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Jag65 12/11/24 22:34
Ha respondido al tema Comisiones cuenta pago hipoteca Caixabank
Hola a todos, os copio carta con resolución de Caixabank e importes a devolver.¿Qué dice el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) yel Tribunal Supremo (TS) sobre la cláusula de gastos en caso deser declarada nula y expulsarse del contrato?El TJUE, en sentencia de 16 de Julio de 2020, y el TS, sentencia de 24 de juliode 2020, coinciden en que:a. “el hecho de que deba entenderse que una cláusula contractualdeclarada abusiva nunca ha existido justifica la aplicación de lasdisposiciones de derecho nacional que puedan regular el reparto de losgastos de constitución y cancelación de hipoteca en defecto de acuerdoentre las partes.”b. “si estas disposiciones hacen recaer sobre el prestatario la totalidad ouna parte de estos gastos, ni el artículo 6, apartado 1, ni el artículo 7,apartado 1, de la Directiva 93/13 se oponen a que se niegue al consumidorla restitución de la parte de dichos gastos que él mismo deba soportar.”Así mismo, y en relación con los gastos de gestoría, la STS de 26 de octubre de2020, señala:c. “con anterioridad a la Ley 5/2019, de 15 de marzo, de Contratos deCrédito Inmobiliario, no existía ninguna previsión normativa sobre cómodebían abonarse esos gastos de gestoría. En esa situación, ante la faltade una norma nacional aplicable en defecto de pacto que impusiera alprestatario el pago de la totalidad o de una parte de esos gastos, no cabíanegar al consumidor la devolución de las cantidades abonadas en virtudde la cláusula que se ha declarado abusiva.”Y finalmente, con relación a los gastos de tasación devengados, la STS de 27de enero de 2021 dice:“Ni el Real decreto 775/1997, de 30 de mayo, sobre régimen jurídico dehomologación de los servicios y sociedades de tasación, ni la OrdenECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienesinmuebles, contienen disposición normativa alguna sobre quién debe hacersecargo del coste de la tasación. De ahí que, de acuerdo con la STJUE de 16 dejulio de 2020, ante la falta de una norma nacional aplicable en defecto de pactoque impusiera al prestatario el pago de la totalidad o de una parte de esosgastos, no cabía negar al consumidor la devolución de las cantidades abonadasen virtud de la cláusula que se ha declarado abusiva. Cuando resulte aplicablela Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de créditoinmobiliario, los gastos de tasación corresponderán al prestatario.”Con base en estas directrices del TJUE, el TS ha concluido en la citadasentencia que “una vez declarada nula y dejada sin efecto por abusiva lacláusula que atribuía todos los gastos al prestatario consumidor, el tribunaldebía entrar a analizar a quién, con arreglo a las reglas legales yreglamentarias, correspondía satisfacer cada uno de los gastos cuestionados”.A continuación, le ampliamos el detalle de la atribución de gastos según lanormativa vigente en el momento de la firma del contrato, acorde con la doctrinadel TJUE y el TS.Por tanto ¿cuál es la distribución de gastos conforme a lasreglas legales y reglamentarias?Conforme la combinación coherente de las Sentencias del Tribunal Supremo de23 de enero de 2019, 24 de julio de 2020 y 26 de octubre de 2020 y 27 de enerode 2021, la distribución de la asunción de los gastos, conforme a las reglaslegales y reglamentarias aplicables al momento de contratar, queda establecidade la siguiente manera:Arancel registral por la inscripción de la garantía hipotecaria: bancoprestamista.Gastos de gestoría: banco prestamista.Arancel notarial de la escritura de constitución de la operaciónhipotecaria: por mitades.Gastos de tasación: banco prestamistaImpuesto de Actos Jurídicos Documentados: prestatario.Gastos derivados de la cancelación de la hipoteca: prestatario.Resolución de la reclamaciónUna vez efectuadas las gestiones detalladas, nos complace comunicarle quehemos resuelto estimar parcialmente la reclamación, y procederemos aabonar los importes correspondientes en la cuenta no xxxxxxxxxx, de acuerdocon el reparto especificado en el apartado anterior.Detalle de los importes que se abonaran:Gastos de Gestoría 192,81 €Gastos de Notaría 247,01 €Gastos de Registro 111,98 €
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Jag65 10/11/24 19:25
Ha respondido al tema Comisiones cuenta pago hipoteca Caixabank
¡Hola Vodax! , supongo que en mi caso harán lo mismo, me abonarán los gastos y posteriormente los intereses de demora. Yo , en mi caso inicié la reclamación al correo [email protected], ¿debo reclamar los intereses por la misma via o de otra manera?.Gracias de antemano por tu ayuda  
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Jag65 10/11/24 19:13
Ha respondido al tema Comisiones cuenta pago hipoteca Caixabank
Hola Javuri, me contestaron en menos de una semana, en la resolución detallaron todos los gastos que me iban a devolver, los que iban a medias, de los que se hacia cargo la Caixa y aquellos que eran 100% a mi cargo. En esa resolución me pidieron datos de mi cuenta bancaria para abonarme esos costes, esto fué el jueves pasado así que aún no me han hecho el abono.
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Jag65 10/11/24 07:38
Ha respondido al tema Comisiones cuenta pago hipoteca Caixabank
Pues sí, a mi también me lo pareció al principio y no lo hice muy convencido pero funciona.Lo que me da rabia es la cantidad de firmas de bufetes que se están aprovechando de esta situación para sacar pasta, asi que cuanto mas se corra la voz , mejor.Suerte Ravel y que te respondan rápido como a mi. Cuantas mas facturas aportes, mejor
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Jag65 08/11/24 23:53
Ha respondido al tema Comisiones cuenta pago hipoteca Caixabank
Hola!, simplemente envías un correo a : [email protected], indicando en el asunto "reclamación gastos hipotecarios" y les adjuntas las facturas de todos los gastos de gestoria, notaria, cancelación, etc. Primero te envian un e-mail donde indican que han registrado tu solicitud y a los 3 o 4 dias (en mi caso) te responden con la resolución.Yo solicité mi hipoteca en 2007 y la cancelé en 2019.Espero haberte ayudado
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Jag65 08/11/24 13:16
Ha respondido al tema Comisiones cuenta pago hipoteca Caixabank
¡Hola a todos!, me complace comunicaros que estoy esperando la devolución de parte de los gastos hipotecarios de Caixabank. Esta es la lista de los gastos :Arancel registral por la inscripción de la garantía hipotecaria : banco prestamistaGastos de gestoria : Banco prestamistaArancel notarial de la escritura de constitución de la operación bancaria : Por mitadesGastos de tasación : banco prestamistaImpuesto de gastos jurídicos documentados: prestatarioGastos derivados de la cancelación de hipoteca : prestatarioPuse la reclamación el dia 3/11 y me contestaron ayer dia 7.
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Jag65 25/02/24 08:19
Ha respondido al tema Incremento 20% pensión incapacidad permanente a los 55 años - Incapacidad Permanente Total
Bueno, a mi me lo aprobaron hace un par de dias y lo solicité en Diciembre.Recibí una notificación con el importe de los atrasos y lo que será mi nueva pensión pero aún estoy pendiente de recibir la pensión de Febrero con el 20%, te diré algo seguro la próxima semana cuando cobre.Tienes razón,  no me han pagado aún la subida. Supongo que nos aprobarian la subida después de haber enviado el pago de Febrero.
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