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Mialen

Se registró el 24/08/2018
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Mialen 21/07/24 10:06
Ha respondido al tema Duda hipoteca
Pues si te ofrecen un 2.6% fija sin vinculaciones o mínimas, cógela y no le des más vueltas. El Euribor medio histórico es de 1.8 + el diferencial te quedas muy cerca de ese 2.6%. Prefiero estar atado a una fija al 2.6 y luego cambiarme a otra fija supuestamente más baja, que atarte a una variable.Si tu plan es confiar en que a corto plazo habrá hipotecas fijas al 1.5% siento decirte que eso es jugar a la lotería y, como en la lotería, lo más probable es que pierdas.
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Mialen 19/07/24 19:42
Ha respondido al tema Contrato arras con precario
¿Pero por qué os metéis en estas historias? Para el día de la firma, todo fuera, piso vacío y os dan las llaves.Si tienen problemas con su nuevo piso, pues guardamuebles y a casa de un familiar o apartamento de temporada, como habéis hecho vosotros. Ahora estos se quedan allí 6 meses y te los comes.
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Mialen 17/07/24 19:48
Ha respondido al tema Fiscalidad aplicable para limpieza de casas
Sí, lo facturar sin ser autónoma no se puede, pero por una factura puntual de no mucha cantidad, seguramente Hacienda haga la vista gorda y no pase nada (lo ha de poner en la renta, eso sí), pero si hay recurrencia no cuela.Lo de hacerse autónoma ingresando 900€ al mes, no sale a cuenta, lo mires por donde lo mires. El sistema actual desincentiva totalmente esa opción.Si sigue como está, no puede hacer ingresos recurrentes, ni puntuales y grandes en una cuenta bancaria.
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Mialen 17/07/24 19:00
Ha respondido al tema Fiscalidad aplicable para limpieza de casas
Respondiendo a tu pregunta, y espero que no te enfades:Si cobrase alguna ayuda o subsidio y hace ingresos en metálico, sí, tendrá problemas con la administración. Y con razón, porque estará ingresando un dinero que ha adquirido en B y seguramente no tendrá declarado al pedir la ayuda.Si hace ingresos en metálico cada semana de manera recurrente, sí, muy probablemente tendrá problemas con el banco. Y con razón, porque está ingresando dinero en B. A lo mejor con el banco tardan más o menos en reaccionar, pero al final lo harán.
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Mialen 16/07/24 19:05
Ha respondido al tema Compraventa de un piso sin entregar la llave de acceso a zona comunitaria - Servihabitat
Qué raro todo, no? Son 4 pisos. Uno embargado que compras a una sociedad. El otro pertenece a la misma sociedad y está okupado.Entonces quién ha cambiado la cerradura? Y la cambian y no le dan la llave a la sociedad, dueños de al menos 2 de 4 pisos? Y sí la tiene el okupa?Entérate de quién son los otros dos que quedan, porque si también son de la sociedad y okupados a ver si han cambiado ellos la cerradura y por eso no la tiene la sociedad... Menudo follón si es así. O te haces amigo de los okupas para que te den la llave o a ver qué haces.
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Mialen 16/07/24 08:59
Ha respondido al tema Compraventa de un piso sin entregar la llave de acceso a zona comunitaria - Servihabitat
Si la agencia y antigua propiedad se lavan las manos, entiendo que habrá un administrador de fincas, al que habrás avisado que eres nuevo propietario, para pagar la Comunidad, acudir a reuniones y esas cosas. Ellos te la tienen que dar. O el presidente de la comunidad también. A malas sería ir vecino a vecino presentándote como el nuevo dueño pidiendo la llave para hacer una copia. La excusa ya la tienes, que te han dicho que la cerradura se cambió hace poco y la agencia no la tiene... Y con las escrituras puedes demostrar que eres el dueño.Eso o seguir dando contra un muro intentando que la agencia lo resuelva.
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Mialen 13/07/24 08:58
Ha respondido al tema Póliza en Maphre trás un año voy a cambiarme y a las otras les salgo como no asegurable 0 siniestros, 0 multas
Dices que has ido a una correduría a preguntar. ¿Te han buscado ellos opciones? Creo que es un caso perfecto para usar un mediador y que te busque varias ofertas. Si hay cualquier incidencia lo podrá ver e incluso solucionar. Yo hace años estuve en un caso parecido (me mudé al extranjero y estuve varios años sin coche ni seguro) y al volver es lo que hice.
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Mialen 12/07/24 23:04
Ha respondido al tema Opiniones Seguro Coche ING Auto Naranja
Yo al final lo contraté. El proceso fue muy fácil y sobretodo transparente, que es importante. Por ejemplo te envían todas las condiciones ANTES de firmar y pagar y tienes mucho tiempo para analizarlas. Puede parecer obvio, pero en mi anterior compañía no lo hicieron así y no tenías tiempo para revisarlo todo. Yo pillé todos los extras excepto coche de sustitución, que no necesito. Me miré todas las cláusulas y parece muy completo.Es buen seguro? No lo sé, porque de momento no lo he necesitado. Todos son buenos mientras no presentes partes. Me renuevan en Noviembre, así que aún no sé si pegan subidón. Antes tenía LD y, aunque tenga mala fama, tampoco puedo decir si era buena o mala porque nunca tuve que dar partes. Pero pegaba subidones cada año, sin dar partes y para justificarlo me iban añadiendo servicios que no necesitaba. Hasta que me fui.
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Mialen 03/07/24 12:31
Ha respondido al tema Reducción de jornada por hijo con discapacidad - Asistencia jurídica
Si tienes una jornada parcial o reducida por cuidado de menor, etc, seguramente te deberán subir el sueldo si mantienes el mismo número de horas.Ejemplo. Un convenio que establece 40h a la semana. Tu jornada es parcial o la reduces para cuidado de menor a 30h. Cobras un 25% menos, porque tu jornada es un 25% inferior a lo establecido en el convenio.Cuando el convenio se establece en 37,5 h, tienes dos opciones:  o reduces proporcionalmente esas 30h (un 6% y bajas a 28.75h) o mantienes las 30h y te suben el salario un 6%.Si tu contrato no es de jornada parcial, sino de jornada completa a 30h, por ejemplo, creo que esto no aplica y no cambia nada.
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Mialen 27/06/24 08:21
Ha respondido al tema Me compré un piso, está hipotecado y alquilado. ¿Como vería el banco una segunda hipoteca?
Yo no dejaría de preguntar a los bancos, llegado el momento, pero de entrada te diría que no te la darán.Sumando todas tus deudas no puedes superar el 35% de tus ingresos (según qué banco podría ser menos). Ya tienes 600€ de deuda. Asumo que no tienes ningún otro préstamo, personal, coche, etc. Si no, habría que sumarlo.Ingresos 3.000€ de sueldo. En teoría no te darían una nueva hipoteca cuya cuota supere los 450€. Si sumamos el alquiler del piso, con 4.000€, la nueva cuota no podría superar los 800€ aprox.Así que no llegaría para una hipoteca de un piso de 250-300k (si consigues dar una entrada suficiente para bajar cuota a 800€, estará justo, pero a lo mejor hay suerte).Otra opción sería vender el piso que tienes, cancelar hipoteca, usar lo que quede de entrada, si quieres, y ahí sí que ya salen los números.
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Mialen 18/06/24 14:41
Ha respondido al tema Qué hipoteca eligirías?
Siempre puedes irte a otro banco que te dé mejores condiciones. El problema es que nadie tiene una bola de cristal y nadie sabe qué situación económica tendrás tú y el mundo en general cuando acabe el plazo fijo de la mixta. Siendo primera vivienda y un 2.6% fijo sin bonificaciones, no hay que darle más vueltas, en mi opinión.
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Mialen 18/06/24 07:11
Ha respondido al tema Hipoteca Mixta (ING) o Fija (Sabadell). Cuál elegirías??
En principio, suponiendo igualdad de condiciones para bonificar (que no las sabemos), te diría que la fija parece mejor opción. Estabilidad de saber que en 10 años seguirá siendo 2.5% (el Euribor medio histórico está en 1.8%, que +0.75 ya pasa del 2.5% y a saber cómo estará durante 30 años...) y que si las bonificaciones son similares, seguramente pagarás menos.
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Mialen 18/06/24 07:03
Ha respondido al tema Qué hipoteca eligirías?
Si es para primera vivienda (no para invertir), las mixtas ni las contemplaría, teniendo una fija al 2.6% sin bonificaciones, que es una opción muy buena, ahora, hace 5 años y cuando sea.
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Mialen 17/06/24 18:57
Ha respondido al tema Hijo con pequeño trabajo
Supongamos el ejemplo que pone zambrano.El hijo tiene 10 años. Ha ingresado 3.000 € (que computan en la renta). Los padres lo declaran como descendiente al 50% cada uno en sus respectivas declaraciones individuales. Ninguno de los dos añade esos 3.000€ en su declaración puesto que la hacen individual.El menor no presenta declaración individual por esos 3.000€ al no estar obligado.Sería correcto, cierto?
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Mialen 09/06/24 19:30
Ha respondido al tema Amortizar hipoteca si quiero vender
Tiene pinta de hipoteca geométrica o variable creciente o cualquier otro tipo de hipotecas usura que fueron permitidas esos años y que eran estafas a cara descubierta.
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Mialen 20/05/24 12:16
Ha respondido al tema Factor Energía, orquestando el timo
Yo no entiendo por qué lo hacen. Quizás ganen unos euros hoy engañando a la gente, pero la imagen y la marca quedan por los suelos... Pan para hoy, hambre para mañana.A mí me llamó uno de estos tipos y me contó una historia muy rara de descuentos no aplicados por mi comercializadora, que me llamaba de Endesa y que como distribuidora me recomendaban Factor Energia, que mi contrato iba a caducar (cierto) y lo habían puesto en subasta para conseguirme la mejor comercializadora... Entre que era todo muy raro y que yo no contrato nada de nadie si no he llamado yo, al final colgué. Me puse a investigar por internet y me encontré todo esto de engaños y estafas. Luego me han seguido llamando con cosas del estilo y ya les cuelgo directamente o les vacilo un rato.Lo gracioso de todo esto es que tenía a esta empresa por una buena empresa y de calidad, que quizás lo sea, pero ya nunca lo comprobaré por culpa de unas prácticas que rozan el delito, si es que no lo son ya,  y si me hubiesen dicho de entrada que eran de esta empresa y me proponían cambiarme, seguramente lo habría hecho porque en ese momento estaba un poco enfadado con la empresa que tenía contratada. En fin, ellos sabrán.
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Mialen 18/05/24 10:42
Ha respondido al tema Necesito ayuda
Y ten en cuenta que el banco, a menos que seas funcionario o tengas una casuística muy concreta, te va a dar un máximo del 80% del valor más bajo entre el de tasación y el de venta.Si tú vas a aportar el 20% de esos 178.500, necesitarás una hipoteca de 142.800€, así que ojo con la tasación porque tendrá que coincidir con el precio de venta o ser superior para poder pedir esa cantidad.Entiendo que gastos de ITP/Iva, gestoría, notaría,...ya los tienes contados aparte.
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