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Pepegafez

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Pepegafez 28/01/21 17:32
Ha respondido al tema N26 permite adeudos?
Yo la uso para pagar las compras que hago Online, pero a cuenta de la tarjeta que viene. No tengo ningún cargo periódico a la misma, salvo HBO (que también me cobran desde la tarjeta)
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Pepegafez 17/04/20 11:09
Ha respondido al tema ¿Cómo afecta la crisis del coronavirus a las inmobiliarias?
Como empleado de una empresa que tiene un numero considerable de inmuebles en rentabilidad os voy a dar el punto de vista desde dentro. Desde el inicio del Estado de Alarma, se han realizado varias reuniones para decidir qué se hace con el cobro de las rentas. En el caso de los pisos, está claro que el mes de abril y siguientes se sigue cobrando, salvo que el inquilino solicite su aplazamiento conforme a la ley. Hasta ahora ninguno de los inquilinos ha declarado nada al respecto (salvo uno que hizo un amago, pero que luego ha pagado el recibo con normalidad).En el caso de los locales hay disparidad de opiniones. Por un lado hay socios que opinan que se debe seguir girando los recibos a todos los inquilinos de los locales, puesto que de no hacerlo, la empresa puede generar un precedente muy peligroso (por ejemplo, si hubiera un rebote de la pandemia el próximo invierno). Si hay impago, se gestiona de manera individual, y si al final hay dar por perdida la mensualidad (en parte o en su totalidad) ya se verá en el futuro.Por otro lado, hay socios que opinan que ahora mismo girar los recibos puede generar un problema de imagen y de relación entre ambas partes, por lo que se entiende que el mes de abril no debe girarse (salvo en los casos de empresas que sí estén abriendo, en ese caso no hay motivo ninguno para no cobrar). Estos socios entienden que para dar una continuidad de los negocios que están arrendados, hay que dar ese mes (y posiblemente mayo) de margen, puesto que la vuelta a la normalidad va a ser muy dura para estas empresas (por ejemplo, hostelería) y en el caso de que el local quedara desocupado es posible que cueste más volver a alquilarlo en los mismos precios.Al final la empresa se decidió por la segunda opción.
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Pepegafez 18/02/20 17:53
Ha comentado en el artículo El subastero que susurraba a las secretarias judiciales
En mi caso, y por alguna razón que desconozco, debo tener pinta de ser un tipo del que te puedes fiar. Eso me ha supuesto que en varias ocasiones se hagan excepciones que a otros no se hacen y algunos compañeros hayan llegado a pensar que he llegado a algún acuerdo económico con la contraparte. Por poner un ejemplo, hace poco, me comentaron que hablando sobre unos temas que había conseguido en un inmueble que hemos reformado (con permisos, dirección técnica y todo blanco y en papel), unos vecinos habían dicho que tengo mucha mano con algún partido político, y claro, eso me había facilitado las cosas. Lo cierto es que nunca he tenido relación con ningún partido (ni yo, ni nadie de mi familia) y si se han conseguido las cosas es porque... simplemente las hemos pedido.
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Pepegafez 30/01/20 18:12
Ha respondido al tema AJD - Actos Jurídicos Documentados
Si son dos bienes inmuebles separados (es decir, que cada uno tiene su propia referencia catastral y son independientes en el registro) pagarás dos AJD cada uno por su cantidad. Si solo es un bien (piso+garaje anexo) haras un solo pago, pero por la misma cantidad.
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Pepegafez 24/01/20 09:45
Ha comentado en el artículo El pequeño inversor inmobiliario está de enhorabuena. Tenemos un gran futuro por delante
Buf. Mi intención a largo plazo es dejarle un pequeño patrimonio a mi hijo en inmuebles. Y quien dice pequeño, dice lo más grande que sea posible. En serio pensais que a largo plazo el mercado está acabado? Yo no lo creo. Está claro que las nuevas tendencias de consumo hacen que se pongan en duda muchas cosas que se daban por sentadas (por ejemplo, el mercado de locales, lo que no es prime o está en calle principal, ya no vale practicamente nada). Pero de ahí a que tengamos que vender todo de aquí a 15-20 años... no lo veo. La economía, para bien o para mal, parece indicar que tira hacia un entorno más liberal en lo económico y la tecnología también va en la misma dirección. Está claro que el acceso a la vivienda es un problema en la actualidad (para mi siempre lo ha sido), pero no veo a este gobierno obligando a un ciudadano particular a dar cobijo a okupas por el solo motivo de que tiene 15 pisos.
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Pepegafez 13/01/20 10:50
Ha comentado en el artículo 5 Razones y un Inconveniente de las Inversiones Inmobiliarias
La falta de liquidez de las incversiones inmobiliarias hay que cubrirla desde el primer momento, no agotando tu liquidez a la hora de invertir. Eso no quiere decir que tengas que cubrir el 100% de la inversión en el inmueble, sino el riesgo que valoras a la hora de comprar y el flujo de caja que necesitas para el mantenimiento de la inversión (en concreto, hablo de gastos de comunidad, derramas, IBI, reparaciones periódicas del inmueble). Una vez cubierto ese riesgo (el del inmueble y el propio) podemos seguir ampliando cartera, teniendo en cuenta que hay que elegir muy bien y tener muy claro lo que estás buscando y por qué.
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Pepegafez 05/12/19 17:59
Ha comentado en el artículo Inversiones inmobiliarias, una opción favorable para una cartera diversificada.
Llevo toda la vida trabajando en el inmobiliario, haciendo trabajos de todo tipo. Eso me ha llevado a conocer e invertir en pisos, garajes y locales junto con mi socio al 50%. Si bien no nos ha quitado de trabajar a ninguno de los dos, nos da cierto colchón que nos permite dormir con tranquilidad cuando vienen mal dadas. Aunque todo el mundo habla de diversificar, yo me he especializado tanto, que todo lo que tengo invertido lo tengo en varios inmuebles con bastante margen de beneficio. Mis preferidos actualmente son los locales comerciales pequeñitos en calles principales de barrio o en el centro de la ciudad. Requieren menos inversión y si están a buen precio te aseguras alquilarlos a un precio muy por debajo de lo que hay en el mercado para pequeños negocios tipo peluquería, inmobiliaria, maquinas expendedoras, etc... Pero para encontrar algo que merezca la pena hay que buscar muuuucho.
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Pepegafez 05/11/19 19:30
Ha respondido al tema Conocido con liquidez quiere comprar vivienda y no hipotecarse. ¿ Es recomendable ?
Los dos pisos que me he comprado han sido con hipoteca y dejandome en la compra el 100% de mis ahorros en ese momento. En mi opinión hay que intentar pedir el menor dinero prestado posible, siempre que tengas los ingresos más o menos garantizados (funcionario, empresa familiar,...).Sobre lo de hipotecarse o no como opción económica, siempre puede demorar al compra unos meses hasta tener el 100% del precio.
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Pepegafez 05/11/19 19:24
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Con el número de transacciones que se hacen en la actualidad los precios pueden tener una volatilidad bastante mayor que la de hace unos años. Eventos económicos negativos importantes pueden hacer bajar los precios durante un tiempo, y eventos positivos hacer que ciertas zonas suban los precios. Pero ni aún así tendremos un número de compraventas similar a los tiempos de la anterior burbuja.Es por ese motivo que no veo la 2ª burbuja inmobiliaria por ninguna parte.Otro tema pueden ser los efectos de la piramide de población a 10-20-30 años. 
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Pepegafez 05/11/19 19:16
Ha respondido al tema Préstamos para local comercial. Algunas dudas.
1.-La Hipoteca te la van a dar en torno al 50% del valor de venta o el de tasacion (el menor de los dos). No tengo claro si el precio de venta es el de 64.000 euros  que indicas o si parte del alquiler que has pagado se imputa al precio de venta. Yo os recomendaría la primera opción, puesto que de ese modo pagarás menos impuestos.2.-Los gastos  pueden ser IVA (21%) o Transmisiones patrimoniales (8%). Aunque parezca un absurdo te recomiendo que sea IVA para luego poderte desgrabar ese pago con el IVA que tu repercutes a tus clientes. El cálculo de estos impuestos se hace en base al precio de venta (al igual que te he indicado antes, cuanto más bajo, mejor). El resto de pagos (Notario, registro) serán menos a 2000 o 3000 euros y no deberían ser problema.3.- En cuanto a entidades, buscad varias opciones dentro de los bancos tradicionales y al menos una en algún banco digital/minoritario y así comparais. Yo no miraría menos de tres bancos.
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Pepegafez 05/11/19 19:07
Ha respondido al tema Duda tasación
No entiendo donde esta el problema, pagas la tasacion que te hicieron en el Santander y la llevas a la otra entidad
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Pepegafez 04/10/19 18:00
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
A ver. Yo me dedico precisamente a esto, a la inversión en inmuebles para alquiler, y también he visto los videos de Carlos Galan. La mayor pega que le veo a lo que explica es la financiación, porque no creo que una entidad te financie más del 80% (teniendo en cuenta que ni siquiera va a ser tu domicilio, el porcentaje incluso lo bajaría un poco) del valor de tasación o el de venta (el menor de los dos). Pero los cálculos brutos de rentabilidad los veo posibles (examinando muuuucho lo que se compra). Tampoco estoy de acuerdo con la táctica buscada (pisos sin ascensor son garantía de derramas para su instalación tarde o temprano, y suelen estar en zonas más degradadas), lo suyo es que te salgan los números desde el primer día, y que te salgan muy bien, para que cuando falles tengas mucho margen de maniobra para recuperarte. Por otro lado, el tiempo elegido para comprar cinco pisos (financiandolos, según su teoría) no la veo por ninguna parte, salvo que tengas el dinero desde el primer momento, o por lo menos gran parte del mismo. Y todo esto olvidando todos los riesgos que nos podemos encontrar.
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Pepegafez 09/09/19 18:04
Ha comentado en el artículo Guía definitiva para comprar casa y ahorrar más de 30.000€
Yo solo he conocido algunos casos en los que los asumía la empresa promotora como campaña de promoción de venta de algún edificio, pero entre particulares o similar, nunca. Sobre la gestoria y la hipoteca, yo negocié con el banco que yo personalmente haría la inscripción de ambos. Pero claro, yo me dedico a ello, y me pidieron una cantidad de garantía y firmar que si no lo hacía yo autorizaba a que lo hiciera su gestoría.
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Pepegafez 06/09/19 10:20
Ha comentado en el artículo Gestión de inmuebles propiedad de filiales bancarias ¿tratamiento adecuado? *274*
Nosotros hace un mes que adquirimos un inmueble de banca, cuya negociación comenzó en abril de este año. Cinco meses, en los que tan solo nos pedían documentación de cara al blanqueo de capitales, y que mientras pasaban los días, nos la volvían a apedir, pero actualizada. Completamente de acuerdo con lo que dices, ni tienen bien valorado el bien, ni la identificación es correcta (En este caso era fácil de identificar, pero hay lindes que son imposibles de cumplir), ni la comercialización es acorde a lo vendido. Y no puedes negociar nada, es un "o lo tomas o lo dejas".
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