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Mialen 16/11/24 12:09
Ha respondido al tema Contratar Hipoteca ING Paso a Paso
Yo también la hice con ING hace unos años.Los estados fueron:Esperando Tasación - RevisadoTasación Recibida - Revisado (y te pone el valor obtenido)Estudio de la vivienda - en breve nos pondremos en contacto con usted - En análisisEn mi caso hubo 0 problemas y en 2-3 días laborables desde el último mensaje, me contactaron e hicieron llegar la documentación.
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Mialen 09/11/24 18:17
Ha respondido al tema Aumento precio patatas - Derechos del consumidor - Derechos del consumidor
Sin ánimo de polemizar, esto es tan sencillo como oferta y demanda. Si un bien es muy abundante, es más barato. Si es escaso, más caro.Si hay una buena cosecha y en el mercado hay 1 millón de patatas para 20.000 consumidores, el precio será X.Pero si hay una mala cosecha y en el mercado hay 300.000 patatas para los mismos 20.000 consumidores, su precio será 2X o 3X o... Se incrementará porque será un bien más escaso para la misma demanda de mercado y, por tanto, su valor será mayor. No es un intento de aprovecharse o de traspasar las pérdidas a otro. Es como funciona el mercado.
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Mialen 09/11/24 17:57
Ha respondido al tema Que gastos tengo si quiero cancelar una hipoteca
Siento mucho tu situación. Espero que se solucione! Por lo.menos le estás buscando una buena salida.No soy un experto y no te podría dar datos exactos. Esperemos que algun forero con más conocimientos te pueda hacer cálculos más exactos y corregir mis comentarios si procede.Gastos:-comisión de amortización total de la hipoteca. Si los tienes. Deberías mirar el contrato de la hipoteca para saberlo. Si es una variable del 2007, quizás sea 0. En todo caso suele ser entre el 1.5 y 2% del total amortizado. Con lo que te queda por pagar, serían unos 1000-1.400€. Pero como digo, tienes que ver si tienes o no.-comisión de la inmobiliaria, si lo haces con una. Si no tienes claros los pasos para vender, te recomiendo hacerlo con una de confianza (abstenerse Redpiso, Tecnocasa y piratas similares). Suele ser entre un 3 y un 6% de la venta. Entre 2000 y 4000 € si la vendes por ese precio. Te tienen que hacer todo el acompañamiento y asesoramiento en cada paso, no solo anunciarlo y enseñarlo.-documentación que quizás no tengas: la inmobiliaria te debería ayudar con lo que te falte (o un gestor). Certificado energético, cédula de habitabilidad,... 50€ uno, 100€ otro,... Depende de lo que aún no tengas.-pagar honorarios del notario y gestor por la cancelación de hipoteca (será el mismo que el de la compraventa, etc...). No sé la cantidad, pero entre los dos y siendo una cantidad baja a cancelar, quizás 1.000 o 1500€. Aquí me tiro un poco a la piscina.-plusvalía (impuesto): si vendes a pérdida, será 0. Todo lo que sea menor a 150k+ gastos que pagaste en su momento, tendrás que presentar los papeles del impuesto cuando y donde corresponda, pero será 0 de plusvalía. A menos que algún forero experto me desdiga.-irpf. Tendrás que añadir la venta en la declaración de la renta. Pero al vender a pérdidas creo que no te generará cantidad a pagar. De nuevo, a menos que alguien entendido diga lo contrario.Y yo diría que no hay más gastos.Siento no poder ser más preciso, pero espero que mis aproximaciones te den una idea de lo que podría ser.Y sobre todo, mirando estos gastos, por 75.000€ te quedarías a 0€. Que ya está bien, sin deuda. Revisa bien los precios de la zona y pisos similares. La inmobiliaria te podrá aconsejar también. Los precios han subido mucho también en los últimos años y ahora con la mejora de los tipos de interés, mucha gente se va a lanzar a comprar. Si tienes prisa, pon un buen precio, pero no demasiado bajo. Siempre estarás a tiempo de bajarlo después o de aceptar una oferta a la baja.
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Mialen 09/11/24 11:07
Ha respondido al tema Que gastos tengo si quiero cancelar una hipoteca
Si no puedes pagarla, como bien dices la opción es venderla para no quedarte sin casa y encima endeudada.Todo es mucho más simple que lo que explicas. El comprador, vamos a decir, tiene que pagar 120.000 € (el valor de la vivienda). O los tiene en metálico o pide una hipoteca nueva, eso a ti no te afecta. Se preparan todos los papeles y el mismo día en el notario se realizan todas las transacciones: la compraventa, la hipoteca del comprador si la ha pedido y la cancelación de tu deuda con el banco. Es decir, el comprador te pagará el valor total del piso y una parte pasará automáticamente a tu banco para cancelar tu hipoteca y el resto quedará en tu cuenta. Es algo normal y muy habitual.Ten en cuenta que tú tendrás gastos de gestoría y notario de la cancelación de la hipoteca, posibles comisiones de amortización total de la hipoteca, pago de impuestos (plusvalías y demás) y comisión de la inmobiliaria si lo haces con una. Tenlo en cuenta para el precio de venta del piso (la inmobiliaria te puede orientar).Otra opción, y viendo que te quedan 12 años por pagar, sería buscar una hipoteca con buenas condiciones y a 25-30 años, para que se te reduzca la cuota mucho y no tengas que venderla. Pero si no puedes pagarla es porque la situación económica no es buena, así que cambiar de hipoteca quizás no sea viable. Igualmente te lo comento por si acaso.
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Mialen 09/11/24 10:57
Ha respondido al tema Que gastos tengo si quiero cancelar una hipoteca
Si no puedes pagarla, como bien dices la opción es venderla para no quedarte sin casa y encima endeudada.Todo es mucho más simple que lo que explicas. El comprador, vamos a decir, tiene que pagar 120.000 € (el valor de la vivienda). O los tiene en metálico o pide una hipoteca nueva, eso a ti no te afecta. Se preparan todos los papeles y el mismo día en el notario se realizan todas las operaciones: la compraventa, la hipoteca del comprador si la ha pedido y la cancelación de tu deuda con el banco. Es decir, el comprador te pagará el valor total del piso y una parte pasará automáticamente a tu banco para cancelar tu hipoteca y el resto quedará en tu cuenta. Tu banco tendrá que estar avisado de toda la operación. Es algo normal y muy habitual.Ten en cuenta que tú tendrás gastos de gestoría y notario de la cancelación de la hipoteca, posibles comisiones de amortización total de la hipoteca, pago de impuestos (plusvalías y demás) y comisión de la inmobiliaria si lo haces con una. Tenlo en cuenta para el precio de venta del piso (la inmobiliaria te puede orientar).
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Mialen 05/11/24 07:03
Ha respondido al tema Seguro ocaso hogar
O se ha colado algún 0 o no he entendido bien. Si calculas en 38.000 el coste de reparación, con muebles, ordenadores, etc aparte y te dan 45.000, por qué te vas a meter en juicios, que eternizará el proceso y puede generarte un gasto adicional?
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Mialen 04/11/24 06:58
Ha respondido al tema Herencia enrevesada cataluña
Como te dicen, si renuncias a la herencia, tu parte va al resto de herederos, es decir, tu hermano. Si él también renuncia entonces sí que pasaría al siguiente nivel, tus hijos y sus hijos, si los hubiese.Esto es así si no hay testamento o en el testamento no se dice nada. Si en el testamento aparece la figura de "sustitución vulgar" entonces sí que si uno de los dos renuncia, su parte (herencia y deudas) pasa a sus hijos. Pero lo tiene que especificar en el testamento.Si no existe esta sustitución vulgar y lo que quieres es que pase a tus hijos, existe la opción de renuncia de herencia a favor de alguien. El problema de esto es que fiscalmente es como si aceptaras y donaras, así que se paga impuesto de sucesiones (tú) e impuesto de donaciones (tus hijos).Cualquier renuncia se debe hacer ante notario. Si no se hace nada ante notario, la herencia se entiende como aceptada.Si no tienes copia del testamento pregunta en el notario donde se hizo y consulta si hay sustitución vulgar. Y en cualquier notario podrás consultar opciones e implicaciones de una renuncia (la pura y simple vale unos 60-80€ y es muy sencillo de hacer). Yo hice una renuncia pura (sin testamento) y el mismo notario me resolvió todas estas dudas.
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Mialen 01/11/24 10:06
Ha respondido al tema Hipoteca fija Caixa
Uff esta de Kutxa está ahí ahí. Se supone que van a mejorar las fijas en los próximos meses, por la bajada del Euribor. Se supone. Pero entiendo que no puedes esperar.La mixta a 7 años está muy bien (depende del diferencial variable pasados esos años). Yo no bonificaría seguro de coche, pero siempre se puede cancelar después.Yo, que soy muy conservador, recomiendo siempre fija. La de Kutxa 3.3 sin bonificar lo veo alto, pero casi estás en el 3. Bonificaría todo menos seguro de coche y si con 3.3% la cuota la puedes pagar y sabes que puedes eliminar bonificaciones si algún día te interesa, esta me la pensaría si no encuentras nada mejor.Pregunta BBVA a ver, haz simulación en ING (suelen quedarse con lo que te salga, hay poco margen de negociación) y Openbank. La de La Caixa la descartaría. Kutxabank me iría a la fija, pero con un ojo puesto en el mercado, por si vuelven las fijas al 2-2.5 sin bonificar hacer una subrogación.
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Mialen 01/11/24 08:58
Ha respondido al tema Hipoteca fija Caixa
No la veo una buena oferta. Si te ofrecen fija por debajo del 3% sin bonificar, te diría que la aceptes sin pensarlo mucho, siendo para vivir tú (no perfil inversor). Aquí tienes muchas bonificaciones que te atan y donde te van a sacar el dinero durante la vida de la hipoteca, con subidas y cuotas por encima de mercado y que si las quitas, te vas por encima del 3. Yo miraría en más sitios. He visto algunas de BBVA fijas por debajo del 3, pregunta ING, OpenBank, Kutxabank, a ver si encuentras alguna fija sin bonificar y por debajo del 3 (y que la cuota sin bonificar la puedas pagar bien). Luego ya si quieres la bonificas (nómina, seguro casa y vida como máximo, ni alarmas, ni coche, ni fondos,...), pero ya sabiendo que si te quitas la bonificación te quedaría un buen interés.
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Mialen 01/11/24 08:48
Ha respondido al tema Novación de Hipoteca de Variable a Fijo y condicionantes de FEIN
Seguramente te vendrá la nueva cuota el 1 de diciembre. Pero yo llamaría al banco para preguntar, porque si te pone en el contrato una cosa, es lo que suele ocurrir.Yo firmé el 1 de marzo y en el contrato ponía que la primera cuota se cobraría el 1 de abril. En la firma, la representante del banco nos dijo que estaba mal, que se cobraría el 1 de mayo. Que ponía 1 de abril porque estaba prevista la firma para finales de febrero (y se había retrasado una semana). Para nosotros genial, porque aún teníamos que dejar el piso de alquiler y así nos ahorrábamos 1 mes pagando alquiler e hipoteca. Sorpresa: nos cobraron el día 1 de abril 😅.Llama para confirmar, pero a lo mejor hay algo, que es a lo que se refería la del banco en mi firma, que hace que tu cuota se actualice a 1 de diciembre y no ahora.
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Mialen 22/10/24 14:30
Ha respondido al tema Tutfg.es cuidado con ella
No, si la empresa se las trae, si hace realmente lo que decís. Pero seguramente juega con que reclamar ante un juez podría ser complicado, porque implicaría reconocer que el estafado y demandante lo que pretendía era defraudar.
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Mialen 22/10/24 09:10
Ha respondido al tema Tutfg.es cuidado con ella
Solo para entenderlo. Queréis poner una demanda, reclamación o denuncia a esta empresa, que habéis contratado para que os ayude a cometer un fraude a instituciones públicas y privadas y a la Administración pública, además de ser incluso ilegal. Es eso? Plan sin fisuras.
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Mialen 14/10/24 14:41
Ha respondido al tema ¿Estafar a través del IRPF?
Creo que Rucko tiene razón. Si no te pueden reducir el % de retención es porque te están reteniendo lo que toca y solo pueden subirlo si lo solicitas, que es lo que te han respondido. Y en tu mensaje 7 ya decías que en el simulador te daba el % que te estaban aplicando.
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Mialen 12/10/24 07:57
Ha respondido al tema Recuperar una vivienda alquilada
Son 2 meses y tú les estás dando 3. Y lo pone en el contrato. Espero que no tengas problemas. Supongo que la noticia no les habrá caido bien, pero quizás más en frio reflexionan y ven que no hay otra, si quieren hacerlo bien. Como te comento, si al final necesitas ir por la vía judicial, antes tienes la opción de ofrecer una compensación y a ver si así sí. 
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Mialen 10/10/24 20:20
Ha respondido al tema Nationale Nederlanden desastroso
Viendo la parte final de la publicación creo que busca más la denuncia pública que una respuesta de la aseguradora :) Menudo desastre le han hecho!Quizás algún experto le pueda responder si ve recorrido en una reclamación de algo que va de reparar una simple fuga y que deriva en rehacer todo el lavabo.
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Mialen 07/10/24 09:00
Ha respondido al tema Rescisión de contrato de alquiler por parte del arrendador - Inquilino
Pues yo lo veo muy diferente. Para empezar, estaría por ver si en su contrato aparece que se puede recuperar para uso propio. Si no lo pone, el nuevo propietario no lo podría reclamar, aunque es irrelevante porque igualmente el contrato acaba en marzo de 2025, ya mismo.El dueño actual le pide que se vaya en octubre. Obviamente no lo hace pensando en el nuevo propietario, lo hace porque puede pedir un precio más alto por un piso vacío que por un piso con inquilino y contrato que respetar.El inquilino negocia que para irse antes y renunciar a su derecho, beneficiando económicamente al propietario, quiere una indemnización pos las molestias (no es lo mismo buscar piso en 2 meses que en 6). Todo lícito y ético. Beneficio mutuo.Ahora viene mi suposición. El propietario no ha podido sacar la tajada que quería al piso y ahora pretende que se lo pague el inquilino. As usual.La negociación está por escrito y es totalmente lícita y ética. Los 3.000€ dudo que pueda reclamarlos de vuelta. Que vaya a juicio si quiere... Los 2.000€ seguramente ni los va a oler el inquilino, a no ser que vaya a juicio. No parece ser un propietario con palabra. El tema es que por 2.000€ no merecerá la pena.Ahora, si esto pasa así, ojo con la fianza, que es probable que quiera costear esos 3.000€ con ella. Si eso pasa, el inquilino tiene una buena mano que jugar: si no me devuelves la fianza, te la reclamaré judicialmente y además incluiré los 2.000€ de nuestro acuerdo de salida, que está por escrito (haz capturas del whatsapp). Amenaza él, amenazas tú.Mi consejo es que esperes a ver qué pasa con la fianza y si se pasa de listo, incluir los 2.000€ en la reclamación que le hagas. Si la fianza te la devuelve íntegra, quizás me olvidaría de los 2.000€. Y los 3.000€ por supuesto, son tuyos.
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Mialen 06/10/24 08:31
Ha respondido al tema Hipoteca nueva vivienda para noviembre 2024
Me faltan algunos datos, pero voy a suponer que la quieres para vivir tú y no es una inversión. En ese caso, seguridad y estabilidad prima. Así que variable ni en pintura y mixtas te diría que si puedes, también las descartes.Como regla general, si te ofrecen una fija con interés por debajo del 3% sin vinculaciones, ni te lo pienses. Te va a compensar seguro ante cualquier mixta o variable para cualquier valor del Euribor estimado a futuro (el valor medio histórico del Euribor está a 1.8% y hay que sumar el diferencial...).Lo segundo a mirar sería la bonificación que tienes con las vinculaciones. Quizás una te bonifican menos, pero vinculas solo nómina y otra te reduce mucho el interés, pero te piden seguros, alarmas, fondos de inversión,...y quizás a precios muy por encima de mercado. También piensa que seguramente en algún momento te quitarás las vinculaciones de seguros, porque ya no compensará el descuento con la subida anual que te harán y la cuota sin bonificar te tiene que ir bien. Así que todos los cálculos que hagas de "puedo pagar la cuota o no", que sean con el interés no bonificado.Otra cosa a tener en cuenta son las comisiones por amortización parcial. Las fijas suelen tener, aunque quizás pueda.negociarse si tienes pensado amortizar en el futuro. Muchas veces te ponen la condición de hasta un máximo de 1.5% o 2% si hay pérdida financiera. En este caso si los tipos de interés que fija el BCE son bajos cuando formalizas la hipoteca, difícilmente se incurrirá en pérdida financiera (tú devuelves dinero que te dieron al 2% por ejemplo, y ellos lo pueden prestar al 3.5%). La fórmula para calcularlo es diabólica y seguro que hay truco, pero la idea sería esa.Dicho esto, yo descartaría la mixta 8), que no es más que una variable con período fijo de 3 años en vez de 1. Y la 3) es a 10 años y empieza a ser interesante si vas a amortizar, pero prefiero una fija.1) me parece muy interesante.2) también es interesante. Qué tipo es sin vinculación de nómina?4) igual. Aunque sin vincular el interés parece que es un poco má alto que 1 y 2.5) junto con la 1, la que veo mejor.6) depende de cómo queda el interés sin vincular puede estar bien. Pero muchas vinculaciones para un 2.20. No supera a 1 y 5. Eso sí, la comisión de amortización la veo bien.7) si es 2,40 sin vincular estaría al nivel de 1 y 5.
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Mialen 03/10/24 07:45
Ha respondido al tema Recuperar una vivienda alquilada
Siendo un contrato de o posterior a 2019 creo que tiene que estar especificado en el contrato de alquiler o si no, no se tiene ese derecho de recuperación.Si no estuviese especificado siempre se puede comentar con los inquilinos y a ver qué pasa.Si se tiene ese derecho, puede pasar que no se quieran ir igualmente, aunque si es gente seria sería raro. En todo caso, si ponen problemas, antes de ir por vía judicial hay opciones como darles más tiempo de los 2 meses que establece la ley (como norma general, cuanto más tiempo puedas dar, mejor, así reduces ansiedad innecesaria) o incluso, si ves que su respuesta no es positiva, puedes ofrecerles alguna compensación económica (como digo, esto último como alternativa a meterse en demandas y juicios).
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Mialen 28/09/24 11:27
Ha respondido al tema Pregunta sobre revisión de la cuota de hipoteca ING
La revisión de la cuota no se hace con el mes en curso de cuando toca revisar. Se suele usar el Euribor de 1 o 2 meses antes. Por lo que es muy posible que la revisión de septiembre use el Euribor de julio. Revisa el contrato de la hipoteca y ahí pondrá qué mes se usará en cada revisión.
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