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Mcchesterton

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Mcchesterton 11/09/13 12:45
Ha comentado en el artículo ¿Recuperación?
Es impresionante la burbuja de buenas noticias que hay, la gente se está contagiando de broteverdismo. Hace poco me contaba un director de banco que la recuperación era un hecho porque a su mujer le costó encontrar sitio para veranear. Entonces le pregunté si era falso que 1/3 de los créditos ICO estaban en morosidad y me contestó que en su oficina había algo más. Esto demuestra algo archisabido: así como el ser humano se fabrica una realidad cuando la que tiene le resulta insoportable, así ocurre en las sociedades. ¿Y quién puede creerse que seguimos teniendo 1 billón de PIB después de 6 años de crisis, parados, cierre de empresas, etc? El fraude en el dato del PIB es importante puesto que es un cociente, no es lo mismo decir que tenemos un 85 % de deuda sobre PIB que un 100 % (como debemos rondar). Vivimos ciertamente los efectos de la barra libre de Draghi, el paréntesis electoral de Merkel y la indulgencia de las calificadoras con la triple B de los PIIGS. Al final la realidad se impondrá, las deudas no pueden crecer eternamente: o se amortizan (mediante la austeridad, como están haciendo las pymes y las familias) o se impagan (como parece ser el derrotero de algunas administraciones públicas y grandes corporaciones requete-refinanciadas).
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Mcchesterton 07/07/13 07:29
Ha respondido al tema Pagarés OHL
Gracias por contestar. El plazo 6 meses se ajusta a lo que necesito. El papel que me ofrecen debe ser una emisión de 300 millones que han preparado en Irlanda, de la que no encuentro folleto en CNMV sino la siguiente comunicación http://www.cnmv.es/Portal/HR/verDoc.axd?t=%7Be252307c-9ab3-4b46-866d-ffc6b19ff4d0%7D
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Mcchesterton 06/07/13 07:34
Ha publicado el tema Pagarés OHL
Mcchesterton 20/02/13 23:05
Ha comentado en el artículo Vendiendo los chicharros de renta fija
Sr Llinares. Para quienes tenemos que gestionar una cartera de renta fija que no quiere riesgos es desesperante comprobar lo alto que está todo, cualquier senior segurón con vencimiento inferior a dos años tiene una rentabilidad ridícula. Se agradece alguna sugerencia... Saludos.
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Mcchesterton 06/11/11 12:06
Ha comenzado a seguir al usuario
Mcchesterton 23/10/11 09:26
Ha respondido al tema Acciones que ya no cotizan (OTD)
Yo estoy en el mismo caso que tu con las O2D. Dice Bankinter que mientras no termine la quiebra el custodio (Goldman) no puede hacer nada, sin embargo, otros broker amortizan estas acciones a precio cero a sus clientes (no sé si esto es muy legal). No tengas prisa, piensa que esas minusvalías te servirán para deducirte plusvalías en el futuro. Salvo que tengas plusvalías que realizar ahora, lo mejor es que se demoren. Saludos.
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Mcchesterton 05/09/09 11:02
Ha respondido al tema Gastos de subrogar hipoteca de VPO?
Aunque esté exento, la gestoría tiene que cobrar lo mismo, pues hay que presentar las liquidaciones exentas. De todas formas 2.000 € es mucho, que te justifiquen el cálculo de esa provisión, no se van a ofender por ello.
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Mcchesterton 20/03/09 15:42
Ha respondido al tema Hipoteca en prestamos convenidos VPO (Plan antiguo vs Plan nuevo)
A ver... 1.- Lo que tu llamas tu préstamo es un trocito del que se concedió al promotor y en el que te subrogas. No hay un préstamo para él y luego otro para ti. Tu préstamo se constituyó en 2004 ó 2005. Puedes verlo tú mismo(a) pidiendo en el registro una nota simple (la identificación registral de tus inmuebles debe constar en el contrato, pero si no viene que te lo diga la promotora) Un ejemplo reciente de transitoriedad: para las calificaciones anteriores a 24/12/2008 se han publicado ahora unos préstamos extraordinarios conforme a las condiciones 2005-2008. Es decir, esas promotoras va a firmar ahora con el banco un préstamo con unas condiciones que ya no son de un plan vigente 2.- Lo de hacer un préstamo-puente libre para luego pedirte uno directo con el plan 2009-2012, lo veo una cabriola arriesgada. La verdad es que los compradores de VPO de planes antiguos os estáis enfrentando a un problema novedoso como es el de unos intereses que no están recogiendo los niveles actuales. Las calificaciones anteriores a 24/12 tendrán intereses superiores al 4,5%, las del día después al 2,50% . Pasarán muchos meses hasta que vuestras hipotecas recojan la gran bajada de intereses. Sólo saldréis de ésta si os unís, y la red ofrece oportunidades para ello. Saludos.
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Mcchesterton 20/03/09 14:42
Ha respondido al tema Precio tasado y vpo
Las CC.AA. suelen tardar hasta un año en publicar sus planes adaptados. Nunca exigen más requisitos, ya que eso disminuiría la cantidad de financiación estatal que entraría en la comunidad. Los planes cuatrienales regionales normalmente aclaran algo, amplían colectivos preferentes, aumentan por su cuenta las ayudas, etc. Mi intución me dice que este año todas tendrán sus planes aprobados antes de verano. Saludos. McChesterton.
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Mcchesterton 20/03/09 12:00
Ha respondido al tema Hipoteca en prestamos convenidos VPO (Plan antiguo vs Plan nuevo)
Hola Siniama, vayamos por partes. 1.- El convenio (BOE 7/10/2005). http://www.boe.es/aeboe/consultas/bases_datos/doc.php?coleccion=iberlex&id=2005/16688 2.- La modificaciones (principalmente se trata de cuantías) http://www.boe.es/aeboe/consultas/bases_datos/doc.php?coleccion=iberlex&id=2005/18860 http://www.boe.es/aeboe/consultas/bases_datos/doc.php?coleccion=iberlex&id=2006/08777 http://www.boe.es/aeboe/consultas/bases_datos/doc.php?coleccion=iberlex&id=2007/09259 http://www.boe.es/aeboe/consultas/bases_datos/doc.php?coleccion=iberlex&id=2007/09195 3.- Tu hipoteca se ajusta forzosamente a las condiciones establecidas para los préstamos del Plan vigente en la calificación provisional, seguramente venga mencionado en tu escritura. Si tu calificación es de 2004, lo normal es que tu préstamo sea del Plan 2001-2004. Como ya he dicho en otro lugar, desconozco si permiten hacer una segunda subrogación a los compradores de VPO, es decir, cancelar un préstamo convenido suscribiendo otro de un plan posterior, pero me extraña, pues sería utilizar un recurso público por duplicado (sería como quitarle un préstamo a un potencial comprador del Plan 2009-2012). Saludos. McChesterton.
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Mcchesterton 20/03/09 11:33
Ha respondido al tema Precio tasado y vpo
El nuevo Plan 2009-20012 se publicó el 24/12/2008. Ahora todas las comunidades están redactando sus adpataciones, mi consejo es que esperes.
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Mcchesterton 20/03/09 11:24
Ha respondido al tema Hipoteca en prestamos convenidos VPO (Plan antiguo vs Plan nuevo)
En esos contratos están mezcladas las cláusulas tipo con la realidad en VPO. 1.- La realidad en VPO es que no hay gastos de amortización parcial o total. 2.- La forma en que se realizan las amortizaciones anticipadas está descrita en el convenio ente entidades y ministerio y, en teoría, deberían venir descritas en la escritura públicoa de préstamo. El convenio del Plan 2005-2008 está publicado en el BOE, si a alguien le interesa lo busco. El convenio del Plan 2009-2012 todavía se desconoce. 3.- En el Plan 2005-2008 se establece que quienes amorticen antes de los 5 años deben devolver las ayudas recibidas con intereses (art. 24.4) 4.- En el Plan 2009-2012 se especifica que el préstamo no puede ser inferior al 60 % del valor de la vivienda, durante los 5 primeros años. En caso contario, hay que devolver las ayudas, salvo en caso de fallecimiento. 5.- No existe la obligación de subrogarte en el préstamo del promotor, pero es absurdo cambiarse a oto préstamo convenido que va a ser idéntico. 6.- Desconozco si se puede amortizar totalmente un préstamo subrogándote en el préstamo convenido de un nuevo plan, pero me extraña, pues es utilizar un recurso estatal por duplicado. Saludos. McChesterton.
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Mcchesterton 10/03/09 09:32
Ha respondido al tema Aval promotor
Parece que un abogado es para demandar a alguien, cuando también sirve para sacarte de un embrollo. Pedrovera, me gustaría conocer tres datos para poder ayudarte bien. En cuánto compraste los inmuebles hace dos años Cuánto has entregado hasta hoy Cuánto valen ahora (aclarando si los importes son con o sin IVA)
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Mcchesterton 10/03/09 00:10
Ha respondido al tema Aval promotor
De neda. Insisto en la imporancia de ponerse en manos de un abogado, siempre pactando antes los honorarios, que algunos son muy clavones, je, je, je. ¡Suerte!
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Mcchesterton 09/03/09 01:57
Ha respondido al tema Aval promotor
No es que pueda utilizarla como aval, es que tu vivienda no es tuya sino suya, LA TIENE A SU NOMBRE e hipotecada, es decir, en caso de impagos, los provedores iran a embargar lo que tenga a su nombre en el registro de la propiedad. Por eso, desde 1989 es obligatorio el aval a favor de los compradores, todavía no me explico cómo hay compradores de viviendas sin aval... En fin, no sé qué aconsejarte. Empieza por ir a verlo y pedirle el aval, igual lo tiene y no te lo ha dado, o se lo da a quien se lo pide. Igual ya es tarde y el banco no le emite ninguno, etc. Si no lo convences para que te devuelva el dinero, otra opción es pedir la elevación a público de tu contrato privado, por lo menos te cubres frente a embargos. Legalmente no se puede oponer y en los juzgados podrías pedir al Juez una inscripción cautelar. Otra opción, si la entrada que has dado es pequeña, y el piso ha bajado mucho, igual te interesa olvidarte de la vivienda. Tal y como están las cosas, creo que debes ponerte en manos de un abogado. Saludos.
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Mcchesterton 07/03/09 11:36
Ha respondido al tema Resolución contrato promotora, que ocurre con las deducciones fiscales?
Un ejemplo esquemático... Si quieres devolver en junio de 2009 una deducción del 15 % s/ 9.000 € que te realizaste en junio de 2007 (ejercicio 2006) Intereses 2007 = 6,25 % Intereses 2008 = 7, 00 % Intereses 2009 = 7, 00 % (del primer año y del último computaremos la mitad) 1.350 € x (1,0625*0,5) x 1,07 x (1,07*0,5)
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Mcchesterton 07/03/09 11:26
Ha respondido al tema Resolución contrato promotora, que ocurre con las deducciones fiscales?
Los intereses de demora tributaria están actualmente en el 7 % (http://www.bde.es/infoest/a1901.pdf). Pero tienes que hacer el cálculo por el tiempo transcurrido, cada año con su interés, utilizando una fecha de inicio que desconozco. Insisto en que es la AEAT quien mejor te puede asesorar, que te hagan ellos la cuenta o corres el riesgo de hacerlo mal por tu cuenta. Otra cuestión más a preguntar es si de puedes acoger a una devolución fraccionada. Un saludo. McChesterton.
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Mcchesterton 07/03/09 01:50
Ha respondido al tema Credito Hipotecario a IRPH Cajas
Teniendo en cuenta el euribor a la baja, el decalage de 3 meses entre euribor e IRPH y un diferencial hinchado por la prima de riesgo, apuesto por un 4 %. Saludos. McChesterton.
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Mcchesterton 06/03/09 22:33
Ha respondido al tema ¿Las hipotecas a interés fijo podrían comenzar a ser interesantes?
Lo que van a pasar con los intereses no lo saben ni los carry traders (especuladores con divisas). Japón lleva 18 años con intereses muy bajos, el que hizo una hipoteca en 1991 al 4 % fijo se equivocó. ¿No enfrentamos a una crisis similar? ¿Sabe alguien a qué nos enfentamos? En un mundo cambiante, si te gusta mover tus ahorros y dispones de tesorería, mi consejo es flexibilidad, es decir, crédito hipotecario (mirándole las costuras, como a todo). Saludos. McChesterton.
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Mcchesterton 06/03/09 22:09
Ha respondido al tema Recuperar dinero promocion o comprar
No queda claro si está o no está terminada la promoción. Una promoción está terminada cuando el arquitecto otorga el denominado final de obra, y lista para escriturar cuando el ayuntamiento, además, concede la licencia de primera ocupación. Lo que me ha quedado claro es que la situación financiera del promotor es mala justo cuando se está terminado o se ha termminado el edificio. En estas circunstancias se presentan varios escenarios y debes infomarte en el que estás, si es que te quiere dar información la entidad que financia el edificio o conoces proveedores que trabajen ahí. La entidad quiere que haya paz, que el promotor termine, vigila que el dinero del préstamo vaya para pagar EXCLUSIVAMENTE a los proveedores que han trabajado en ese edificio, etc. Eso se llama "llevar corto al cliente", es decir, muy vigilado. ¿Lo está consiguiendo? En fin, que te informes de todo, si hay "final de obra", "primera ocupación", situación financiera de la promoción, etc. Tampoco nos dices si te interesa más perder los 45.000 € o escriturar (a lo mejor la vivienda ya no vale lo que dice el contrato), o si prefieres retrasar la escritura, si la entidad ya te ha dicho que va a aceptar la subrogación, etc. Saludos. McChesterton.
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