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Participaciones del usuario jmiguelm

jmiguelm 01/02/18 15:10
Ha respondido al tema Si no podéis acceder a Wizink hoy en Firefox (o Explorer)...
Puede que no sea culpa de ellos la revocación. Pero lo que no es de recibo es que lo tengan revocado hace dos dias, cuando generar un nuevo certificado válido es cuestión de minutos, y nada menos que para un BANCO ON LINE. Por cierto les he enviado un email por la mañana y por supuesto sin contestación. Me parece que han perdido un cliente (al menos)
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jmiguelm 06/02/14 18:00
Ha comentado en el artículo Las adjudicaciones judiciales de los bancos
Justa esta es la idea que tengo para pujar por la vivienda de los post anteriores. Pujar aprox. en un 80% del capital adeudado, que está un poco por encima del 50% del tipo de la puja. Ya lo se, se lo va a llevar el banco (que además no está endeudado) y será una perdida de tiempo, pero no, servirá como experiencia. Ay, la codicia.
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jmiguelm 05/02/14 14:33
Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog
La historia continua, solo para que os riais un poco de un novato como yo. En mi afán de recopilar información y aprender lo máximo en el mínimo tiempo posible, esta mañana me he acercado a la oficina del banco "de mi pueblo".... - Buenos días, quería hablar con el director - Quizás le puedo ayudar yo - Esta bien, quería preguntar sobre...... - Ahhh, el director acaba de quedar libre, mejor se lo comentas a él.... - Buenos días, quería preguntar respecto a una subasta... - ¿Y usted es? - Xxxxxx, lo que quería saber es si es posible que... - Verá, lo siento mucho, la situación actual, ..... - No, si yo no soy el ejecutado, yo estoy interesado en la propiedad - ¿Es usted cliente del banco? - No - Entonces va a ser muy difícil, no concedemos créditos para las subastas, .... - No, no, yo no pregunto por la concesión del crédito, sino por la CESION del crédito, .... - Ein? - Si verá la idea es que..... - Espere un momento que llamo a .... me pasan, un momento, como? que? ahhh!... un momento.... - Bueno, lo mejor es que me deje un teléfono y ya le llamaré yo cuando sepa algo al respecto. Al salir me digo a mi mismo "¿A quien se le ocurre ir a la oficina a preguntar sobre esto? ¡Pero que "ignorante" soy! ¿ A quien llamo? Evidentemente al abogado que lleva el caso" - Si entiendo lo que quiere decir, pero la subasta está a la vuelta de la esquina, no queda tiempo para negociar, ni para tramitar, etc, etc, ... En resumen, que como era previsible, nada de nada en cuanto a la posible cesión del crédito
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jmiguelm 04/02/14 22:51
Ha comentado en el artículo Orden de encargo: Tristán el empleadillo
No tengo palabras de agradecimiento suficiente, no solo por las respuestas que me habéis dado a mi, sino por todo el conocimiento vertido a lo largo y ancho de este blog. Muchas gracias.
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jmiguelm 04/02/14 22:45
Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog
Muchas gracias a los dos, si es verdad, lo sabia, lo había leído, lo recordaba, pero se me olvidó. Estaba "estudiando" en que situación me quedaba si el banco me aceptaba la cesión del crédito y tras una breve enajenación mental me he creído que el acreedor era yo. Demasiada información para ser "digerida" en tan poco tiempo Lo peor es que me está gustando el proceso.... Ahora hablando en general desde el punto de vista del acreedor (por ejemplo tras una cesión de crédito), es cierto que en la escritura no se especifica el carácter habitual o no de la vivienda, pero también es cierto que se especifica que el señor xxxxxx (el que habita la vivienda) es deudor solidario. La ley habla de "deudor hipotecario" y no de propietario (la empresa), no se que interpretación terminaría haciendo el juez. Adicionalmente la ley 1/2013 añade un 3er apartado al art. 21 de la LH donde literalmente se cita "Se presumirá, salvo prueba en contrario, que en el momento de la ejecución judicial del inmueble es vivienda habitual si así se hiciera constar en la escritura de constitución" Lo que no me queda claro del todo es ese añadido "salvo prueba en contrario", en un principio parece entenderse que se refiere a que el acreedor pueda demostrar que aunque conste en la escritura no tiene el carácter de habitual (se ha ido, vive en otro sitio, etc...), pero.... Si se admite "prueba en contrario" quizás también se admita probar por parte del ejecutado su carácter de habitual aunque no conste(vía censo, recibos, correspondencia, etc...) Cuanto menos, me parece que da para un recurso por parte del ejecutado y paralizar un tiempo más el desahucio. ¿Qué opináis los expertos?
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jmiguelm 04/02/14 17:26
Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog
Si, gracias, está mirado y revisado. El problema es que hoy he verificado que está habitada por la familia del administrador de la sociedad (con al menos 2 menores) y la usan como vivienda habitual. Por lo tanto podrían encontrarse entre los colectivos especialmente vulnerables, al menos en cuanto al supuesto e del articulo 1 de la nueva ley (si no lo son por mas) ya que aunque la ejecutada es la sociedad el administrador es también deudor solidario. Sumando el precio del 70% de la tasación (para evitar acciones posteriores del banco), al precio y tiempo del lanzamiento, con la posible depreciación que todavía queda en la valoración de las viviendas el "margen" que quede (si es que queda algo) creo que no va a compensar. Mañana iré a hablar con el banco a ver que dicen, que aunque "me den puerta" servirá de aprendizaje. Muchas gracias a todos por las respuestas y aportes.
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jmiguelm 04/02/14 15:59
Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog
Hoy me he vuelto a pasar por el juzgado para hablar con el que lleva el caso, entre otras cosas le he preguntado: "Si no salgo adjudicado, ¿en cuanto tiempo se estima que se podría devolver el deposito?" Y tranquilamente me responde: "No tengo ni la menor idea, en 3 años trabajando aquí nunca he visto un postor en una de las subastas"
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jmiguelm 04/02/14 15:49
Ha comentado en el artículo Orden de encargo: Tristán el empleadillo
Osea que si lo he entendido bien... Vas a un abogado a que te asesore y este te envia a que le consigas la información para darte la respuesta... Así les va a muchos. En fin que me ahorro el comentario.
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