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Participaciones del usuario Jl Moreno

Jl Moreno 23/12/22 09:21
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Bueno, evidentemente, el mérito de este éxito es vuestro (sobre todo tuyo)Yo me quedo con la satisfacción de haberme ahorrado mas de 170 euros, y con la de ver la cara de tonto que se le quedó al funcionario al darse cuenta de que los había 2pillado con el carrito del helado". La pena, no poderlos denunciar por estafadores y corruptos; siempre podrían alegar error no malicioso. Gracias nuevamente, con el deseo de que se resuelvan muchos mas casos como el mío; ah, y con el de que les metan mano de una p..a vez.Feliz Navidad
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Jl Moreno 22/12/22 16:48
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Os cuento, Hoy fui al Registro de Ferrol dispuesto a liarla la parda pero, mi gozo en un pozo, no hubo ocasión.En cuanto le dije a la amable señora o señorita que me atendió (sin ironía) que no estaba de acuerdo con la minuta, esta llamó al listo de la clase y le expuse que no iba a pagar los gastos correspondientes a CaixaBank, a lo que me respondió que "por ley" me los tenían que cargar a mi; en ese momento le dije que bajo ningún concepto iba a hacerlo y que existía jurisprudencia del TS en ese sentido; me replicó "un momento" y, al cabo de un rato, me trajo una factura de la que por arte de magia habían desparecido los importes correspondientes a los sucesivos cambios de entidad; previamente me había dicho que, lo máximo que podía hacer por mí, era expedirme dos facturas desglosadas. Le indiqué entonces que había otros dos conceptos en los que discrepaba:1.- El intento de cobrar 27 y pico euros por la cancelación de la vivienda, cuando se trataba de registrar una cancelación total y, por tanto, no se podía cobrar nada mas que el mínimo de 242.- La nota de afección fiscal; aquí me volvió a salir con la historia de "la ley dice...", a lo que argumenté que había sentencia en contra del TSJMEn ese momento me indicó que esos temas se escapaban de sus competencias y conocimientos y que tenía que consultar con el registrador (por llamarlo de alguna forma) y que volviese en un rato.Efectivamente, 45 minutos mas tarde reaparecí y me presentaron una nueva factura que os adjunto:FACTURA FINALMINUTA ORIGINALEs decir, que a pesar de "la ley", tragaron con todas mis exigencias y me ofrecieron unas fotocopias de "su" Reglamento para demostrarme lo buenísimos que eran rebajándome una cantidad mas que sustancial con respecto a sus pretensiones.Me gustaría creer que se trata de simple incompetencia; pero la razón me dice que es, lisa y llanamente, golfería, latrocinio, rapiña, A cuantos habrán estafado hasta ahora y, lo que es peor, cuantos quedarán por serlo.Muchas gracias a los que aportáis información
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Jl Moreno 16/12/22 10:43
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Perfectamente; todo muy claroPero quiero añadir una precisión a este comentario tuyo:"Pero siguen haciéndolo, pues no han querido recurrir ninguna de estas sentencias ante el Supremo para así evitar jurisprudencia que ya no podrían esquivar."Ante esta evidencia, entiendo que puedo negarme a pagar por esa "Nota de Aafección Fiscal"
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Jl Moreno 13/12/22 12:29
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Perdón por mi ignorancia, no he entendido cual es la consecuencia del texto que transcribo de tu post anterior, y como debo actuar ante elloEs decir, es -en mi opinión- intolerable que ese señor registrador deje a 2 fincas diferentes afectadas fiscalmente a que la Xunta pueda revisar si donde pagaste 0,00 € por el impuesto decidiese revisar tu autoliquidación y comprobase que la habías hecho mal, que donde pusiste 0,00 € a pagar tenías que poner un importe positivo que no habrías satisfecho y el registrador lo que ha hecho es dejar las 2 fincas como potencialmente embargables, ambas, caso la Xunta te diga -supuesto imposible, pues hablamos de operación sujeta al AJD, pero EXENTA DE PAGO- que les debes dinero por el AJD y te negases a pagárselo. Es que las notas de afección fiscal son verdaderas CARGAS FISCALES que soportan las fincas por plazo de 5 años; todo un lustro y para cuando estén caducadas volverá a cobrar por cancelarlas. No solo te ha pillado una finca para dejarla como garantía fiscal, sino que te ha pillado las 2. No sé si me explico con esta terminología de andar por casa. Y, por otra parte, no me ha quedado claro si es correcto el hecho de facturar separadamente la cancelación de la parte correspondiente a cada finca; es decir, si se trata de una sola hipoteca a cancelar, a que se debe este hecho?Disculpa mi burrez
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Jl Moreno 12/12/22 22:39
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Muchas gracias Ainhoa,En efecto, acabo de comprobar que, para variar, tienes razón en tu suposición sobre el hecho de que se trata de dos "fincas" diferentes con sus respectivas inscripciones registrales, aunque con una sola Referencia Catastral comprensiva de la vivienda, plaza de garaje y elementos comunes.Por otra parte, también te confirmo que, del total del hipotecario, correspondían  84. 291, 26€ a la vivienda y 10.231,76€ al garaje: total 94.523, 02.Confío haber aclarado tus dudas y, en consecuencia,  espero tu respuesta en cuanto a la forma de proceder; aunque creo que la tengo bastante claraPor cierto, de momento no he pagado un céntimo en el Registro; el documento que subí supongo que es un borrador, o similar, en el que no consta fecha, firma ni CSV. Como ya intuía, después de la lectura de otros post, por donde iban los tiros me anticipé a la posible sorpresa y solicité esa especie de nota de gastos.Muchas gracias por todo
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Jl Moreno 09/12/22 19:17
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Tras presentar en registro la escritura de cancelación de hipoteca, solicité la minuta detallada del importe y conceptos, remitiéndome lo que adjuntoMINUTA DE REGISTROSe trata de una hipoteca suscrita con Caja de Madrid el 24 de junio de 2003 y que, tras los sucesivos avatares de esta entidad, cancelé en noviembre de 2022 a favor de CaixaBank.Tras leer algunos de los mensajes relativos a casos similares, tengo la impresión de que soy uno mas de los estafados por el registrador, por lo que ruego a quien sepa que confirme o rechace esa opinión.Ante todo, parece necesario aclarar que la hipoteca, suscrita en una sola operación y con escritura notarial única, comprendía una vivienda y una plaza de garaje en la misma comunidad.Como decía, creo que se han aplicado indebidamente los aranceles en la siguiente forma:1º.- Minutar por separado dos conceptos (vivienda y garaje) tratándose de una sola hipoteca.2º.- Siendo un absoluto ignorante en estos temas, no estoy muy seguro del significado del epígrafe "Tracto"; aunque el hecho de ser aplicado dos veces por cada concepto (cuatro, por tanto) debe corresponder al hecho de que la hipoteca haya "cambiado de manos" dos veces tras su constitución. Si esto es así, dadas las circunstancias por las que atravesaron CM y Bankia, considero que el importe de esos "Tractos" debe ser cargado a CaixaBank.3º.- No tengo claro que significado tiene el concepto "CANCELACIÓN NORMA GENERAL 49021", ya que no he encontrado en el Real Decreto 1612/2011, de 14 de noviembre ( y relativos) ninguna referencia expresa a este, aunque el hecho de que vaya precedido por "2.1 G" me lleva a considerar que se trata del Art. 2º de dicho RD.4º.- Aplicación incorrecta de los porcentajes en base a dicho artículo 2º 2.1gSi mis suposiciones son ciertas, como debería proceder según los expertos:A.- Le expreso mi disconformidad al registradorB.- Pago el total, exijo las dos facturas y le reclamo a CaixaBankC.- Idem y la impugno ante el Consejo de N y RD.- No pago nada y espero acontecimientos.E.- Nada de lo anteriorEn espera de vuestras opiniones, os quedo muy agradecido
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