Leyendo el FIPRE parece que hay pedir que vas a amortizar, a los días te pasan un documento con como quedaría y te dicen cómo hacerlo, tienes que contestar por escrito... Parece un proceso bastante tedioso para como debería ser y es en otras hipotecas, es lo único que me echa un poco para atrás.
Pues yo, como mucho muchísimo, lo que haría es:
-Cambiar la cerradura al minuto de firmar
-Negociar con ella que durante un tiempo pueda tener los muebles en la casa, a modo 'trastero', por un precio reducido al día, y que aumente cada mes, para que se dé prisa. Si pasado X tiempo no se ha ido, todo lo que haya dentro de la casa pasa a ser tuyo. Con esto ya le estás haciendo un favor.
-Que se busque ella un alquiler barato, se lo ofrezca la inmobiliaria, la casa de un familiar o lo que quiera. Pero en la casa que has comprado y por la que ya estás pagando por ella no, porque luego puedes encontrarte el problema de no poder sacarla.
Recuerda, tu has pagado y has cumplido, que no te haga cargo con sus problemas.
La cuestión que al irte a otro banco debes pagar por tres operaciones de Registro, notaría, gestoría, IAJD, IVA...
-Cancelación de la hipoteca (más la comisión del 0,5%)
-Constitución de la hipoteca nueva
-Compra de la vivienda
Si te subrogas creo que solo pagarías los gastos derivados de la compra.
^^ En este caso por la cantidad del préstamo seguramente tengas razón, pero en la realidad la cuenta tiene más variables. Basicamente que también depende de los años que le queden de préstamo, porque lo que tu has puesto es el ahorro de un año, pero es que al siguiente, por esos 4500€ del préstamo no amortizado, seguirías pagando intereses hasta que los termine de amortizar.
Creo que puedes pedir en la notaría hasta 3 días antes de la firma que te dejen la escritura para revisarla. en una operación de este calibre deberías hacerlo.
Lo más sencillo sería que preguntárais al propio promotor, ¿no? Que cuándo podéis apuntaros. Normalmente se eligen pisos por el orden del pago de la señal.
Uff... pero has visto las vinculaciones?
-Ingresos >3000€/mes
-Seguro vida
-Seguro hogar
-Seguro coche
-Seguro de protección de pagos
-Plan de pensiones
-Tarjetas (que tienen mantenimiento por cierto) con gasto mínimo obligatorio
¿Estás seguro que quieres tener todos esos productos con ellos durante toda la vida del préstamos? ¿Que te puedan subir las primas sin poder negociar con otra compañía y pagar lo que ellos digan? ¿Que no te respondan bien y te tengas que quedar con ellos? A mi me parece una auténtica burrada atarme a tantos productos y durante tanto tiempo a un banco.
Si te sirve de referencia, a mi hace menos de un mes en Liberbank me ofrecieron fijo a 25 años al 1,80% con la nómina (>36000€/año), tarjetas, hogar y vida. Y no me quedé con ellos, preferí hacerlo con Bankia al 2,25% y solo la nómina. Mi libertad de elección tiene precio.
Si como parece ingresas >36000€netos/año creo que puedes encontar mejores ofertas. Prueba Kutxabank, Bankia, Sabadell... Que no te ciegue el tipo, hay veces que menos es más.
Giula:
Podéis ir a Liberbank, con ingresos >36000€netos/año os harán una buena oferta. A mi a 25 años me ofrecieron un 1,80% de tipo fijo con nómina, tarjetas, hogar y vida. Sin comisiones.
Con la FIPRE de esa oferta fui a Kutxabank y me ofrecieron a 24 años una mixta con sólo nómina y tarjetas:
13 años al 2,09%
11 años al Euribor+1,09%
Pudiendo bajar 0'10% por cada producto de más que vinculara cada año: hogar, vida, auto, pensiones...
Finalmente me he quedado con Bankia, 25 años al 2,25% (gracias a ser la Premium y con los precios de diciembre)
Creo que el IBI al 50% durante los tres primeros años. Eso sí, lo tienes que pedir:
https://sede.madrid.es/portal/site/tramites/menuitem.1f3361415fda829be152e15284f1a5a0/?vgnextoid=d12778d4dfaed010VgnVCM1000000b205a0aRCRD
Concretamente en la FIPRE dicen esto:
Bankia se hará cargo de los siguientes costes relacionados con el presente préstamo
hipotecario: gastos de notaría relativos a la copia electrónica y ejecutiva en favor de Bankia,
inscripción de la hipoteca en el registro y el 50 % de los gastos de gestoría.
En Sabadell a mi me han dicho que pagarían 1/3 de notaría y registro de la hipoteca... vamos, una pXXX mierda, porque además a cambio me quieren meter 600€ de apertura. Vamos, que pagan una parte para cobrártela por otro lado.
En Bankia me dijeron que también pagarían parte, pero aun no me lo han definido.
En Kutxa aun no saben nada, y tocaría reclamarlos tras constituir la hipoteca.
-Bankia pide solo la nómina
-Con Kutxabank es bonificada, y puedes quitar lo que quieras, subiendo algo el diferencial (con nómina y tarjetas ya tienes un 0,6%, cada seguro es 0,1%...)
-Sabadell tiene nómina, hogar y vida (metido como prima única en el capital de la hipoteca)
...
A mi el Sabadell me está ofreciendo 2,05 a 25 años con nómina, hogar y vida (esto metido en el préstamo, lo cual no me gusta nada). Según decís, actualmente, podría intentar negociar las vinculaciones solo para el primer año? y bajar algo más el tipo?
Muchas gracias.
