Gracias Zaeck. Me han confirmado q la provision está bien, que al ser obra nueva se paga iva y iadj de la compraventa, cosaque en segunda mano solo se paga itp. El gasto que marca 3900 como itp está mal pero solo el concepto. Debería ser adj. Gracias. Solo me queda pagar lo q toca si quiero la casa
Buenas tardes. Necesitamos ayuda urgente. Estamos a punto de finalizar la compraventa de una vivienda de obra nueva y ahora la gestoría de ING nos provisiona unos gastos muy superiores a los que inicialmente nos habia calculado ING. Alguien podría indicarme si son correctos estos gastos, o ha habido algun error por su parte? A continuacion los indico:
Los gastos del PRESTAMO HIPOTECARIO, tomando como base el capital concedido (308.000€) serían los siguientes:
· Notaría: 1125 €.
· Registro de la Propiedad: 65€
· Gestión: 378.41€.
· Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (1.20% SOBRE LA RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA): 5.507,04€
· Honorarios de envío: 15 €
· TOTAL: 7.090,45€
*La responsabilidad hipotecaria es el resultado de multiplicar el importe del préstamo por el 149%.
Respecto de la COMPRAVENTA, tomando como base el precio de escrituración (325.000€) los gastos ascenderían a lo siguiente:
Notaría: 1230 €.
Registro de la Propiedad: 655€.
Gestión: 237.54€.
Impuesto de Transmisiones patrimoniales (1.20% SOBRE EL IMPORTE DE LA COMPRAVENTA): 3.900€
TOTAL: 6.022,54 €
*Es política de ING que cuando el precio es inferior al préstamo, como es el caso, el impuesto de la compraventa se calcule tomando como base el importe del préstamo.
Respecto a la CANCELACIÓN de la hipoteca del vendedor , estos serían los gastos que retendríamos al comprador:
· Notaría: 800.55 €.
· Registro de la Propiedad: 570 €.
· Gestión: 346.45 €.
· Honorarios de envío: 15 €
· TOTAL: 1.732€ (esta cantidad se retiene al comprador, cuando nos remitan nota simple libre de cargas le devolvemos el importe retenido integramente)
Recuerde también que a estos gastos se añadirán también los siguientes:
Factura de tasación: 310,97€
Seguros de hogar/vida: 232,87€
Por tanto el total de gastos inicialmente a su cargo sería 15.416,37 € que retendríamos del préstamo concedido, de modo que a la firma de la compraventa ING DIRECT podría aportar medios de pago por importe de 292.583,63 €. Por tanto, podremos aportar medios de pago a la parte vendedora por importe de 292.583,63 €. y por tanto la cantidad que faltaría para completar la compraventa, que sería de 64.916,37 € (308.000€ – 292.583,63 € que aporta ING= 64.916,37 €) la tendría que depositar en la CUENTA NÓMINA para que podamos preparar los medios de pago necesarios para la compraventa.
Gracias de antemano.
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