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Participaciones del usuario Piterloskot - Bolsa

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Piterloskot 05/06/17 21:26
Ha respondido al tema Grupo San Jose (GSJ)
Amigo Fierru, dejame que te cuente una historia que me ha pasado hoy y me ha recordado a San Jose. Mañana me expira el antivirus y como tengo un cheque regalo del Corte Ingles he ido a comprar uno para instalarlo mañana. Queria un McAfee ya que va muy bien (no es propaganda, no trabajo en esta empresa asi que comprar el que querais). Habia 4 tipos de modelos y el "Livesafe" estaba en una esquinita apartada, y para mi asombro era el mas barato y el que mas te protegia (si, os aseguro que asi era). Yo, sorprendido, he ido a la Caja a preguntar si estaba en lo cierto y me han dicho que si, que debia ser una oferta especial. Yo evidentemente estaba sorprendido al principio y contento con la compra. Al salir de la tienda me he preguntado del porque estaba sorprendido de tal oferta cuando me ha venido a la mente San Jose. Hoy solo me centrare un poquito en Buenos Aires. Tenemos un suelo en el distrito denominado La Tablada de 808.000m2 con una edificabilidad de 1.650.000m2. En el proyecto (que El Economista le da como cuasi aprobado) iran 20.000 viviendas y en las cifras que dare a continuacion sere muy conservador. El suelo esta totalmente pagado y al 100% nuestro. Vamos a poner que el m2 lo vendemos a 1.500$ y un margen EBITDA del 25%. Repito, son cifras muy conservadoras. Duracion vamos a poner 20 años (y los ultimos pisos tambien los vendemos al mismo precio, repito que conservador). Eso me da unos margenes recurrentes durante dos decadas de 30M anuales que casi en su totalidad iran al Flujo de Caja. Repito que cifras conservadores y dichas a grosso modo. Y digo yo...donde esta el truco de que solo capitalice 230M la empresa? Y solo me he referido al proyecto de Buenos Aires! Y yo sorprendido por el antivirus................. Saludos y suerte a todos
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Piterloskot 05/06/17 14:09
Ha respondido al tema Grupo San Jose (GSJ)
Buenos dias Hoy he cargado algo mas, ya esta a la par en mi porcentaje del capital con otra cotizada aqui mencionada, Lingotes. En Lingotes empece a cargar en los entornos de 6e y ahi sigo. Y en esta empece a cargar en los 1,25 y aumentando segun iba mejorando el balance y resultados. En cada una tengo el 30% del capital. Y tan pancho que estoy! PD. No tengo c. de hacer un all in, y mira que lo veo claro a mas no poder....
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Piterloskot 04/06/17 09:50
Ha respondido al tema Grupo San Jose (GSJ)
Asi es Fierru, solo se equivoca el que no se moja. A costa de que se me pueda tachar de calientavalores recordare que estos mensajes con cifras que damos estan en la pagina 36 de este hilo. En caso de quedar aprobados ambos proyectos tu bien sabes que tu aspiracion de x3 se queda corto. Solo en Buenos Aires van 20.000 viviendas y para ser conservador no cogere el margen que se logra en Peru de casi el 40% EBITDA sino que vamos a ponerle el 25%. La Operacion de Madrid se me escapa mas por ser mas complejo, con mas oficinas y torres y con una estimacion con el nuevo Ayuntamiento de 13.000 viviendas. Estan los dos hospitales de Chile mas otros dos que se estan construyendo que seran unas generadoras de caja brutales una vez se acabe de pagar. Luego estaran todas las obras que conseguiremos por el mundo dada la buenisima reputacion que estamos cogiendo, especial atencion a Abu Dhabi (estamos quedando de 10 alli con todo lo que eso conlleva). Y atentos a quien adjudica Florentino la obra del Santiago Bernabeu. Y teniendo en cuenta que tenemos 65M de acciones y que el prestamo participativo que tenemos lo acabaremos pagando sin problemas y no se canjeara por hasta el 35% del capital, mi precio son 16-18 euros. ¿Tiempo? Como mucho 4 años. Aqui otro loco o como quieras llamarlo socio Fierru.....
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Piterloskot 03/06/17 09:48
Ha respondido al tema Grupo San Jose (GSJ)
Muy buena aportacion Fierru! Yo tambien estoy convencido de que saldra la Operacion, Madrid no tiene otra opcion si quiere estar entre las ciudades top mundiales. En la entrevista al Gerente General dice que en el mundo empresarial todo tiene un precio. ¿En cuanto estaria dispuesto Jacinto a vender la empresa una vez los proyectos de Madrid y Buenos Aires esten oficialmente aprobados? Dificil respuesta teniendo en cuenta las mastodonticas obras a realizar durante lustros. Yo tengo mi precio en mente. Y no olvidemos que ahi esta tambien la reforma del Santiago Bernabeu con un presupuesto de 400M. Es una obra de una complejidad tecnica relevante y que no lo puede hacer cualquier constructora. Tampoco puede hacerlo ACS por estar prohibido en los Estatutos del Real Madrid que el presidente utilice su empresa para obras del club.Y no hace falta decir la buena relacion existente entre Florentino y Jacinto que esta demostrado: ¿quien esta realizando la residencia del primer equipo del Real Madrid? ¿quien tambien realizo los trabajos de la residencia de la cantera del club? ¿Quienes llegaron a un acuerdo en la venta de los parques eolicos de Uruguay? Yo lo tenglo claro:la obra nos la adjudica a nosotros! Saludos 
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Piterloskot 02/06/17 10:29
Ha respondido al tema Grupo San Jose (GSJ)
Otra obra mas para San Jose http://www.grupo-sanjose.com/n_SANJOSE-construira-87-viviendas-en-el-Residencial-Los-Altos-de-Estepona-Malaga---_1054 Saludos
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Piterloskot 01/06/17 09:18
Ha respondido al tema Grupo San Jose (GSJ)
Entrevista al Gerente General de San Jose, a buen entendedor..... https://www.estrategiasdeinversion.com/analisis/bolsa-y-mercados/el-experto-opina/en-breve-volveremos-a-estar-en-niveles-de-promocion-n-366387 Saludos
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Piterloskot 31/05/17 21:05
Ha respondido al tema Grupo San Jose (GSJ)
Muy buenas Asi es Fierru, hoy otro contrato mas que ha caido y es que la empresa esta haciendo fantasticamente bien su trabajo y es por ello tantos contratos. Lo que yo veo, respecto al mercado, es que esta esperando la aprobacion de DCN y se olvida del valor de San Jose actual (aun sin DCN). No estoy en la cabeza de Jacinto pero ese hermetismo alrededor de la empresa y ese control absoluto y descarado de la cotizacion me da que pensar que algo muy potente sucedera. Gracias a este hermetismo y control tambien podemos seguir comprando a estos precios, para mi el valor con mas potencial de todo el mercado español. Y como siempre digo, el tiempo da y quita razones.... Saludos
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Piterloskot 29/05/17 22:00
Ha respondido al tema Grupo San Jose (GSJ)
Vamos a ver...que me estoy calentando la cabeza demasiado. No voy a entrar ni en la deuda, ni en margenes de Peru cuando vamos a hacer el doble de pisos, ni en DCN, ni en Cresca,ni en ... Voy al grano! En la notica pone respecto a Argentina "Sobre una parcela de más de un millón de metros cuadrados, la compañía levantará 20.562 viviendas en un total de 28 torres dispuestas en 35 manzanas que supondrán una superficie construida total de 1.857.721 de metros cuadrados". Pone "la compañia levantara". LEVANTARÁ  significa un futuro cierto, esta aprobado ya este mega proyecto, el cual al 100% es nuestro? PD. Acabo de decirle a un amigo, que tambien es accionista de Gsj, que me faltan pelo. para hacer un all in aqui y al mismo tiempo me tiro de los pelos por no tener esas pelo.
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Piterloskot 26/05/17 09:41
Ha respondido al tema Grupo San Jose (GSJ)
Buenos dias El tio Floren acaba de formalizar la compra de dos de nuestras plantas eolicas de Uruguay (no son solo nuestras, no recuerdo nuestro porcentaje, a ver si este finde tengo tiempo y lo miro en el Informe de Auditoria del 2016). http://www.cnmv.es/portal/HR/verDoc.axd?t={b0a05ce8-ed8c-4c4f-aa69-c77c0d3c6e35}
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