Participaciones del usuario inversor despistado

inversor despistado 28/10/17 18:10

Ha comentado en el artículo Los planes de pensiones, un producto complejo y acomplejado

Creo que no conoces un aspecto esencial del plan de pensiones y es que está fuera del balance de las entidades. Que la gestora sea del mismo grupo empresarial no significa que ellos tengan tu dinero. Pero ellos sí que lo gestionan y cobran una comisión por ello. Pero el banco no puede hacer nada con ello, no te podría robar ese dinero. Otra cosa es que el banco gestione mejor o peor ese dinero. Saludos,

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inversor despistado 24/10/17 22:02

Ha comentado en el artículo Los planes de pensiones, un producto complejo y acomplejado

Si, puede haber quitas a ahorradores en procesos de resolución bancaria, como el Popular. Pero no entiendo a que te refieres con que sea una tentación.... ¿A que te refieres exactamente?

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inversor despistado 09/10/17 17:07

Ha comentado en el artículo ¿Cuál es la diferencia entre un ETF y un fondo indexado?

Efectivamente, es igual que en el caso de las acciones. Nosotros debemos cuidar de saber el precio de compra y los gastos iniciales para que, una vez se cierre la posición, podamos declarar las plusvalías. No obstante, a este respecto, comentarte que tanto Allfunds como Inversis están trabajando para desarrollar una operativa para realizar los traspasos de ETF cotizados en otros mercados pero registrados en España, en la que se guardaría el precio de suscripción inicial, con lo cual en estos casos, la operativa podría ser muy similar a la de los fondos de inversión. No obstante, este desarrollo todavía no está operativo, pero funcionará en unos meses. Saludos,

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inversor despistado 08/09/17 21:39

Ha respondido al tema Mi teoria basandome en Benner

Me parece un hilo interesante este sobre Benner, que, de vez encuando, Maltijo nos trae para volver a debatir. Y es que creo que estamos, de acuerdo a la teoría de Benner, cerca de un máximo que se produciría el año que viene. Me parece interesante sobre todo cuando estos días pasados, leyendo a Martin Armstrong, comenta que tendremos un periodo 2018-2019 bastante movidito, para despues retomar las subidas del mercado y alcanzar nuevos máximos. ¿Alguna opinión al respecto?

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inversor despistado 08/10/17 14:00

Ha escrito el artículo ¿Cuál es la diferencia entre un ETF y un fondo indexado?

inversor despistado 07/08/16 14:37

Ha comentado en el artículo Los minoristas y las inversiones inmobiliarias

Efectivamente, el problema que mencionas es así. Hay muchas estadísticas oficiales y oficiosas sobre las viviendas vacias. Y es que son muchas las unidades inmobiliarias sin vender (y muchas las que están a la venta, aunque no tengan el cartel de "se vende"). Pero no sólo eso. Tienes miles de locales vacios, miles de viviendas en zonas urbanas, miles de solares en pueblos que nunca se venderán, o casas en pueblos que nunca se podrán vender porque los precios a los que los quieren vender sus dueños son precios precrisis o simplemente, fuera de toda lógica del mercado actual. Para colmo, los minoristas no tienen en cuenta la capacidad de generar rentas del inmueble (aspecto esencial), que haría que la valoración de los mismos fuese sustancialmente diferente. Como bien comentabas, mira como en Diagonal Mar se baten records.... precisamente porque esos activos tienen una clara capacidad de generar rentas y de repreciarlas ante una elevación del tráfico de personas. Y es ahí donde tienes a muchos pequeños inversores con un grave problema: Tienen sus 100.000 euros en plazos, que le dan dos pesetas de rentabilidad y sin embargo tienen 3 pisos (distintos de su vivienda habitual), uno o dos locales mal ubicados y dos fincas de pueblo que no usan. Y generalmente, son activos con una baja capacidad de generación de rentas. Y quieren vender a un precio que no vale en el mercado. Y como el mercado no da las valoraciones que ellos consideran justas se quedan trabados con unos pisos que no alquilan, pero que les generan constantes pagos (IBI, renta presunta, comunidades, derramas, ....), y encima, no hay apreciación del activo. Y es que muchos pequeños inversores han caido en la trampa de concentrar sus inversiones en activos inmobiliarios sobre los que no ha habido una criba en las calidades de los mismos y su potencial salida a mercado en un entorno que no sea boyante. Al final, no venden porque siempre es doloroso reconocer pérdidas, aunque muchas veces es lo mejor, pero el minorista nunca considera el coste de oportunidad, aspecto esencial en una planificación financiera.

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inversor despistado 07/08/16 13:57

Ha comentado en el artículo Los minoristas y las inversiones inmobiliarias

Creo que hablamos de segmentos de mercado diferentes. Pocos minoristas están comprando activos en renta (como Diagonal Mar) o edificios enteros, como el de Plaza España, ya que no tienen capacidad financiera. En mi post, ya dejo claro que el mercado inmobiliario es demasiado amplio y con una variedad de activos muy interesante. Sin embargo, las compras que mencionas se centran en activos "prime". ¿Cuantos inversores internacionales están comprando pisos en ciudades interiores más pequeñas? ¿O inmuebles situados en zonas rurales? Ya no te digo nada de locales en las periferias de ciudades pequeñas, o locales en pueblos. Y es que estamos viendo una dualidad en el mercado inmobiliario, como en muchas ocasiones ya ha explicado Tristán en su blog de subastas. Los minoristas tienen otros activos menos líquidos, y generalmente, no los tienen en renta, aunque en ocasiones sí. La inversión en inmuebles es sin duda una gran fuente de rentabilidad, pero en inmuebles de gran calidad. Mira el caso de Pontegadea, que sólo adquiere inmuebles de gran calidad y que siempre, incluso en crisis, son líquidos porque siempre hay contraparte interesado en adquirirlo, aunque otra cosa será el precio que se acuerde. Pero... ¿Cuantos pisos hay en los extraradios de muchas ciudades andaluzas, aragonesas o castellanas sin un dueño que las quiera comprar al banco de turno? Además, suele darse la coincidencia que el particular que tiene un inmueble donde lo tiene un banco acaba por no venderlo por no querer competir en precio con el banco. Y ni aunque lo baje más que el precio al que vende el banco tiene garantía de venderlo, porque no puede financiarlo en las condiciones que ofrece el banco, lo que hace que se quede trabado con el inmueble. Por eso, desde la experiencia de muchos minoristas que conozco, el problema que trato es mucho más habitual de lo que parece.

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inversor despistado 06/08/16 15:45

Ha escrito el artículo Los minoristas y las inversiones inmobiliarias

inversor despistado 01/07/16 13:52

Ha comentado en el artículo Bancario, una profesión en evolución

Creo que disentimos. La mejor formación de la plantilla redundará en un comportamiento más ético y sostenible en el largo plazo. Otro tema es el debate de si tal o cual producto es mejor o peor, ya que esa labor corresponde al cliente y a su deber de informarse y comparar como en cualquier otro sector. Recordemos que en todos los productos el único componente no es el precio, sino que puede haber otros factores, con lo cual cada persona puede tener diferentes preferencias a la hora de comprar. Pero el empleado debe poder explicar los productos de una forma más transparente, especialmente aquellos que revisten cierta complejidad, que dificulta muchas veces la comparativa debido a esos aspectos técnicos. Esto no sólo ocurre en este sector. Todo el mundo sabe que hay productos mejores y peores en cada sector, con precios mejores y peores. Pero de lo que se trata es de vender bajo unos ciertos parámetros de ética y de transparencia hacia la clientela. Y que el cliente pueda tomar una decisión informada en base a sus preferencias y gustos, ya que varían dependiendo de las preferencias personales. Un saludo,

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inversor despistado 30/06/16 13:46

Ha escrito el artículo Bancario, una profesión en evolución