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Marcos53

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Marcos53 22/03/24 15:32
Ha respondido al tema Ayuda fiscalidad venta de piso de MADRE con hipoteca de HIJO
Bien, el fondo del tema es una mezcla de optimizar un patrimonio pero teniendo en cuenta la fiscalidad, me explico...El piso de mi madre va a quedar vacio en no mucho tiempo, entonces veo estas opciones:-Alquilar pero un 30% o 40% por debajo del precio de mercado para que no le afecte a la pensión.-Venderlo ella y no pagar la plusvalía (que veo que no sería tan facil este tema)-Donarmelo a mi y yo poderlo alquilar por un precio de mercado.No se si veis más opciones, a mi madre le da igual, ella por suerte economicamente esta bien...y yo no sé qué opción es la mejor...necesidad inmediata de vender no hay ninguna, es como os comento más un tema de optimizar un patrimonio.Saludos
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Marcos53 22/03/24 15:09
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Marcos53 22/03/24 12:02
Ha respondido al tema Ayuda fiscalidad venta de piso de MADRE con hipoteca de HIJO
Buenos dias,Pues como acaba de comentar el compañero respuesta impecable y entendedora para gente como yo, que se agradece y mucho.Duda resuelta...ahora ya se que puedo o no hacer...realmente nosotros tenemos un piso totalmente pagado con lo que se podría hacer la opción que comentas de solicitar una hipoteca sobre el nuestro para cancelar la hipoteca que pedimos en su día sobre el de mi madre y de paso mejorar condiciones de la hipoteca, o sino hacer también la donación de esos 135.000€...aquí no acabe de aclararme de cuanto tendría que pagar por ese importe, no se si podrías decírmelo aunque fuese orientativo.Ya que veo que sabéis mucho sobre estos temas os voy a explicar el porque de esta operación y así me aconsejáis que igual estoy liándola y tampoco tiene tanto sentido hacer todo esto.Bien todo viene cuando leí un día lo de que estaba la exención para las personas mayores de 65 años que vendieran su vivienda habitual en la que almenos llevaran 3 años empadronadas.Aquí se me encendió la bombilla, mi madre ya pasa mas tiempo en la segunda residencia desde hace unos años que en este piso, aunque este empadronada en el.El asunto es que NO lo quería alquilar ya que como tiene una pensión no contributiva tenemos entendido que no puede recibir ingresos muy altos, ya que sino le podrían quitar la pensión, entonces fue cuando pense...ostras  vende el piso y nos ahorramos la plusvalia que entiendo que seria una pasta el día que heredase esa propiedad ya que fue escriturada en el año 1975 por unas 450.000 pesetas.Con el dinero pues o me lo dona (obviamente esto es algo que mi madre quiere hacer desde hace años, que nadie piense mal) o se lo guarda en el banco y lo invierte de otra manera.También luego pensando... no se si al recibir el dinero de la venta del piso esto le afectaría igualmente en la pensión, ya que creo recordar que en su día cuando recibió la herencia de mi abuelo ya tubo algún problema con la pensión, creo que estuvo un tiempo sin cobrarla por recibir esos ingresos.Estoy pensando que si no hay que pagar mucho posiblemente la mejor opción sea que vendiese para "esquivar" en vida tributar por el beneficio del piso  y me donase esa cantidad, como lo veis?  Entiendo que el día de mañana cuando heredase serian un dineral lo que tendria que pagar, igual 50.000€?? y que encima tiene el problema actual de no poderse alquilar o a un precio "normal" para que no le afectase a la pensión.Muchas gracia por vuestra ayuda
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Marcos53 23/02/21 19:12
Ha respondido al tema Alquilar piso de persona con pension no contributiva, hasta cuanto para que no le quiten la pension?
Mmmm...ok te entiendo, lo voy a investigar porque esto lo desconozco...en caso de no poder averiguarlo por las últimas declaraciones que según me han dicho mi padre no hacia declaración al no estar obligado...no se si hace 10 años o alguno más llego a incluirlo en alguna declaracion, sabéis si eso lo puedo consultar a hacienda? Ellos me lo podrían decir?Luego no se que narices hago mal para no poder incluirlo...
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Marcos53 23/02/21 18:47
Ha respondido al tema Alquilar piso de persona con pension no contributiva, hasta cuanto para que no le quiten la pension?
Buenas tardes,Pues oye me habeis animado y me aventure a hacer la simulacion de la renta con el enlace que dejo el compañero y lo que me habeis explicado...creo que soy un poco menos torpe de lo que imagine.Pues bien una vez realizada  sale a pagar lo que el compañero Bacalo me comento,  concretamente 829€Os comento los datos que introduci:Edad 70 añosCataluñaSin hijos a cargo ni dependientesDivorciadoIngresos pension 9655,8€Ingresos alquiler 8400€ (700€ mes)Gastos alquilerComunidad 700€Ibi 400€Seguro 50€A falta de ajustar numeros...como lo del 3% del valor catastral, solo queria ver los numero a groso modo...y creo que lo hice bien, espero....Os queria comentar, al hablar con mi padre ayer me explico que al piso donde previsiblemente se quieren ir es al 50% de el y al 50% de ella,yo me quede a cuadros la verdad...ella tiene propiedades de toda la vida herededadas...y por lo visto hace unos 15 años compraron ese piso  LOS DOS con una hipoteca (yo lo deconocia, pensaba que lo compro ella en su dia), es decir que por el poder adquisitivo de ella siempre fue ella la que pago esa hipoteca pero la tituralidad es de los 2 y la hipoteca tambien esta a nombre de los 2, con lo cual mi padre ahora se podria desgravar el 15% del la mitad del prestamo....cosas que te cuentan como el que te dice que fue al super y no quedaba cerveza de la que le gusta y compro otra...con toda la naturalidad!!Pues bien, al hacer la simulacion.no se el porque despues de introducir los dos pisos uno como si hubiese estado arrendado en 2019 y el otro del que tendria un 50% y marcado como vivienda habitual no me deja introducir nada en la casilla 547???, es posible que no pueda desgravarse esa hipoteca cuando si tendria derecho??, yo hoy lo acabo de consultar con su pareja y ella no ha tenido problema...aunque legalmente no podia  porque residia casi siempre en casa de mi padre siempre se desgravo el 50% de la hipoteca, hago algo mal o realmente el no se puede desgravar ese 50% de la hipoteca??Es que seria la jugada perfecta porque la hipoteca segun me han comentado es de 900€ al mes, con lo cual el 50% serian 450€ x 12 meses=5400€ x 15%= 810€ es decir se compensaria con los 824€ que sale a pagar...vamos se queda a 0€ practicamente...Vamos a ver que hice mal :(
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Marcos53 21/02/21 17:18
Ha respondido al tema Alquilar piso de persona con pension no contributiva, hasta cuanto para que no le quiten la pension?
Buffff Bacalo, mil gracias pero esto se me empieza a escapar a mis conocimientos mas que basicos sobre fiscalidad, acabare acercandome a una gestoria aqui en Barcelona donde me hagan los numeros bien...aunque miedo me da... dependiendo con quien tope.Luego tambien pensando un poco veo arriesgado afinar mucho con el importe del alquiler a recibir ya que pense...si por ejemplo se queda a 20€ de sobrepasar esos 7638€ anuales y el alquiler se revaloriza con el IPC quizas al siguiente año lo sobrepase...y entonces que hace la seguridad social??? te quita TODO el cmplemento a minimos o solo el exceso que has tenido??No se si es la manera de proceder y pido disculpas de antemano si no es asi, pero me gustaria saber si tu tienes u ofreces esa posibilidad de servicio previo pago logicamente o conoces de alguna persona o asesoria en Barcelona donde me puedan mirar esto bien ya que no quiero equivocarme y arriesgarme a que mi padre pueda perder ese complemento a minimos, tienen que afinar bien los numeros y yo no estoy capacitado como para hacerselo yo.De verdad que mil gracias a los 2!!
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Marcos53 21/02/21 10:54
Ha respondido al tema Alquilar piso de persona con pension no contributiva, hasta cuanto para que no le quiten la pension?
Buenos dias,  gracias por la explicacion Bacalo, ahora lo entiendo perfectamente lo del 60% por vivienda habitual del inquilino.Por ultimo me gustaria poder ver si me podeis ayudar con un aproximado de lo que tendria que pagar de IRPF por el alquiler... el no hace declaracion porque ahora mismo ni llega a los 20 o 22 mil euros ni tiene mas de 1 pagador pero entiendo que si estaria obligado a hacerla al alquilar su vivienda.Su pension es de 689€ x 14 meses = 9646€ (esto seria neto ya que creo que tiene una retencion del 2% de IRPF por lo que lei (no estoy seguro), no se si esta sujeto a algun tipo de retencion mas...), si es como creo bruto serian 9840€ aprx.Segun entiendo por lo que me explicastes:"En el caso que pones, ese rendimiento neto reducido sería 40% x 7.600 = 3040, pero para el límite de la pensión se tomarían los 7.600. "Con numeros redondos entiendo que tendria que sumar los 9840€ brutos de la pension mas los 3040 del rendimiento neto reducido del alquiler osea 10.140€Y por ultimo aplicarles un 12% ?¿ y eso seria lo que tendria que pagar de IRFP mi padre??, osea 1216€, yo creo que algo estoy haciendo mal seguro y no lo veo...Espero vuestra ayuda :(
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Marcos53 20/02/21 13:22
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Marcos53 20/02/21 13:14
Ha respondido al tema Alquilar piso de persona con pension no contributiva, hasta cuanto para que no le quiten la pension?
Buenos dias,Muchas gracias "Bacalo" y "Mbmbmb" por vuestras respuestas, voy acotando el tema aun con algunas dudas.Lo primero, por lo que decis entiendo que al no estar casados aun estando incscritos como pareja de hecho da igual que convivan juntos, una cosa son los ingresos de mi padre y otra los de su pareja.Voy a poner un ejemplo para ver si estoy equivocado con numeros redondos para ver cual seria el precio maximo por el que podria alquilar su piso: Ingresos anuales alquiler  +9000€ (750€ mes) Gasto IBI anual                       -600€ Gasto comunidad anual       -700€ Seguro piso anual                  -100€Ingresos brutos anuales descontando gastos 9000€ - 1400€ = 7.600€Si hice bien el calculo anterior, segun me comentais el limite de ingresos que puede tener seria de 7638€ brutos anuales, aqui lo entiendo y teoricamente lo cumpliria con esos numeros?.... pero me pierdo en el momento que me comentais lo que esta en negrita:"Para una vivienda en alquiler, los ingresos considerados para ver si pasa el límite, serían el bruto cobrado menos los gastos que se permiten descontar en el IRPF, ya que es de donde sacan la información: comunidad de vecinos, IBI, seguro de la casa, reparaciones, amortización... (pero no el 60% por vivienda habitual del inquilino)."Saludos 
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