Puppetmon
19/05/23 17:25
Ha comentado en el artículo
Inversión PISO-teada
Hola Javi, siete años después vuelvo a este artículo para realizar un par de apuntes sobre la inversión inmobiliaria.Si bien son ciertas muchas cosas que dices en el artículo creo que hay dos matices importantísimos que dan muchos puntos a favor a la inversión inmobiliaria respecto a la inversión en bolsa (sin tener en cuenta la fiscalidad que es mucho más favorable para el alquiler de larga estancia con un 50% de reducción en el IRPF actualmente).-Es relativamente sencillo adquirir viviendas en zonas rentables de España que proporcionen un 7% neto antes de impuestos de rentabilidad por cashflow (sin tener en cuenta ninguna posible revalorización futura).-La verdadera magia de la inversión inmobiliaria no es la rentabilidad neta, sino la facilidad para poder acceder a financiación respecto a la renta variable. La inversión inmobiliaria con financiación hace que el ROCE ( Return on capital employed ) pueda llegar fácilmente a un 17%. Y si el alquiler del inmueble se hace por habitaciones este ROCE puede llegar a un 20-25% descontando ya las comisiones de la agencia en la que delegas la gestión de las habitaciones.Creo que sería justo añadir estos dos apuntes a tu artículo ya que son lo que me han hecho decantarme por la inversión inmobiliaria para con 600.000€ obtener alrededor de 7.000€ netos al mes semipasivos. Un saludo y un placer volver a saludarte después de tantos años.