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Ianderson 22/03/11 01:20
Ha respondido al tema Hipoteca con ex novia
Buenas, es un problema de garantías: - El banco "tiene trincados", como garantia a las 2 partes. Y por tanto al banco no le interesa perder a uno de los conyuges (o ya ex), como garantia, ya que estaria disminuyendo su garantia, a cambio de nada. - Ahora, si la Señora quisiera, podria preguntar al banco que garantias quiere para sacar a su ex del prestamo. A lo que el banco, en el caso de decir que acepta sacarlo, muy probablemente le pida a los padres de la señora como avalistas o similar. Porque claro, y pensando como un banco: Si tengo la casa Hipotecada, más el marido, y la mujer. ¿Por qué voy a perder garantias a cambio de nada? Respecto a lo de que tu amigo vaya a otro banco siendo "co-deudor". Aqui hay que hilar muy fino y ver, que trabajo tiene tu amigo, que cuota de Hipoteca tiene la casa, y que salario y estabilidad tiene la señora. Para ver que riesgo tienen, y cual esta el banco dispuesto a asumir. Por otra parte, podrian intentar, si quiere pedir otro prestamo que sea en el mismo banco, por eso de que saben el caso, y que es la señora quien paga la hipoteca. Pero como te comento esto ya es algo mas complicado. Saludos y perdona si estoy algo espeso a estas horas.
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Ianderson 26/01/11 16:11
Ha respondido al tema Un tribunal ve suficiente devolver el piso para saldar la deuda de una hipoteca con el banco
Buenas, Es que seguimos pidiendo a "Papá estado" que nos salve. La gente se ha metido en Macro-Hipotecas, quizás más de la mitad de la poblacion, y además todos pensando en especular y venderlas a más. Ademas el banco ha dado la Hipoteca, pero con unas garantias extras. La ley por una parte (responderás con tus bienes presentes y futuros"), y en muchos casos los avalistas. Y ahora de buenas a primeras, nos cargamos las garantias jurídicas de la banca, y encima les decimos a la gente que está bien, que hagan como las masas, y así no les pasara nada. Mientras que los que se metieron en pisos que sí podían, están ahora en un "cuchitril", porque hace unos años era lo único que podias comprarte sin pagar disparates. Y como es lógico las diferencias de valor, las pagará también papá estado salvando a la banca. Pues creo que soy el único que me parece fatal. Y creo que la mayor responsabilidad la tienen los notarios, que son los que tenian que haber hecho entender a sus clientes que responderian con sus bienes. (Los Tasadores, analistas de riesgos, Directores de planificacion, y demas no se libran). Y si bien es cierto que es una pena la situación de muchísimas familias, me se de un monton que les ha pasado por ser especualdores aficcionados o simplemente no tener dos dedos de frente, y no estoy dispuesto a pagar yo los platos rotos. Bien mediante el Estado pagando la diferencia, bien con los bancos cobrandomelo a mi, porque recordemos que la banca nunca pierde. Saludos
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Ianderson 20/12/10 22:27
Ha respondido al tema No puedo ( es un caso hipotético)pagar mi hipoteca ¿qué debo hacer para que no me supercrujan más de lo justo?
Buenas, yo en este caso, y sin que sirva de precedente, diria que el banco (Si quiere y tiene personas decentes), sí es tu amigo: - Me explico, por norma general, el banco lo que quiere es que le devuelvas el dinero que un dia te presto, pero ante todo, no dotar a provisiones tu hipoteca, que es lo que hacen si no pagas. - Así que podran estudiar contigo el Por Qué no puedes pagar. Y ver una forma de evitar que no les pagues los recibos, que basicamente es:ç a) Se la quedan mediante dacion en pago. b) Refinancian (pagas menos cuota pero mas años e intereses. c) Algun tipo de aplazamiento del principal para darte tiempo a venderla. Pero claro si la vendes, tendra que ser a precio realista, y si comprastes entre 2005-2009, tienes que perderle bastante, asi que si comprastes en 130.000€ puede que hoy debas 126.500 (Calculo hecho para 130.000€ al 3% y 40 años). Y claro la casa puede valer hoy un 25% menos, y claro si vendes en 100.000€ pues encima tendras que pedir un prestamo personal por los 26.500€ restantes, y eso no todo el mundo esta dispuesto a hacerlo. Saludos
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Ianderson 16/12/10 00:42
Ha respondido al tema Hipoteca de casa pendiente de adjudicación de herencia
Buenas, lo primero comentarte que del tema de la herencia no te puedo ayudar demasiado, y casi mejor que lo haga otro compañero. De la Hipoteca, y ya que hablas de la BBK, si tienes menos de 35, la Hipoteca es a Euribor + 0'35%, aunque con vinculaciones de Seguro de Hogar y vida, cosa que a mi no me parece excesivo. Saludos
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Ianderson 13/12/10 01:52
Ha respondido al tema Hipoteca: Opiniones
Buenas, y yo ademas añadiria si me lo permites, que en propiedad tienes ademas que pagar comunidad, IBI, Seguro Hogar, y puede que tambien de Vida con el Banco, y en los tiempos que corren, no descarto que tambien de proteccion de pagos (ya que para el banco ganas lo que dice la nomina). Así que a la hora de comparar alquiler vs Hipoteca, tienes que añadir todo lo comentado arriba. Saludos
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Ianderson 15/11/10 17:00
Ha respondido al tema Mejor hipoteca en estos tiempos???
Lo primero es que estoy al 50% de acuerdo contigo en que las circunstancias personales influyen y mucho, pero hoy en dia, creo que la mayoria de entidades, si la casa no es de ellos, ni te dan mas del 80%, ni mas del 40% de endeudamiento, aunque evidentemente los riesgos no son homogeneos, y la seguridad que les de un contrato de trabajo u otro dependera de cada entidad. Pero en mi opinion, casi nadie va a hacer una hipoteca con: iBanesto u OpenBank que esta a Euribor + 0'74% e iguales vinculaciones, teniendo la de activo Bank. Como tampoco tendran las de: ING (Eu+0'49), tuBancaja (+0'55%), o uno-e (0'39%)o 0'59% sin seguros, aunque en este caso ya hay una diferencia substancuial. Y he descartado a popular-e por pedir un seguro de amortizacion de creditos. Saludos
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Ianderson 15/11/10 16:49
Ha respondido al tema Mejor hipoteca en estos tiempos???
Buenas, ¿es en oficina u online? Porque en una oficina de Banesto, el viernes me dijeron: Euribor + 1'80% que se quedaria en Eu+ 0'6% si: - Nomina y Recibos. - Segura vida. - Seguro Hogar. - Seguro proteccion pagos. - CAP - Gasto de 3.000€/año en tarjetas Y desde luego Eu+ 0'65% sin vinculaciones, me parece una muy buena opcion. Saludos
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Ianderson 15/11/10 15:59
Ha respondido al tema Mejor hipoteca en estos tiempos???
Hombre yo no seria tan radiacal. La hipoteca es un bien homogeneo, no como un coche, y en el que si solo te fijas en unos parametros (como interes, suelo, o vinculaciones), y te son indiferentes otros (en mi caso, capacidad de endeudamiento, importe, o años), si puedes encontrar algo que sea mejor, ya que se supone que los riesgos estan "homogeniezados" (vale, sé que no, pero más o menos, siendo un banco razonable andarán parejos en operaciones claras). Mientras que en un coche, influye el gusto, y lo deportivo, la marca, etc... Y si nos fijasemos en berlinas de 4'5m, diesel de 90-100cv, y que gasten menos de 6L diesel, tambien podriamos encontrar el mas adecuado, pero ahi estara el que le gusta mas el Focus al C-4, el que prefiere un Golf porque es VW, o el que no compra hyundai, porque es Coreana. Asi que despues de divagar, y decir que estoy solo al 50% de acuerdo contigo. Activo Bank: - Euribor + 0'35%. Suelo: 1'5%. 0% en apertura y cancelaciones - Seguro: Vida y Hogar. Saludos
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