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Participaciones del usuario Marapa

Marapa 21/05/24 17:52
Ha respondido al tema Venta vivienda pago aplazado y hacienda
Si, me refiero a que si declaro todo el precio de la vivienda con pago aplazado este año compensaría la ganancia del otro piso con venta normal con la pérdida de patrimonio que tengo con el pago aplazado, y pagaría mucho menos dinero a hacienda por la ganancia patrimonial del otro piso. Pero si declaro solo la parte que me han pagado este año solo puedo compensar 3000 euros de pérdidas.No se si me estoy explicando bien, voy a poner cifras concretas y creo que se va a entender mejor.En el  piso con venta normal tengo una ganancia de 83100 euros y en el piso con pago aplazado tengo una pérdida de patrimonio de 25166 euros. Si cuando voy a declarar la venta del piso en el que he tenido la pérdida pongo que es una venta diferida como este año solo me han pagado 10300 euros ya que el grueso del pago me lo darán en 2 años, me sale que tengo una pérdida de patrimonio este año de unos 3000 euros.Si este piso en el que tengo pérdidas lo pongo como venta normal la pérdida de patrimonio es de 25000 euros y esto supone una diferencia de 5000 euros de menos que tengo que pagar a hacienda por el incremento de patrimonio.
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Marapa 09/05/23 10:07
Ha respondido al tema Comunidad de vecinos o entidad urbanística de conservación
Buenos días Melvin.Muchas gracias por contestar.Me ha quedado todo bastante claro. He estado investigando sobre la formación de una entidad urbanística de conservación y sinceramente me parece un engorro tremendo si podemos seguir con la comunidad de vecinos. Aunque no estemos urbanizados el ayuntamiento de vez en cuando tiene algún "detalle" con nosotros y hace pequeñas reparaciones en el asfalto y cosas similares, pero si creamos una EUC sospecho que se desentenderá por completo de nosotros y tendremos más gastos a parte de la red de tuberías. También he leído que una ventaja de formar la EUC es que puedes optar a financiaciones y/o ayudas públicas, pero que luego en la realidad la mayor parte de entidades acaban por no ver un euro.Entonces creo que para nosotros es mejor seguir siendo una comunidad de vecinos, pero la abogada me comentó que si el único elemento común son las tuberías no se considera una comunidad de propietarios "obligatoria" y por tanto no podríamos reclamar las cuotas anuales a los vecinos. Por favor te agradecería que me aclararas este punto tan importante para nosotros, es decir, si una vez constituida la comunidad de vecinos una vez es o no obligatorio pertenecer a ella haya un elemento común, cincuenta o ninguno. Saludos y muchas gracias
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