documento como él quiere, que tiene potestad para ello, pero si el caso es muy descarado alguna vez han dado la razón al que impugna). Y luego ponle que no entiendes que testimonien documentos que ellos generan, y que te parece excesivo tanta diligencia. Yo siempre pongo la coletilla de que suelo trabajar con varias notarías, y que la misma operación (operación similar de compra y de importe igual) que en el resto de notarías no ha sido la factura tan elevada. Y da caña respecto a lo de catastro que a ti no te han dicho nada y que tú lo puedes aportar gratis (igual que ellos lo obtienen gratis). Que el papel de los colegios no entiendes que te lo cobren porque ya estás pagando la copia. Y que, en cualquier caso, visto que parece que hay mucho afán por facturar conceptos que no aparecen en el arancel, que te gustaría que revisasen todos los conceptos de la factura, por la desconfianza que te ha generado la notaría.Y en cuanto a la notaría, no pagues la factura y si te dicen algo le dices que está impugnada y que hasta que no sepas el importe final no la vas a pagar.Suerte.
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Hartodeabusos 09/07/24 08:46
Ha respondido al tema Minuta notarial compra de vivienda excesivamente alta - Gastos de notaría
Vale, esperamos a ver qué te responden.El hecho de que el inmueble tenga cargas, o que firme un representante de una entidad, no debe encarecer la factura del notario.No hay ningún concepto arancelario por las cargas, ni por intervenir mediante un representante.Suerte, que seguro la tendrás (aunque más que suerte es justicia).
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Hartodeabusos 09/07/24 08:44
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Hartodeabusos 09/07/24 00:54
Ha respondido al tema Minuta notarial compra de vivienda excesivamente alta - Gastos de notaría
Buenas noches Davidlg83.En este hilo también hablamos de tema de facturas notariales: Ayuda con minuta NOTARIO. me siento estafada. (1/2) - Rankia En cualquier caso, y en contra de lo que han dicho en el foro, cuando impugnes una minuta, pon que quieres que revisen todos los conceptos. No sólo no pierdes nada, sino que obligas a la Dirección General (si llega a esa instancia) a pronunciarse sobre todos los conceptos (y no sólo sobre los que crees que están mal).Te asombrarías de la cantidad de Resoluciones que hay, que contienen conceptos mal minutados, pero que como la impugnación no pone nada de esos conceptos, ni el Colegio ni la Dirección General pueden entrar a pronunciarse. Un saludo.
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Hartodeabusos 09/07/24 00:47
Ha respondido al tema Ayuda con minuta NOTARIO. me siento estafada.
Buenas noches.No todas las resoluciones de la DGSJFP (antes DGRN) se publican en el BOE. En cualquier caso, con poner eso en el escrito de impugnación te basta.Es más, aunque no pongas nada, y simplemente pongas que revisen ese concepto que no estás de acuerdo, en la respuesta a la impugnación te lo pondrán.Un saludo.
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