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Merlu 08/11/18 10:54
Ha respondido al tema HIPOTECA ING - Muchas dudas de novato
ING concede el 80% del precio de compra(bueno, realmente del que tenga menos valor, lo normal debería ser que el valor de tasasión sea algo superior al de compra) ing te da el 100%del valor de compra siempre y cuando el valor de tasasión sea aprox un 25% más que el precio de compra. En ing te mandan al tasador pero tu puedes hablar con ellos para que tu elijas la empresa tasadora dentro de los que ellos aceptan (Tinsa, tecnitasa..). Si lo haces aparte del banco normalmente se dice que suelen tasar algo más alto que si lo manda el banco. En mi caso lo hizo tecnitasa. Cuando vaya el tasador puedes hablar con él de lo que necesitas de tasasion para que te concedan el crédito y él lo tendrá en cuenta siempre respetando su valor real claro. No puede engañar en la tasasion pero seguro tiene unos parámetros, esta casa puede estar tasada entre 100 y 150 pues si te hace falta 150 podrá tasar en su máximo.si va con el banco he leído que suelen tasarla a la baja. Un saludo
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Merlu 07/11/18 18:31
Ha respondido al tema ¿El banco debe saber el precio de compraventa?
Según he leído en otros foros, una vez que ing te concede el crédito luego tu en gestoria dices este dinero para tal y este para lo otro. Te hablo de lo que he leído en otros foros. Podrías pedir más dinero directamente y ya en gestoria pues lo dices y si te dicen que no se puede pues llamas al banco y cambias cantidad. ING no te pide contrato de compraventa, eso te lo piden desde gestoria. Un saludo
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Merlu 07/11/18 18:22
Ha respondido al tema HIPOTECA ING - Muchas dudas de novato
En mi caso me dieron el 100%del precio de compra. Para que me diesen los 149 que me pedían la vivienda debía estar valorada según me dijeron aprox en un 25% más. No obstante ellos te informan todo. No te Dan ni un euro más. Luego he leído en otros foros que tu puedes decir que la vivienda te cuesta por ejemplo 200000 y si te aprueban el crédito pues en gestoria dices 150000 para la hipoteca 20000 para gastos y el resto para mi para hacer reformas y arreglos a la casa. Yo esto no lo he hecho pero he leído que se puede. Yo nunca lo pregunté. Claro que si lo quieres preguntar tiene que ser a gestoria y no al banco porque el banco te va a salir que lo máximo que da será el precio de compra(con la condición que te dije antes). Respecto al tipo de hipoteca. Yo tenía la mixta y luego la cambié a variable. He leído en muchos foros que la mixta es la que menos interesa teniendo en cuenta lo bajo que está el euribor. Está en mínimo histórico y la mixta es un tipo de interés más alto aunque fijo durante los 10 primeros años en ing. Si en estos años el euribor no ha subido tanto estarías pagando más por lo que cuando se vuelva variable ya suede ser que el euribor haya subido y no hayas podido disfrutar de lo bajo que está... Subir va a subir eso está claro pero quizás con la variable puedes ahorrar unos años para prepárate para cuando suba... Lo que yo he hecho es coger variable y el primer año pago más alto el tipo de interés pero luego que me va a bajar bastante según como esté el euribor lo que voy a hacer es como si pagase mixta es decir el resto del dinero que me sobre de lo que pague de variable hasta lo que hubiera pagado si hubiese cogido la mixta lo voy a guardar así me aseguro durante ese tiempo que lo mucho o poco que haya de diferencia lo ahorro para cuando empiece a subir. Un saludo y que vaya todo bien
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Merlu 07/11/18 18:11
Ha respondido al tema HIPOTECA ING - Muchas dudas de novato
De tu cuenta. Una vez firmado en tu cuenta bancaria aparecerá el dinero que has pedido y acto seguido sale un movimiento al banco de España para saldar deuda con otro banco (cancelación hipoteca vendedor) y otro movimiento abonando lo que se queda el vendedor.
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Merlu 07/11/18 18:09
Ha respondido al tema HIPOTECA ING - Muchas dudas de novato
Buenas tardes, te aporto yo algunos datos. Hace dos semanas justo firmé la hipoteca yo. La tasasion tiene una validez máxima de 6 meses por lo que si lo haces ya pues eso que ya tienes adelantado. No sé si te guardan la oferta hasta marzo, en mi caso, la oferta que me daban era escriturando antes del 15de noviembre. Así que supongo que cuando le expongas la intención de firmar en marzo ellos te asesorarán con el tema. Una vez el estudio económico y de la vivienda esté aprobado pasarás a gestoría que te pedirán unos documentos más de la vivienda. En tu caso que cuentas que aún tienen hipoteca, el vendedor deberá pedir un certificado de deuda pendiente a su banco (según el banco tarda entre 24/48h hasta una semana o así (luego hay casos excepcionales). Mi vendedor al día siguiente ya lo tenía. La gestoria te pasará una provisión de fondos que normalmente suele ser entre el 10 y el 12%. En mi caso, la vivienda 149000€ y de gastos 18600€ aprox (la tasasion la hice aparte y me salió 350€). Cuando te mandan la provisión de fondos te descuentan lo que tú hayas pagado de contrato de arras etc (es decir lo que tu ya hayas entregado) y lo que falte hasta completar la provisión de fondos te lo retienen uno o dos días antes de firmar
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Merlu 29/10/18 16:07
Ha respondido al tema Contratar Hipoteca ING Paso a Paso
Buenas tardes a todos, os cuento mi experiencia con ING por si os puede ser de ayuda. El 8 de septiembre solicito hipoteca a ING. Primer paso resultó favorable. Mnado nóminas (dos ultimas), ultima declaración de hacienda. 12 de septiembre Expediente económico favorable. Envio Nota simple de la vivienda. 14 de septiembre solicitamos tasador (al final no fue tinsa, fue Tecnitasa). Esto fue lo más lento.  17 septiembre nos hace pretasasion gratuita  19 septiembre tasan la vivienda 26 septiembre me llaman gestoría indra apra ir mandando documentación e ir adelantando para la firma. La documentación que piden son: IBI PAGADO, CERTIFICADO ENERGETICO, TITULO DE PROPIEDAD (ESCRITURAS);  CERTIFICADO DE DEUDA PENDIENTE (si aun queda por pagar hipoteca); COMUNIDAD (si hay); CONTRATO DE ARRAS. Me comunican que el informe jurídico de la vivienda salió favorable también. Aprovecho y mando nueva nomina al banco para que la tengan actualizada y no me la pidan más adelante ya que si entras en otro mes te la piden para actualizar) 03 octubre llamo al banco porque ha habido un error con la tasasion (Les dije al banco que iban a tasar tinsa y fue tecnitasa). Incidencia solucionada el mismo dia. (el 27 el tasador ya había mandado la tasasion al banco pero por esta incidencia no la abrieron hasta el 3. Menos mal que llamé yo...).  3 de octubre empieza análisis de la vivienda. 5 de octubre  análisis de la vivienda completa. 5 de octubre contratamos seguros de hogar y de vida. El de hogar se paga anualmente y el de vida puedes elegir entre mensual o anualmente también.  8 de octubre mandamos toda la documentación que falta y nos dan fecha de firma para el 17 de octubre.(los vendedores venían de fuera y no podían antes) 9 de octubre cambio modalidad de hipoteca y aunque me dicen que el cambio se actualiza en el expediente en un plazo de 24horas, en mi caso hay incidencia y se retrasa. 17 de octubre se soluciona incidencia. Ponemos nueva fecha de firma. 24 de octubre. Nos manda provisión de fondos nuevamente. 23 de octubre me retienen el dinero en el banco. el 24 de octubre firmamos hipoteca. Estuvieron a   punto de cancelarlo con esto del tribunal supremo pero finalmente se pudo firmar bien. He de decir que ING fue super rápido desde el principio, Con la tasasion (externa a ING)perdimos un poco de tiempo (entre que vino, mandó la tasasión y yo me equivoqué al comunicárselo a ING... y luego al cambiar la modalidad de la hipoteca que aunque suele ser rápido, en mi caso tb se retrasó). La gestoría también genial a excepción de la incidencia cuando cambié la modalidad de hipoteca que aún desconozco si fue error del banco o de la gestoría pero bueno) Se me hizo largo, si, pero la atención fue buenísiima y todo super bien explicado. ..  Mi experiencia MUY positiva aunque tuve momentos de mucho nervios cuando algo se torcia un poco... Y lo del tribunal supremo para reírse. En la primera provision me pagaban ellos EL IAJD y el lunes antes de la firma me mandan la siguiente provision cobrándome el impuesto...       
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Merlu 29/10/18 15:36
Ha respondido al tema Contratar Hipoteca ING Paso a Paso
La tasasión corre a cuenta del que la pide (No debería ser así pero en teoría es lo que piden). Si la tasasión la haces de forma externa creo que sale un pelin mas cara pero también se utiliza porque se dice que valoran más alto la vivienda que si va por el banco. En mi caso la hice de forma externa a la empresa me costó 350 euros en Sevilla. Eso si, lo bueno es que te sirve para más bancos...
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Merlu 26/10/18 20:06
Ha respondido al tema Hipoteca Ing al 100%
En ing depende de la tasasión. Si la tasasión es bastante superior (reo que un 25%más del precio de compraventa aprox) si pueden darte el 100% del valor de compraventa. Mi vivienda pedían 153000 y me dijeron que para darme el 100% mi vivienda tenia que estar valorada en 192000. Me dijeron que si estaba valorada en más no me daban más dinero que el precio de cmpraventa. Luego he leído en otros hilos que si te la valoran más puedes decir que el precio de compra es mayor y ya en gestoría dices tanto para la compraventa y tanto para los gastos. Yo en mi caso, no fui tan lista y perdí la oportunidad de saber si podía. Mi precio al final fue 149000 y mi vivienda esta valorada en 204000 y lo que me dieron fue 149000. Un saludo y que vaya bien
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Merlu 26/10/18 16:06
Ha respondido al tema Cambio alquiler, evitar que nos cobren facturas luz, etc. que no nos corresponden
Yo estoy un poco igual, el mes que viene es mi último. Nosotros habíamos pensado que podemos mirar el tema del contador para saber en cuanto se queda a la hora de irnos. y a partir de ahí cuando llegue la factura calcularlo. En el caso del agua hacer una regla de tres. Claro que cuando nos vayamos a ir debería darnos la fianza y suponemos que se deberá quedar con algo de provisión para lo que pueda llegar.. Supongo que es cuestión de calcular una aproximación...  Un saludo
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Merlu 26/10/18 14:18
Ha respondido al tema Ayuda com hipoteca.
Buenas, te recomiendo que llames a los bancos, por internet se puede hacer y lo calcules. el estudio hipotecario es gratuito y no pierdes nada. un saludo
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Merlu 26/10/18 14:15
Ha respondido al tema AJD: ¿qué ocurre con los que firmaremos hipotecas a partir de hoy?
/Buenas tardes, nosotros hemos firmado esta semana. El viernes pasado 19/10 nos mandaron la nueva provision de fondos con el IAJD a 0€, sin embargo, el lunes nos volvieron a mandar otra provision de fondos incluyéndolo (en nuestro caso 3300) imaginaos la gracia. He de imaginar que está perdido pues cuando el tribunal revise la sentencia es capaz de decir que la sentencia es aplicable a partir del 5 de noviembre y no para los que hayamos firmado antes... No obstante mi gestor me comentó un día antes de la firma que estuvieron a punto de cancelar la operación de mi hipoteca hasta que se resolviese esta sentencia. Los bancos nunca pierden y tendrán que ver que gasto incluir, o que hacer, subir tipo de interés etc para rcuperar esa pérdida en el caso de que sea así. Ya lo veremos el 5 de noviembre...   
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Merlu 26/10/18 11:52
Ha respondido al tema Escritura de hipoteca
Buenos días, yo firmé hace poquito. Mi gestor (INDRA), (yo formalicé mi hipoteca con ING), me dijo que lo normal es pagar el ITP sobre el valor de compra. Si después Hacienda considera que el valor es superior (bastante) al de compra te pueden mandar una carta avisándote de que tendrás que pagar la diferencia (se conoce como COMPLEMENTARIA). La primera vez que recibes esta notificación NO lleva recargos. Nos dijeron que normalmente Hacienda suele mirar el valor catastral. En mi caso, el precio de la vivienda 149000€; valor catastral 171000 € y valor de tasasión 204000€. En nuestro caso nos recomendaron guardar el dinero por si Hacienda decidía pedirnos la diferencia pero pagar un impuesto antes de que te lo pidan (teniendo en cuenta ¡ que va sin recargo) yo me niego.  Un saludo y que paséis buen día
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Merlu 18/10/18 21:30
Ha comentado en el artículo El TS vuelve a cambiar de criterio: el cliente pagará el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) en las hipotecas
Yo voy a firmar la semana que viene mi hipoteca y claro, en el fondo de provisiones está este impuesto de actos jurídicos unos 3000 euros, si no lo rectifican de aquí a la semana que viene debo pagarlo y luego reclamarlo? Hoy en la gestoria me dijeron que están estudiandolo en el departamento jurídico del banco! Gracias!
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Merlu 02/10/18 16:31
Ha respondido al tema Hipoteca ING problemas tasacion Valtecnic
Ohh genial!! A mi me mandaron ya la tasasión pero el banco aún está esperando porque aunque yo se la he enviado necesitan que también se la mande la propia empresa según me han dicho... Así que a esperar. Me tienen nerviosa perdida. Ya nos vamos contando!!! Suerte!
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Merlu 30/09/18 12:26
Ha respondido al tema Hipoteca ING problemas tasacion Valtecnic
He tasado con Tinsa por mi cuenta... Salió genial. La casa me cuesta 149.000 euros y ha sido valorada en 204000 euros!, estamos esperando que lo reciba el banco y nos diga pero el banco para darnos el 100%nos habían pedido que tenía que estar valorada en 186000 o 187000 así que estamos muy ilusionados pero en un sin vivir como tú!!!! Que tal vas tú?
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