Hola,Sí que son bastantes preguntas, sí, pero bueno, estos foros están para aprender :)). Por supuesto hablaré por mi experiencia como inversora, que no soy de Prophero.1) Los 50.000 € son para una única propiedad (casa en Dublín para alquilar a un operador que se ocupa de alquilarla por habitaciones a estudiantes) que es comprada por una empresa española, creada al efecto e integrada exclusivamente por todos los inversores que compran participaciones de la sociedad y luego, reciben rentas en proporción. El ticket mínimo es 50.000€ y sé de gente (o alguna empresa) que invierte 100.000, lo que creo que no se puede es por ejemplo meter 60.000, 75000...2) Se compran casas de segunda mano en buen estado, que sólo hay que adaptar con reformas menores para el alquiler por habitaciones. En mi caso creo recordar que pasaron 4 meses desde la compra a la entrada de estudiantes, aunque el primer ingreso se recibe el mes siguiente al trimestre vencido desde que empieza el derecho a cobrar la renta, así que al octavo mes. Son siempre cobros por las rentas del trimestre anterior.3) Como dije para el inversor son cobros trimestrales porque así lo estableció Prophero (que no preguntan a los inversores), aunque el operador pague mes a mes. En mi caso, por la casa que tengo, rentabilidad neta total en 2025 de algo más del 6%, es decir, descontados impuestos, seguros, pagos de inmobiliaria en Irlanda, pagos de contabilidad en España y no recuerdo si alguna otra cosa. Prophero no reparte un 20% de la renta por si hubiera imprevistos, algún gasto de mantenimiento (aunque lo normal es que sea 0, que para eso las casas se reforman y los muebles son nuevos) y el año siguiente hace ajuste, por lo que toca ahora la distribución de ese dinero retenido, lo que me han dicho hará que suba mi rentabilidad neta del 2025 al 7%.4) Esto lo acabo de responder. Se alquila la casa amueblada, con muebles nuevos.5) Prophero alquila las casas a diferentes operadores (escuelas de idiomas), por lo que el contrato de arrendamiento lo firman las escuelas y ya luego ellas se arreglan con los estudiantes. Prophero tiene personal contratado en Dublín para todas las relaciones con los operadores y entiendo que para las gestiones que comentas de mantenimiento, relaciones con inmobiliarias para comprar y vender las casas. Los inversores nos comunicamos directamente con el trabajador de Prophero que gestiona nuestra casa. 6) El contrato que se firma con el operador (escuela de idiomas) era de un máximo de 10 años, aunque ahora mismo desconozco si esto ha cambiado. Da igual que la escuela tenga todas las habitaciones alquiladas o no, tienen que pagar mensualmente la misma cantidad. A los 3 años los inversores valoraremos vender la casa si vemos que merece la pena la plusvalía.7) No sé a nombre de quién están los contratos de suministro, si de la sociedad o de la escuela de idiomas, la verdad.8) Las casas nunca se alquilan a individuos (estudiantes), sino a empresas, a las escuelas de idiomas. Prophero trabaja con varias. Si hubiera algún problema de pago o de otro tipo con una, se pasaría a trabajar con otra (me consta que esto pasó justo antes de entrar en funcionamiento mi casa, que quebró a nivel mundial la escuela que la iba a gestionar y pasó a gestionarla otro operador).9) Desconozco el tema del seguro de caución. Se lo preguntaré a mi gestor Prophero en Dublín.10 y resto de preguntas) La decisión de venta de la casa se tomará en Junta de Accionistas de la empresa. Yo entré hace un año en la quinta casa, así que me parece que aún no han pasado los 3 años para la venta de ninguna de las casas. Prophero hará una evaluación de los precios de mercado, ya que precisamente presumen de tener algoritmos que controlan muy bien los mercados, las zonas de revalorización... Además, están muy interesados en lograr un buen precio de venta, ya que de la ganancia se llevarán un 20% de comisión por todos los trámites de venta, gestión de los impuestos en Irlanda y España, devolución del capital y distribución de los rendimientos, cierre de la sociedad en España una vez todo haya concluido... Las plusvalías no están aseguradas, dependerán de la evolución del mercado de Dublín y del barrio concreto, si bien en años recientes si hubo buenas plusvalías (para este año se espera que continúe el crecimiento, aunque algo más moderado). Desconozco el tema de los impuestos por la venta en Irlanda.Saludos
