Hola,Ayer 14/08/24 fue devuelto el Proyecto Mia Garden. Este proyecto de plusvalía es del 23/05/2022 se abrió con una duración y rentabilidad estimada de 24 - 26 meses y un 30% de rentabilidad. Ha sido cerrado a los 27 meses y con un 24,1% de rentabilidad.La TIR se ha visto afectada quedando finalmente en 10,3% lo que viene a confirmar que incluso en proyectos que se ajustan a los tiempos de ejecución estimados, las rentabilidades terminan acercándose y siendo muy parecidas a las estimadas para los proyectos de préstamo.Éste es de los pocos proyectos abiertos en 2022 que apenas ha sufrido retrasos en su ejecución, de 2022 hay proyectos con retrasos de 4, 11, 5 ,10, 6, 9, etc meses de retraso en su ejecución y esto afectará directamente a la rentabilidad inicial estimada. Los proyectos de 2022 se vieron muy afectados por el encarecimiento de las materias primas de construcción y energía, tras el inicio de la guerra entre Rusia y Ucrania.También recordar que proyectos de 2021 como Madrid | Proyecto Sierra de Arla 7 de octubre de 2021, actualmente lleva un retraso de 14 meses y aumentando y también Tenerife | Proyecto Botánico Homes de septiembre de 2021 donde tras casi TRES AÑOS, aun están en el análisis de la viabilidad del proyecto.
Hola,Esa política de limitar el ticket de inversión, en Urbanitae también se hace pero lo hacen o aplican, cuando les da la gana. Mi opinión al respecto y concrétamente para el proyecto que se abrió ayer "Málaga | Proyecto Bulevar 360", aun siendo un ticket relativamente pequeño de 1.660.000€, la intención por parte de Urbanitae era la de no dar mucha opción a "pensar" al potencial inversor tras la ronda de ruegos y preguntas en el canal de Telegram y no acotar en ningún momento el "ansia" inversora de estos.De esta manera con pocos inversores puede quedar cubierto el capital del proyecto y dejar a otros muchos fuera, como evidentemente fue el caso.En algunos proyectos tiempo atrás, Urbanitae aceptaba el 200% de inversiones sobre el capital a cubrir y luego se hacía un prorrateo sobre las cantidades invertidas por los inversores.
Hola,Mi comentario no es en tono de crítica sino para complementar y dar sentido a su opinión.Soy ingeniero de sistemas y conozco el funcionamiento de este tipo de APP o desarrollos Web. Puedo decir que en el caso de Urbanitae, es de las mejores plataformas una vez que tiempo atrás, hicieron un escalado de la misma para abordar la avalancha de órdenes inversoras a la apertura de los proyectos.La APP y Web no se bloquean sino que a la apertura de los proyectos, han de soportan miles de sesiones de acceso y órdenes de inversiones lo que evidentemente, las satura.Los mensajes de que ya no se aceptan más inversiones se debe a que el cupón del proyecto ya ha sido cubierto a falta de ejecutar el resto de órdenes inversoras encoladas, de ahí que el porcentaje de inversión puede encontrarse al 60% y el resto de las órdenes de inversión encoladas, suponen el 40% restante.En este tipo de inversiones con un cupón de 1.500.000€ hay que ser "Billy el niño", el más rápido del viejo Oeste.
Efectivamente, entre 10 y 15 segundos.De todas formas hay detalles que deberían tenerse en consideración:1º- La ronda de ruegos y preguntas en el canal de Telegram, la han abierto dos horas antes de la apertura del proyecto y ya no se hace un webinar más o menos profundo dando respuesta a todas las cuestiones, se limitan a responderlas en el propio canal de Telagram y solo a dos horas de la apertura del proyecto.2º- La primera respuesta oficial de Urbanitae a las preguntas presentadas, la han hecho a las 11:35 y a falta de 25 minutos para la apertura del proyecto. La última respuesta oficial de Urbanitae es a las 11:52 a falta de 8 minutos para la apertura del proyecto y justo han sido las correspondientes a las preguntas más incomodas.3º- Esta vez no había limite en el ticket de inversión, lo que indica una clara intención de captar de manera masiva a todo tipo de inversores... con o sin experiencia.4º- Ojo que este proyecto ya se presentó en Wecity en abril con 160 viviendas que ahora se presenta con un plan de 165 viviendas, mismo pastel troceado en más porciones, cada uno que saque sus propias conclusiones.La inversión en Crowdfunding ha crecido tanto en los últimos tres años, que yo como inversor de este tipo de productos desde hace más de cinco años, percibo que se están empezando a descuidar ciertos detalles de cara a la presentación, gestión y aclaración de dudas sobre los proyectos, de cara a la transparencia total hacia el inversor que somos nosotros. Como inversores deberíamos reclamar y denunciar cualquier anomalía a las plataformas que dan acceso a este tipo de vehículos de inversión y no es otra cosa que lo que yo vengo haciendo últimamente. Saludos.
Hasta ahora se permitía la interactuación entre inversores en cada uno de los proyectos dentro de la propia plataforma pero tras la actualización/upgrade de la plataforma ya no es posible.Esto unido a la censura aplicada por Urbanitae en el canal de Telegram, es lo que me ha animado a continuar compartiendo mi experiencia y opinión personal sobre mis inversiones en los proyectos de Urbanitae a través de otros canales.Urbanitae tiene muchas cosas buenas pero las dos citadas con anterioridad, desde mi punto de vista, no lo son.
Sobre los honorarios Urbanitae cobra un fee más que generoso (podéis consultarlo en la documentación de cada proyecto) y no varia con independencia de las desviaciones que puedan cursar sobre los proyectos a lo largo de su desarrollo y estoy contigo en que como bien dices, debería estar supeditado al resultado final de cada uno de los proyectos.Si perdemos rentabilidad en los proyectos, los gestores (máximes responsables de los mismos), deberían perder o ganar en la misma proporción que los inversores pero esto no es así.Proyectos como Tenerife | Proyecto Botánico Homes, Madrid | Proyecto Juan Portas, Madrid |Embajadores, Madrid | Proyecto General Cabrera, Madrid | Proyecto LIBRA - Juan de Austria, han acabado en fiasco o pinta tienen de que van a acabar mal (caso Tenerife | Proyecto Botánico Homes). Aun no habiendo terminado ninguno de ellos en default, los damnificados han sido los inversores exclusivamente.
Yo llevo tres años largos invirtiendo en crowdfunding inmobiliario con Urbanitae y Civislend y os cuento mi experiencia ya basada en datos: Llevo desde principios de 2021 invirtiendo con Urbanitae y actualmente tengo 75 proyectos en los que he invertido con ellos y os traslado mi experiencia:Es cierto que el 90% de los proyectos de equity/plusvalía sufren desviaciones ya sea en tiempo, rentabilidad e incluso en ambas pero hay que ser conscientes de que son muchas las variables las que influyen y afectan sobre las estimaciones iniciales que por parte de Urbanitae, siempre parecen ser demasiado optimistas. Aprobación de licencia de obra por parte de los Ayuntamientos, demora en la financiación bancaria, incremento del coste de las materias primas durante la construcción, demora en los tiempos de construcción, demora en la comercialización, son muchas las variables que afectan de manera negativa sobre la estimación inicial y por ende, acaban afectando a la rentabilidad. Esto da como resultado que el 90% de los proyectos de equity/plusvalía sufran desviaciones y pérdidas de rentabilidad y con mis cálculos sobre mi experiencia de 75 proyectos muchos de ellos aún no finalizados pero si ya con una estimación aproximada y con el paso de los meses tienden a empeorar, arroja que ese 90% de proyectos de equity/plusvalía terminan finalmente dando una rentabilidad igual o inferior a los proyectos de préstamo cuya rentabilidad se encuentra entre el 8% al 11% de rentabilidad anual. Sobre los proyectos de préstamo sobre los que he invertido, TODOS ELLOS han finalizado cumpliendo las fechas, rentabilidades e incluso mejorando los tiempos de devolución. Lógicamente he necesitado tres años para poder sacar estos datos y mi conclusión a día de hoy es que son más seguros y fiables los proyectos de “préstamo” puesto que NINGUNO ha sufrido desviaciones e incluso la rentabilidades están siendo mejoradas en este tipo de proyectos, mejorado desde los 8,5% de rentabilidad anual en 2022 al 10% de media anual que se está ofreciendo actualmente e incluso 11% en otras plataformas. Yo en mi caso si recomiendo invertir con Urbanitae asumiendo que las rentabilidades estimativas iniciales del 20%, 18% o 15% de promociones de equity o plusvalía, 8 o 9 de cada 10 terminarán dando una rentabilidad media del 10% - 11% …rentabilidad que tampoco es despreciable. También hay que destacar promociones que terminan en “fiascos” donde finalmente se termina devolviendo el capital a los inversores con una mínima rentabilidad. Como ejemplo el citado anteriormente Proyecto Juan Portas. Mi opinión personal sobre Urbanitae es transparente ofreciendo mensualmente un boletín de situación de proyectos, junto con Civislend creo que es de las mejores plataformas de inversión crowdfunding inmobiliario y reguladas por la CNMV… buscad opiniones sobre Housers y tomad conciencia de la situación en otras plataformas.
Hola, Hoy 11/07/2024 acaban de devolver la totalidad del Proyecto Madrid | Proyecto Juan Portas. Esta promoción es de enero de 2022, en febrero estalló la guerra entre Rusia y Ucrania, los costes de las materias primas de construcción subieron muchísimo, el plan financiero se fue al carajo y finalmente el promotor terminó mal vendiendo el solar. Tras 30 meses desde el inicio de la inversión, los inversores hemos percibido una TIR del 0,23% (la TIR es la rentabilidad anualizada), a la que lógicamente hay que restar la correspondiente retención fiscal del 19%. No ha terminado en default pero casi.
