Acceder

Mialen

Se registró el 24/08/2018
385
Publicaciones
174
Recomendaciones
6
Seguidores
1.619
Posición en Rankia
472
Posición último año
Mialen 15/04/25 08:18
Ha respondido al tema Cambio de hipoteca variable a fija
Tienes una hipoteca creciente de la época dorada de los abusos de la banca con las hipotecas. Yo le llamo estafa. Si puedes salir de ahí, hazlo.Faltan datos. 2,25% fija con bonificaciones? Qué bonificaciones? Sin bonificar qué interés sería? En caso de ser bonificada, si la coges sin bonificar te salen los números y la puedes pagar?Si es menos de 3% sin bonificar y te cuadran los números, cámbiate. Y por supuesto, nada de creciente! Fija al mismo interés para siempre. Ahora mismo con el código de buenas prácticas dudo que puedan lo de creciente. Y si lo quieren hacer, busca hipoteca fija en otro banco y te cambias.
Mialen 12/04/25 15:21
Ha recomendado Re: Evitar parte de los gastos con Tecnocasa. de W. Petersen
Mialen 12/04/25 13:01
Ha recomendado Re: Mi ex me reclama lo pagado mientras vivia en el piso de Angiolillo
Mialen 08/04/25 08:54
Ha respondido al tema Cambiar seguro de hogar vinculado a hipoteca
Por ese sobrecoste no lo pienses más y cambia de seguro. Son 15€ al mes y vivirás más tranquilo.Los seguros de banco vinculados a hipoteca sirven para lo que sirven. Para facilitar de algún modo todo el proceso de hipoteca, si es una cosa que tampoco se domina, incluyendo la negociación de la hipoteca, ya que, si la vinculas, seguramente todo sea más fluido con el banco. Pero la calidad de estos seguros, a nivel de coberturas, suele dejar que desear...quien te lo hace no sabe de eso.Eso sí, nunca nunca se ha de aceptar una hipoteca si bonificada te salen los números y sin bonificar no. Porque entonces te tienen pillado y te podrán hacer incrementos anuales exagerados, por un servicio deficiente, y no te podrás ir.En mi caso, también tengo NN con ING, y de momento bien (llevo 3 años). Solo tuve un pequeño percance que lo solucionaron, con la calma, pero bien. El de vida y hogar lo estoy pagando un poco más caro que el precio de mercado y seguramente con peores coberturas, pero de momento me vale. Eso sí, tal y como están acordadas las bonificaciones, el día que me cambie de uno, cambiaré los dos. Así que si un día alguno se dispara de precio o el de hogar no responde como debe, adiós. Si no antes, porque como te dicen, el coste económico de un mal seguro puede ser una ruina.En mi caso, llevarme los dos seguros  me penalizaría más de 1000 € al año, así que, de momento, no me compensa, aunque sin bonificar me salen los números. Sé que no sigo mi propio consejo, pero recomiendo que si sin bonificar todo cuadra, la hipoteca no se bonifique con seguros o al menos se cancelen al poco tiempo y se contrate un buen seguro.
Mialen 08/04/25 08:40
Ha recomendado Re: Cambiar seguro de hogar vinculado a hipoteca de Emmamani
Mialen 06/04/25 10:56
Ha recomendado Re: Burbuja inmobiliaria de la A a la Z de Ned Stark
Mialen 01/04/25 21:48
Ha recomendado Re: Precio de alquiler e indice de precios de referencia de Juanrojo21
Mialen 01/04/25 18:56
Ha respondido al tema Precio de alquiler e indice de precios de referencia
Barcelona y alrededores está totalmente desorbitado. Muchos propietarios, para saltarse la ley y el límite de alquileres, directamente los ponen de temporada, entre 1 y 11 meses. Así pueden poner el precio que les dé la gana. Ahora mismo el 70-80% del alquiler en esta zona es de temporada. Una vergüenza. Ya tardan en regular el alquiler de temporada...pero ya sabemos por qué han dejado este agujero.Ahora mismo conozco varios casos de familias que han tenido que pasar por el aro, con salarios muy elevados, muy muy solventes, que tienen que abandonar el piso a los 11 meses y no encuentran nada, porque hay poca oferta y la que hay de temporada, a precios desorbitados y doscientas personas queriendo el piso. Familias con niños pequeños.Obviamente, pisos en fraude de ley, porque esas familias no tienen necesidades de temporada y, por lo tanto, el dueño no tiene pruebas ni documentos que lo acrediten. Se supone que alguien se los debería reclamar, pero vaya, se supone. Leí un artículo que decía que en estos casos el inquilino podía decir al dueño que se quedaba 5 años en el piso y el dueño no podía reclamar nada, porque estaba incurriendo en fraude de ley. Eso sí, 5 años soportando un propietario, que no tiene reparos en incumplir la ley, enfadado.
Mialen 29/03/25 15:51
Ha recomendado Re: Seguimiento del precio de la vivienda en España de Angiolillo
Mialen 22/03/25 12:44
Ha recomendado Re: Lio con compra de casa: escrituras e hipoteca de joanbe
Mialen 17/03/25 18:07
Ha recomendado Re: Burbuja inmobiliaria de la A a la Z de Juanrojo21
Mialen 14/03/25 11:47
Ha recomendado Re: Duda entre Fija o Mixta de Oriolvb
Mialen 14/03/25 07:34
Ha respondido al tema Duda entre Fija o Mixta
Siendo para vuestra vivienda y viendo que valoráis la estabilidad, la de Caixabank, sin dudar. Un 2% fija está muy bien, ahora y siempre. La de ibercaja es jugar a la ruleta con vuestro futuro (nadie sabe cómo estará el Euribor en 10 años, ni cómo estaréis a nivel profesional para poder pedir una subrogación).Eso sí, suponiendo que las dos son sin bonificar o en igualdad de condiciones para bonificar.
Mialen 13/03/25 22:16
Ha recomendado Re: Reforma integral.. por donde empezar? - Reforma Vivienda de W. Petersen
Mialen 11/03/25 08:52
Ha recomendado Re: Factura totalEnergies - TotalEnergies (TTE) de Danidoma
Mialen 11/03/25 08:52
Ha recomendado Re: Factura totalEnergies - TotalEnergies (TTE) de joanbe
Mialen 10/03/25 13:35
Ha recomendado Re: Reforma integral.. por donde empezar? - Reforma Vivienda de Juan Lackland
Mialen 10/03/25 11:32
Ha recomendado Re: Reforma integral.. por donde empezar? - Reforma Vivienda de Migueliglesias
Mialen 10/03/25 10:09
Ha respondido al tema Reforma integral.. por donde empezar? - Reforma Vivienda
Sí, la reforma tenía un presupuesto de 15.000€ y el arquitecto supongo que cobró un 10% en honorarios. Al final el presupuesto total de la reforma se fue a 20.000€ porque hicimos más cosas de las previstas (cambio de algún suelo, cambio de muebles de un baño que no íbamos a cambiar, etc...).Aún así, el arquitecto mantuvo la cifra pactada de 1.500€ y no nos cobró más. Sus honorarios no los cuento en los 20.000€ de las reformas.Y sí, no era un despacho ni empresa, lo hizo como autónomo (él) y vino recomendado por un amigo común. Pero vaya, que las cifras son solo para que te hagas una idea de por dónde podrían ir los honorarios de un arquitecto.
Mialen 10/03/25 09:58
Ha respondido al tema Reforma integral.. por donde empezar? - Reforma Vivienda
Dependerá de la complejidad, supongo. Para que te hagas una idea. Presupuesto inicial de 15.000, que acabó siendo 20.000 (por "ya ques" varios. Esto también tenlo en cuenta...), unos 2 meses de trabajo (más seguimiento posterior de papeleos,...), unos 1.500€+iva. Como freelance y recomendado por un amigo común. Por el tipo de obra que era, no tuvo que visar, si no, hubiese subido más, nos dijo.
Mialen 10/03/25 08:07
Ha respondido al tema Dudas ofertas hipoteca
Puedes firmar varias FEIN, aunque como te dice pagabancos, las que descartes no estarán muy contentos, pero vaya, mala suerte...En tu caso y siendo ya casi 15 de marzo, intentaría que la oferta que más te convenza tenga una validez de 60 días (casi llegas al 15 de mayo). Explica tu caso y que es una cadena de compraventa y puede ser que lleguéis hasta el límite del plazo, bla bla y quizás la hagan de 2 meses. Si te dicen que no, pues fírmala igualmente y tenla como la principal.En paralelo, si sabes que esta te va a caducar en 30 días, intenta que alguna de las otras ofertas que tienes y que también te convencen, permitan lo de los 2 meses de validez y si alguna lo acepta, pues firma también esa Fein y ya tienes esa seguridad por si acaso la otra se tuerce al renovarla a los 15 o 30 días.Tampoco creo que haga falta firmar 4 o 5, pero en un caso como el tuyo, que puede estirarse tanto el proceso porque depende de factores externos como es que el vendedor encuentre otra casa, tener un backup puede estar bien.
Mialen 10/03/25 07:22
Ha respondido al tema Reforma integral.. por donde empezar? - Reforma Vivienda
Me he identificado con tu consulta porque yo pasé por lo mismo hace 3 años. Incluso muchas de las cosas que comentas las hice: tirar tabiques, mover puertas, radiadores, tubos, etc...Te recomiendo un arquitecto y si te lo pueden recomendar, mejor. Él te hará una propuesta con todo lo que quieres hacer, te dirá lo que no recomienda, propondrá cosas que tú ni habías pensado,... Él se encarga de buscar las personas de las reformas, buscar presupuestos, revisar las reformas, reclamarles cosas, proponerte cambios si se encuentran con imprevistos, hacer todo el papeleo de licencias, residuos, etc... Te aseguro que vale cada euro que le pagas!
Mialen 10/03/25 07:17
Ha recomendado Re: Reforma integral.. por donde empezar? - Reforma Vivienda de joanbe
Mialen 06/03/25 14:02
Ha recomendado Re: Devolución de comisión de agencia por piso no vendido, actuación de mala fe e indemnización arras. de W. Petersen
Mialen 04/03/25 19:50
Ha recomendado Re: Oferta de Empleo Falsa Solheim Logistic Services LTD. - Denuncias de Camposgr