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jubox70

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jubox70 11/08/20 19:58
Ha respondido al tema Financiación vivienda y artículo 28 Ley Hipotecaria
Yo hice la hipoteca con pibank y tuve que esperar a que se cumplieran los dos años.En mi caso si aparecía articulo 28 dichoso en la nota simple... Y llegamos a un acuerdo con los vendedores para realizar la firma justo a los dos años (en nuestro caso se cumplían en 6 meses).Pregunte en ing y me dijeron que si hacían la hipoteca con el artículo 28, pero en pibank nos daban mejores condiciones, así que esperamos.Además, si lo piensas bien, en el improbable, pero no imposible, supuesto de que apareciera un heredero, te puedes meter en un berengenal importante
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jubox70 09/11/19 19:10
Ha respondido al tema Hipoteca a 39 años ¿qué hacer?
Si estás dispuesta a hacer una subrogación, busca el banco que mejores condiciones te ofrezca, y antes de firmarla, vete a tu actual banco con esas ofertas y dile, que si no te la mejora, te llevas la hipoteca a ese banco.El banco, si vas un día así como de paseo diciéndole que te apetece hacer una novación, no te va a hacer ni caso. Si vas con algo mirado ya y ven la posibilidad de perderte, si que es posible que se lo tomen en serio.Por otra parte, sobre las amortizaciones en cuota o plazo, vas a pagar menos intereses amortizando en plazo, si haces UNA única amortización. Yo hago amortizaciones cada pocos meses, las hago siempre en cuota, así pago menos, ahorro más y vuelvo a amortizar, otra vez en cuota, por lo que vuelvo a pagar menos, ahorro más y amortizo más... No sé si me explico, es una bola que cada vez se hace más grande y me permite amortizar más con el dinero de más que ahorro al pagar menos. Esto me supone más tranquilidad, ya que la cuota cada vez es más baja y si alguna vez tuviera algún problema, en principio, tendría menos dificultades para afrontarlo. Digamos que mi cuota de hipoteca es de 200€, pero yo me impongo que sea de 800€Ahora bien, si ese dinero que pagarías de menos, no lo vas a utilizar para ahorrar y amortizar, entonces amortiza en plazo, por lo menos, terminarás antes de pagar la hipoteca.
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jubox70 17/09/19 20:01
Ha respondido al tema Pedir mas para reforma? Pero cuanto?
Hola,¿No puedes hablar con el vendedor/inmobiliaria para ver si te dejan visitar el piso con los que quieras pedir presupuesto para la reforma? En mi caso lo hicimos así, después de interesarnos por el piso lo visitamos con un par de empresas de reformas para que nos hicieran el presupuesto. De esa forma tienes un presupuesto, si no final, si muy aproximado.Saludos!!
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jubox70 05/08/19 11:22
Ha respondido al tema Servicio financiero housfy
Mala no, peor... madre de dios... a 30 años, pagas el doble de lo que te cuesta la casa. Un 2% de amortización es una barbaridad... y ¿40€ mes de seguro de impago? Además de que los seguros son muy caros, y el tipo de interés está fuera de mercado  
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jubox70 27/06/19 15:52
Ha respondido al tema Sin idea de hipoteca y desesperada
No avaléis la casa de tus padres ni contratéis empresas extrañas. Si ningún banco os da la hipoteca, es por algo.  Luego que pasan cosas raras...
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jubox70 27/06/19 15:42
Ha respondido al tema ¿Deberian pagarnos los bancos por prestarnos dinero?
No sé si es justa o no la cláusula suelo, pero yo la considero lógica, lo que es una aberración es que los tipos de interés estén al 0%.  El tipo de interés nace por la preferencia temporal de cualquier bien en el momento actual con respecto al futuro, es decir, dicho bien vale más en el presente que en el futuro por lo que ese interés es lo que se paga por tener el bien en el momento actual. Dicho esto, los tipos de interés nunca podrían ser 0 o negativos en condiciones normales, son las interferencias de terceros (los bancos centrales en este caso) los que provocan estas anomalías. Si el banco pagara por prestar dinero, dejaría el trabajo, pediría prestado 200 millones de euros, y me dedicaría a vivir la vida, ¿sería eso lógico o normal?  
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jubox70 27/06/19 15:33
Ha respondido al tema Diferencia entre productos
Discriminación que puedas denunciar al tribunal de derechos humanos sería por temas de sexo, raza y demás... El banco es una empresa privada, y como tal, puede elegir a quien le presta sus servicios y en que condiciones... todo lo demás sobra
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jubox70 23/06/19 16:00
Ha respondido al tema ¿El realmente DEGIRO tan malo como nos comentan en los bancos?
Buenos días, Según entiendo, siempre que el corralito sea en España, si tu quieres mover dinero desde el extranjero (degiro) hacia la cuenta de contrapartida, siendo esta española, no tendrías ningún problema. Si el corralito es en españa, lo que no podrías es sacar dinero de ningún banco español. Otra cosa sería la liquidez de los fondos de inversión, que habría que ver si los gestores del fondo podrían deshacer posiciones y el precio al que lo harian...
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jubox70 21/06/19 11:55
Ha respondido al tema ¿Qué le pasa a MAPFRE (MAP)?
La cotización es el valor de la empresa en un momento dado, entonces, en el momento de repartir el dividendo, se desprenden de unos activos que tiene la empresa (dinero en la caja), por lo que la empresa, en ese momento dado, valdrá menos dinero. Pongamos un ejemplo muy sencillo, tu tienes un bar, con su local, sus beneficios... y todo eso está valorado en 1000 euros. Además, en la caja registradora tienes otros 1000 euros, por lo que la valoración total será de 2000 euros (por lo que tu venderías el bar. Ahora bien, si tu te quedas esa caja, el bar no lo podrás vender por 2000 euros, lo tendrás que vender por 1000.
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jubox70 18/06/19 20:15
Ha respondido al tema Acciones para convertirte en socio de una empresa. Ayuda a novato.
Si, perdona, no era mi intención personificarlo en ti, solo quería decirle a la persona que ha preguntado que 6 meses/12 meses no es tiempo como para ver un resultado, que posiblemente si se gana en ese tiempo, será por la suerte y no por ser un buen selector de acciones. Para mi la clave está en comprar las mejores empresas junto con fondos indice y/o etf y tenerlas para siempre.  En cuanto a los stop loss no estoy de acuerdo, si iberdrola te parecía bien a 6, a 4 tendría que ser mejor.  
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jubox70 18/06/19 15:08
Ha respondido al tema Acciones para convertirte en socio de una empresa. Ayuda a novato.
Stop-loss e invertir me parece a mí que no se llevan muy bien. Si no sabes, lo mejor es comprar un fondo índice o un etf lo más amplio posible, hacer aportaciones periódicas y olvidarte del asunto. Si en 6 meses has ganado un 10% es por qué has tenido suerte, si en vez de 6 meses, hubieras comprado acciones hace 12 meses, no dirías lo mismo... Eso de los stop-loss, comprar si sube de tal precio, resistencias y demás tonterías no son más que una perdida de tiempo y de dinero.
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jubox70 17/06/19 13:19
Ha respondido al tema Valor catastral muy por debajo del precio de compra-venta
En el contrato de arras puedes poner lo que tú creas conveniente, siempre y cuando lo acepte la otra parte. Yo de lo que más me fiaría a la hora de valorar un piso sería, viendo el precio de alquiler que puedes obtener (un precio razonable, no lo que están pidiendo ahora en Madrid y Barcelona...) Y multiplicarlo por 180. Si es más de lo que te están pidiendo, es caro.
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jubox70 14/06/19 22:11
Ha respondido al tema Valor catastral muy por debajo del precio de compra-venta
El valor catastral siempre va a ser menor que el precio de mercado de cualquier inmueble. Además, a ti te interesa que el valor catastral sea bajo, por que de este valor sale entre otras cosas, el ibi a pagar.  Lo que no suele pasar es que el valor catastral sea mayor que el precio de compra. Si esto fuera así, el impuesto ITP que tendrías que pagar sería sobre el valor catastral. Para saber si el precio que piden es alto, mejor que mires otros pisos similares por la misma zona, el precio de hace varios años... por cuanto lo podrías alquilar ahora, por cuanto lo podrías haber alquilado hace 5 años...
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jubox70 14/06/19 15:04
Ha respondido al tema Consultas Degiro
Una única puntualización, si quiebra un banco o degiro, las acciones seguirían siendo tuyas, pues están en una cuenta segregada de las cuentas del banco, tendrías que pasarlas a otro banco u otro broker y ya está.   El importe del fondo de garantía es para el dinero en efectivo que se tenga en el broker.
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jubox70 14/06/19 14:59
Ha respondido al tema Si Warren Buffett hubiese nacido en España
Warren Buffet, invertir y Banco Santander es un oximorón.  Si WB tuviera el 10% de su fortuna en el Banco Santander, no sería WB, además de que se hubiera empobrecido notablemente. Lo único comprable por WB sería inditex, viscofán y poco más...   Y no, es imposible que WB invirtiendo en empresas españolas hubiera llegado al nivel en el que está, ni una 10 parte vamos... solo hay que ver que es accionista de las mayores empresas del mundo, que es lo que le ha hecho ser tan rico... ya me dirás que empresas hay así en España (Coca-cola, American Express, Procter&Gambler, ...)
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jubox70 12/06/19 23:24
Ha respondido al tema Clausula Contrato de Arras
Yo hace poco firmé un contrato de arras y puse una clausula en la que si por algún motivo no conseguía la hipoteca, me devolvían el dinero o cambiabamos la fecha de firma Yo estaba muy interesado en el piso, di unas arras bastante altas y los propietarios no tuvieron problema.
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jubox70 10/06/19 21:47
Ha respondido al tema Ampliar hipoteca y solicitar una segunda
Al final esto es como todo, cuanto más riesgo, más rentabilidad, puede que te salga muy bien, pero también puedes perderlo todo. En estos casos yo creo que es mejor tener más prudencia y estar menos apalancado, que esto no es como meter 1000 euros a un chicharro para ver si se pilla un 50%. Yo aprovecharía ahora los pisos de los precios están caros y vendería el tuyo por lo máximo posible, me quitaría la hipoteca y amortizaría lo máximo posible de la hipoteca del piso nuevo.
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