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Jabarrio

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Jabarrio 11/11/24 07:48
Ha respondido al tema Que gastos tengo si quiero cancelar una hipoteca
Hola,Con respecto a la cancelación económica de la hipoteca y pensando que será una hipoteca variable, si vendes en 2024 por rd la cancelación de la hipoteca es cero el banco no cobra después de 2024 no se si ampliarán real decreto o no, en caso de no ampliarse hay que ver la comisión de cancelación en 2007 más que probable que sea 1% del capital pendiente, lee en la escritura que por ahí está.Con respecto a la cancelación registral de la hipoteca, aproximadamente 300 o 500 euros pero sin contar la gestoria del banco en caso de que haya hipoteca por parte del comprador. Si hay gestoria del banco te provisionan más o menos de 1200 a 1600 euros, depende del banco.Con respecto a los impuestos: la plusvalia fiscal y municipal son cero por vender a pérdidas.Saludos 
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Jabarrio 04/11/24 13:35
Ha respondido al tema Compra parking con hipoteca
Hola,Pues hay que cancelar la hipoteca con el dinero de la venta, ejemplo:plaza de garaje................20k hipoteca...........................10kcanacelacion registral.......1kLe das al vendedor 9k, envias a la cuenta de la hipoteca que aparece en el certificado de deuda pendiente 10k y retienes para cancelar la hipoteaca en el registro 1k.Listo
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Jabarrio 29/10/24 07:52
Ha respondido al tema 2 notas simples
Hola,No se puede hipotecar la casa y dejar libre de cargas el resto?Saludos
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Jabarrio 12/07/24 21:16
Ha respondido al tema Vender o alquilar para cambiar de vivienda
Hola,Las hipotecas son cuestiones de ingresos que queda fenomenal lo de 7 años de antigüedad pero sin salario no se puede conoce la viabilidad de la hipoteca. Añadir que en 2 años vista es complicado establecer esa viabilidad.Saludos
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Jabarrio 12/07/24 21:11
Ha respondido al tema Consejo Banco Refinanciar HIPOTECA COMPRA Vivienda
Hola,Subrogacion pura y dura por lo que cambian el deudor, tu hermano por ti en este caso de manual porque ya eras avalista y supongo que tu situación está saneada.Por subrogacion no es posible cambiar nada más ni plazo, ni cantidad de hipoteca si quieres plantear una subrogacion y novacion lo normal es  subrogarse y luego solicites la novacion con la posibilidad de que rechacen la misma que es lo más probable.Puedes subrogar y esperar un año para cambiar de banco o hacer alguna chapuza de ingeniería que será posiblemente más cara ya que esa ampliación pasaría posiblemente por una "venta" de la vivienda.Saludos
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Jabarrio 19/06/24 12:55
Ha respondido al tema VPO no aparece en not simple pero derecho de retracto
Hola,Registro, ellos saben casi todos, hay muchas veces que la publicidad de VPO no aparece y llegado el momento te llevas un disgustazo. Lo normal es preguntar al registro y preguntar a la comunidad esta no la de vecinos sino la valenciana.Saludos
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Jabarrio 19/06/24 12:47
Ha respondido al tema Vendedor de inmuebles se hace cargo de cargas.
Hola,ooooh han cometido una fechoría, ve al juzgado rápido y llévate al abogado de los vehículos que te ayude para que el señor del bajo registre una deficiencia estructural del edificio en la nota simple de su vivienda. (esto es una exageración)La nota simple de la vivienda sirve para lo que sirve y no poner que hay una deficiencia en la vivienda. puedes mirar tranquilamente expedientes del ayuntamiento de Madrid de ITE y entretenerte buscando notas simples de esos edificios ya veras como nadie ha registrado (inscrito para puristas) nada en el registro de la propiedad.Saludos.
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Jabarrio 13/06/24 09:38
Ha respondido al tema Amortización de hipoteca antes o después
Hola,Yo alegremente cambiaria entre otras cosas porque yo plantearia amortizar sino llevarme la hipoteca enterita 190k a altededor del 2 a 3%Cuando mole mas el tema dios dira lo que hago aqui porque hay culturilla de estar casado con el banco hasta que no puedes mas sino coges y cambias echando leches. Al final no se si por ver muchas o tener el culo pelado veo las hipotecas como detergentes, busca, compara y si ves algo mejor compralo.que te ahorras 5000 euros en dos años, 2.500 al año es el salario de 2 meses de una persona en muchos casos y 3 veces la cuota que pagas....Las matematicas son siempre objetivas de un 2,25% a un 3,25% de interes hay un ahorro de la hostia estamos hablando de pagar 40.000 euros mas.A los 2, 3, 5 o los años que sean ya veremos, por cierto en 2024 no hay intereses de cancelacion de la hipoteca si vas a una mixta a 5 años o a una fija.Saludos.
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Jabarrio 13/06/24 07:59
Ha respondido al tema Duda con el TIN y el TAE
Hola,Explicacion a lo super bestia.Hay un banco que da unas condiciones nivel Dios de TIN al e 2,20% a 30 años tipo fijo que te da para tu hipoteca de 140.000 euros, tu coges el simulador y haces la cuota que sale una cantidad de euros bastante baja para lo que hay.Que es lo que suele suceder que el banco te dice oye este 2,20% es asi de bonito si contratas seguro de hogar para la vivienda 527 € al año y ese seguro de vida para vosotros que no sois ya tan jovenes de 850X2 a lo que pagas 2.227 euros en dos seguros durante 30 años. Los euros del TIN mas lo que pagas con cosas varias te da el TAE (comisiones y productos)Imagina que vas al banco A cuota de hipoteca 500 euros y banco B cuota de hipoteca 500 euros, aqui elegir banco da igual, si el banco A te dice y este seguro de vida de 1000 euros y el banco B te dice sguro de vida 500, eleccion facil banco B.Donde se ve esto en que la TAE de A sera mayor que la TAE de B y podras comparar bancos.Saludos.
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Jabarrio 13/06/24 07:33
Ha respondido al tema Vendedor de inmuebles se hace cargo de cargas.
Hola,Todas las cargas posibles vienen registadas en la nota simple, la carga que no esta en la nota simple no existe. Una carga es un derecho o un gravamen que soporta la propiedad inmobiliiaria las mas comunes son las hipotecas, un usufructo, las servidumbres de paso y ultimamente me paso bastante tiempo viendo embargos tanto de hacienda y seguridad social como judiciales. Como ves nada tiene que ver con que "estafador" haya hecho una chapuza para enriquecerse engañando a alguien con la venta de una vivienda. Entiendo que cuando hay problemas de ese tipo nos vamos mas al campo de los vicios ocultos en la edificación, supongo que tendras que indagar mas en ese sentido.Saludos
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Jabarrio 13/06/24 07:13
Ha respondido al tema Opción más ventajosa para recibir un terreno edificable (solar) de tus padres
Hola,Te quieres hacer una casa a lo que lo importante es tener el terreno y además añado que libre de cargas. Si necesitas hipoteca para construir la vivienda más que preocuparte de la mejor opción a la hora de que ese terreno este a tu nombre va a ser que caracteristicas y valor debe tener ese terreno de cara a la hipoteca.Saludos.
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Jabarrio 04/06/24 07:19
Ha respondido al tema Amortizar hipoteca si quiero vender
Hola,A cero ganancias.....la vas a vender a perdidas seguro. Poca gente conozco que comprara una casa en 2007 y le sacara algo.Vende y ten suerte de que no quede hipoteca que alguno tambien conozco que ha tenido que cubrir parte de hipoteca con ahorros para poder vender.Saludos.
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Jabarrio 03/06/24 19:54
Ha respondido al tema Compra Vivienda VPO con deudas
Hola,Bien sabe Dios y todos mis clientes que mi máxima es al moroso ni agua, en este caso ni señal ni arras ni nada de nada que sea dinero.En el caso de los morosos el dinero está más seguro en su mano que en su cuenta y ésto es un problema.Las arras para mi tienen una función y no es la de cancelar deudas de nadie.Dicho esto la decisión está en tus manos.Saludos 
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Jabarrio 01/06/24 17:54
Ha respondido al tema AYUDA No corresponden los metros de la nota simple con el catastro
Hola,Tal cómo contaste la nota simple tiene 54 y aparecen 93 en catastro. Así como 40 metros más sobre 54.Algunas cosas que he vivido.San Javier Murcia año 2021, jajaja  chalets unifamiliar de 180 metros en ns y 230 en catastro. La tasación sale el.banco no admite el exceso de cabida.Fuenlabrada año 2022, chalete, ns 60 metros y catastro 330 (complejo urbanistico) venta en 300 y tasación 60.000 euros. Ventas de retamosa 2023 nota simple 120 y catastron 140, la tasación sale de sobra condicionante por irregularidad urbanística, tuvimos que tirar un garaje. Los 20 metros tenían expediente sancionador del ayuntamiento.Zona noble de madrid 2024,  venta 930 mil tasación 750 solicitud de 200 mil, banco no financia porque hay anomalia según ellos.Lo normal es que algo se tuerza en una discrepancia tan elevada y no solo va a depender de que un tasador te de el importe.Saludos 
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