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Participaciones del usuario Oscar Osuna

Oscar Osuna 17/01/25 06:17
Ha respondido al tema Conoceis Zazume? +OPINIONES
Ya David. Puedes probar a Zazume que tienen 14 días de desestimiento y si ves que no te lo comercializan bien, desistir y buscar un api local.
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Oscar Osuna 16/01/25 16:35
Ha respondido al tema Conoceis Zazume? +OPINIONES
Zazume es una empresa de gestión integral que aunque llevan al menos tres años, si es nueva en cuanto a la forma de realizar la gestión, pues es un servicio que pueden dar a nivel nacional al contrario de las agencias tradicionales.Tengo varios alquileres delegados en diferentes empresas  (en total serán 5 empresas) y no hay una inmobiliaria o API perfecto.  Eso lo debéis tener claro. Todas tienen algún fallo o algo mejorable. Trabajo con Zazume hace bastante tiempo y siempre ha ido todo bastante bien. No tengo especialmente quejas de ellos.Zazume es bastante cómodo de contratar y gestionar por parte del propietario. Quizás el mayor inconveniente es la comercialización (más que la gestión). Yo es algo que no me hicieron, pero lo he comentado con algunos amigos y ya lo he visto en alguna empresa similar. Al delegar ese trabajo en APIs locales, no siempre están tan interesados en comercializar tu producto.Pueden no ser ágiles con las visitas por ejemplo. Reservar únicamente 1 o 2 días a la semana hacer visitas. En esto va a influir mucho el APIs que lleve tu inmueble y lo diligente que sea.A mi juicio  este es el punto en el que podrían mejorar.Hice esta review hace ya un tiempo por si puede aportar.https://comprarparaalquilar.com/zazume-opiniones-gestion-integral/
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Oscar Osuna 28/04/24 11:55
Ha respondido al tema Aumentar la cuota de alquiler al inquilino, sumando el ipc de años anteriores
Hola Hector.El caso es exactamente igual que he planteado. Hay que aplicar las subidas de cada año y y lo que estén limitados por ley además y sacar el total de la renta!Aquí lo explica con bastante claridad y hay varios ejemplos en los comentarios.https://comprarparaalquilar.com/actualizar-la-renta-del-alquiler-al-ipc/
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Oscar Osuna 30/08/23 15:39
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
"Raro raro" ... por menos han baneado. Ese tipo de bots q encima no tiene q ver con el hilo de Libertad  Inmobiliaria desprestigian y meten en el mismo saco todas las formaciones. Hay que tener el suficiente criterio para distinguir.
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Oscar Osuna 19/08/23 10:36
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
Posiblemente no te hagan una subrogación (ya no se estila) y lo q hagan es cancelar la hipoteca y abrir una nueva. Pero es cuestión de preguntar y depende tb del importe que tengas pendiente. Obviamente tiene más gastos de cancelación que deberás ver en la escritura hipotecaria de cuánto se trata.El restos de gastos son como en cualquier hipoteca. 
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Oscar Osuna 07/06/23 16:23
Ha respondido al tema Aumentar la cuota de alquiler al inquilino, sumando el ipc de años anteriores
Para una respuesta más precisa me gustaría ver exactamente que dice el contrato (textualmente) con lo del IPC. La redacción es importante.Pero presuponiendo que está correcto. El aumento que te podría aplicar es.Cuota inicial:  560,00 € Entre Julio de 2020 y Julio de 2021 - Nueva cuota: 576,24 €. Subida: 2,9 %Entre Julio de 2021 y Julio de 2022 - Nueva cuota: 587,77 €. Subida: 2% (limitada) Entre Julio de 2022 y Julio de 2023 - Nueva cuota: 599,53 €. Subida:  2% (limitada) En total el arrendador puede aplicar una subida del 6,9. Pero es importante el detalle que se debe aplicar los porcentajes de forma individual uno a uno, ya que el resultado cambia a aplicarlo de golpe.OJO! Lo que no te puede pedir son los atrasos de no haberte subido la renta en su momento.
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Oscar Osuna 07/06/23 08:55
Ha respondido al tema Aumentar la cuota de alquiler al inquilino, sumando el ipc de años anteriores
Así es. La subida permitida para este año es máximo del 2%. Para el año pasado también estaba limitada la subida (desde marzo que es cuando entro la ley) al 2%. Todo esto salvo acuerdo entre las partes o que el arrendador sea gran tenedor.Si no se ha subido en años anteriores, cuando tocaba, si podrían aplicar otras subidas.Debería ver exactamente el contrato de @inquilino23 para dar una respuesta más clara, ya que puede variar según la redacción. (Si están recogidas las subidas del alquiler o no p.e.), y ver el mes de contrato. El arrendador te podría aplicar tres subidas, la del 2021, 2022 y la del 2023 ya que no te las ha aplicado cuando te tocaba (por suerte para ti).En principio (depende de la fecha de contrato) tanto la subida del 2022, como la del 2023 serían de un 2% cada una. Si me dices el mes del contrato y el importe te calculo el porcentaje que te puede subir (en la página del INE se puede ver) y la nueva cuota.Os dejo un artículo. En los comentarios hay resueltos muchos problemas de este tipo y hay muchos ejemplos prácticos.https://comprarparaalquilar.com/actualizar-la-renta-del-alquiler-al-ipc/
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