Mastodonte

Mastodonte 10/12/24 21:43

Ha recomendado Re: Caixabank me ofrece pasar de hipoteca variable a fija, que os parece? de

manchegita

Mastodonte 07/12/24 23:47

Ha respondido al tema Vender casa que compré hace 6 meses - Comprar casa

O no, depende donde lo haya comprado.Para mi como le han dicho arriba un 11% habrá perdido casi de seguro (porque habría que ver adicionalmente si no había inmobiliaria de por medio).Para mi le saldría mejor cualquiera de las siguientes opciones:Hablar con el vecino, tratar el tema con la comunidad, tomar medidas legales, meterle aislamiento acústico a toda esa parte o algo que implique no irte de la casa.Habría que ver la edad del vecino y sus condiciones vitales, pero es posible que en unos años no tengas ese vecino (podría incluso estar de alquiler).Yo en el caso de que el vecino no entrase a razones cogería y pediría una nota simple sobre la casa del vecino para ver que relación tiene con la vivienda, en el caso de que haya más propietarios o directamente él ni figure intentaría puentearlo para ver si me lo quito de encima. 

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Mastodonte 07/12/24 23:40

Ha respondido al tema Caixabank me ofrece pasar de hipoteca variable a fija, que os parece?

Pues en principio si las cosas van como parece, es decir, la economía sigue mal (a nivel de Francia y Alemania), pues seguramente tendrán que bajar el euribor. Seguramente al ritmo que vamos el año que viene estemos cerca de eso si las cosas no mejoran.El Banco de España ve un tipo al 2,35% para préstamos a 8 años en el mes de octubre, hoy habiendo bajado ya lo verá cerca del 2%. Es decir, en resumen, todo apunta a que si pueden bajar de ese 1,4% si siguen las cosas como hasta ahora.Pero mira cuando te hacen la próxima revisión y que valor tomaron en la última revisión de euribor, compara con el valor actual por ejemplo en la web de euribordiario lo puedes ver, saca la tabla de idealista que te dije y mira lo que te ahorras por ejemplo con un euribor al 1% respecto al tipo fijo y lo que pagarías de más en el caso de que el euribor se quedase en un 2%, puede ayudarte  a que viendo cantidades te hagas una idea mejor.

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Mastodonte 06/12/24 20:21

Ha respondido al tema Funcionamiento rehipoteca

Yo dudo que te merezca la pena hacer obra nueva sobre un terreno de 70.000 euros, o el terreno es muy pequeño o es una perdida de terreno.El coste del m2 de obra nuevo es muy parecido sea un terreno con una ubicación de 10 a que sea un terreno con una ubicación mala. Si te vas a hacer una casa con una cantidad de m2 que sea curiosa (más de 150m2), un terreno de 70.000 eur me parece que te saldría infinitamente mejor comprar una que este para reformar y meterle una reforma.Respecto a lo de rehipotecar el piso, si consigues una buena hipoteca me parece una buena estrategia si tu idea es conservar el piso y tener la casa, en caso de que lo vayas a vender me parece mala idea ya que pagarás el coste de la hipoteca para nada, seguramente te saldría mejor un alquiler mientras haces la obra y vender el piso directamente, por no hablar de que una hipoteca de una casa que ya es de tu propiedad difícilmente va a pasar del 70%, mientras que si lo vendes tienes disponible el 100%.

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Mastodonte 06/12/24 20:11

Ha respondido al tema ¿Puede un inquilino dar un preaviso que quiere salir de la casa, después cambiar de opinión y quedarse? - Arrendador

Si es un contrato "normal", se renueva año a año hasta los 5 años, siendo los 5 años obligatorios para el arrendador, a excepción de que lo necesite para un familiar o para si mismo en caso de divorcio,  en el caso del arrendatario podrá prescindirlo dando un preaviso de 1 mes. Si no se ha pactado ningún tipo de penalización ni nada que le obligue a estar esos 5 años, se irá sin más. Por otro lado una reforma que sea para que la vivienda sea habitable, cuando se ha alquilado como residencia para el arrendatario, no se le va a poder repercutir al inquilino.No soy abogado y te digo lo que he visto en mi experiencia. Por otro lado, creo que si has empezado con mal pie con el inquilino porque la vivienda no estaba en condiciones para ser habitable y el inquilino no se encuentra satisfecho, yo le dejaría que se fuese (no creo que haya algo peor que estar obligando a alguien a hacer algo que no quiere), estando como está el mercado de alquiler no le veo el problema por ningún lado a que se vaya, si encima quieres subirle el precio de alquiler pues ya lo tienes perfecto. Le dejas que se vaya y lo alquilas al precio que te parezca oportuno. Yo como he dicho me parece muy mala idea que se quiera ir el inquilino y tenerle viviendo en tu casa contra su voluntad.

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Mastodonte 06/12/24 19:59

Ha respondido al tema Caixabank me ofrece pasar de hipoteca variable a fija, que os parece?

Personalmente me parece que para 8 años que te quedan no le veo una gran mejora, el próximo puede que te vaya al 3,816, pero creo que es porque el diferencial que tienes es bastante alto, la realidad es que una hipoteca al 2,6% no es barata a un plazo de 8 años, hay mixtas algo por debajo del 2% a un plazo similar.Si no vas a hacer nada (en el sentido de mirar otros bancos para mover la hipoteca, ni intentar negociar con el banco con el pretexto de que te vas a marchar) y ves que a nivel de trámites no te supone ningún coste ni esfuerzo pues puede ser interesante si ves que te encaja, al final en lo que el euribor se pone por debajo del 1,4, el tiempo que te queda de hipoteca y  el riesgo de que no continúe bajando hasta por debajo del 1,4 pues te puede cuadrar.En cualquier caso, me parece a mi que te vas a quedar parecido teniendo en cuenta lo que te queda de hipoteca podemos estar hablando en intereses de una cantidad reducida y que dicho 1,2% de interés (en el caso de que aciertes y no siga bajando el euribor) va a ser mínima. Yo dudo que tocase algo, no obstante, con coger e ir al simulador de hipotecas de idealista ponerle lo que te queda de hipoteca, el plazo y el tipo de interés, luego le das a donde pone cuadro de amortización puedes ver el coste con el tipo de interés ofertado y el que tienes actualmente. Una vez veas eso y valores el riesgo de que el euribor se ponga por debajo del 1,4 (Suponiendo que tengas un diferencial del 1,2%, si tienes otro diferencial coge y le restas al 2,6 el diferencial y ves a donde tendría que irse el euribor) mira a ver que hacer. Asegúrate en cualquier caso de que no tenga ningún tipo de coste ni nada extraño si finalmente optas por aceptarlo.  

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Mastodonte 25/11/24 11:01

Ha respondido al tema Pago de todos los honorarios si no firmas. TECNOCASA

Apostaría lo que quieras a que firmo un papel con la reserva en la que se compromete al pago de los honorarios, si no es así, es un intento de estafa como dices, pero ya digo que dudo que no sea como digo.Claro, para eso está el condicionar las cosas a la concesión de una hipoteca, pero claro queremos ofertar por encima de nuestras posibilidades y plantear ofertas que sean mejores (ya que es más difícil ofertar si condicionas a la hipoteca) y luego pues llega la torta de realidad.Sin estar de acuerdo en nada con estas prácticas y parecerme algo horrible, hay que tener en cuenta que si existen es porque hay gente que trago con todo y luego pues les pasa lo que comentan en el hilo. Me parece a mi que hay que tener más responsabilidad individual, pese a todos los descalificativos que se merece esta gente de las inmobiliarias que hacen esto.

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Mastodonte 24/11/24 14:32

Ha respondido al tema Caixabank me ofrece pasar de hipoteca variable a fija, que os parece?

No hay de qué. En caso de que te lo quieras plantear siempre puedes leer la oferta. La clave sería calcular el ahorro de intereses que te supondría por ese capital y ese plazo y el coste que te supondría el cambio adicionalmente viendo si te aumenta la comisión por amortización anticipada o vinculaciones, dudo mucho que te compense con el caso que comentas, pero bueno si lo quieres ver en más detalles yo me centraría en calcular el ahorro de intereses y en calcular costes, seguramente el propio banco te pueda calcular lo que te queda por pagar de intereses con lo que para un primer filtro te puede servir. Si ves que el ahorro en intereses es mínimo ya no te hace falta ni ver costes.

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Mastodonte 24/11/24 12:40

Ha respondido al tema Caixabank me ofrece pasar de hipoteca variable a fija, que os parece?

Si te queda poco tiempo o poco importe no te va a merecer la pena de ninguna manera. Yo siendo ese caso tampoco lo tocaría.

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Mastodonte 24/11/24 12:20

Ha respondido al tema Caixabank me ofrece pasar de hipoteca variable a fija, que os parece?

Por ahí irán los tiros, seguramente al ser variable puedas cambiar la hipoteca con menos coste, normalmente las comisiones de cancelación no existen entre otras cosas. Al moverte a fija para moverte te va a costar más pasta y de ahí que quieran moverte antes de que bajen, te fijan un precio más alto y encima te complican el cambio. Si no tienes margen para amortizar, ni tienes pensado cambiar de banco y la oferta te encaja yo quizás aceptaría. Pero si no, pinta feo,

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Mastodonte 24/11/24 12:17

Ha respondido al tema Pago de todos los honorarios si no firmas. TECNOCASA

Sin ánimo de ofender, pero sinceramente me parece correcto. Ya está bien que haya gente aceptando de todo, lo cual provoca que cada vez abusen más y que adicionalmente se intenten meter en operaciones por encima de sus posibilidades encareciendo los precios. Si no te devuelven nada la próxima vez seguro que no te pones a hacer ofertas que no puedes pagar fastidiando a otra gente que aprieta más con cifras que si puede pagar.Por otro lado ser vendedor y darles la vivienda a una inmobiliaria de este estilo es de tener muy pocas luces, para mi si se diese la vuelta al mercado a estas inmobiliarias es que no pienso darles nada de negocio ni como vendedor ni como comprador. En Madrid lo de las inmobiliarias es de chiste, te hacen pagar la comisión antes de la firma y con las condiciones que comenta el autor del hilo, muchas veces te intentan obligar a contratar al broker con ellos cuando no pueden, la financiación es cosa tuya y la contratas con quien te de la gana, les guste o no. Todo esto porque los vendedores en lugar de buscar inmobiliarias que trabajen bien y sacarle más precio al inmueble, prefieren que los .. de ... de Tecnocasa y otras marcas blancas del estilo, se lleven todo el negocio a su costa. Vendedor de Tecnocasa => Oferta entre un -10 y un -15% del precio ofertado (como mínimo para cubrir costes y además por la paciencia que te va a consumir)

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Mastodonte 12/11/24 17:53

Ha respondido al tema Inmobiliarias contra Brokers Hipotecarios privados

Ojalá fuera solo cosa de Tecnocasa ...Como digo, en Madrid, prácticamente la totalidad de las inmobiliarias que funcionan con franquicias tienen el mismo modelo que Tecnocasa.Yo creo que en el momento que pretenden forzarte a que les contrates un producto opcional a la vivienda debería intervenir la legislación y ponerles en su sitio. Una cosa es el atraco de una comisión en % al comprador (que ya me parece un abuso)  y otra cosa es que encima tengas que contratarles productos financieros cuando directamente a los bancos les prohibieron hacer lo mismo con los seguros vinculados a las hipotecas.Para mi o se huye o si no queda más remedio si les paga con la misma moneda, si te quieren hacer firmar algún encargo de financiación para la vivienda coges y vas directamente a denunciarles y si no te haces el sueco haces lo que te de la gana y si no les gusta que lloren.

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Mastodonte 12/11/24 12:54

Ha respondido al tema Inmobiliarias contra Brokers Hipotecarios privados

En mi opinión, si tu firmas una oferta y unas arras donde no hay nada que te obligue a que no puedas usar un broker hipotecario, ya me dirás como van a impedirlo. Para mi puedes decirles que lo vas a financiar con tu banco y el día de la hipoteca vas al notario y firmas. Si no quieren firmar, les va a dar igual porque no va a depender de ellos, pero si aún así el propietario se echa para atrás te tendrá que devolver arras duplicadas. En el caso de que te quieran obligar a contratar el broker con ellos y te lo pongan por escrito, ve directo a consumo a denunciarlos, esa práctica dudo bastante que sea legal, quizás algún abogado por aquí puede aclarar el tema, pero en principio diría que no pueden prohibir que contrates el servicio que quieras ni obligarte a contratar con ellos algo que no quieres.Este tipo de prácticas son monopolísticas y no se deben permitir.Es una práctica bastante típica en Madrid por lo que he visto, ya hay más inmobiliarias que se creen que pueden tener un monopolio, dentro de poco querrán que les contrates seguros con ellos y quizás que les dejes ir al baño de tu casa, pero ante la tontería que tienen la solución es clara, una vez firmadas arras y les hayas pagado ya la comisión de agencia (que es el único servicio que te han hecho) les ignoras y si quieren denunciar que lo hagan. Si te preguntan por financiación o por lo que sea, les dices que firmas con tu propio banco y ya está, si a ver que van a hacer cuando vayas al notario con el broker.

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