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Participaciones del usuario Ramebra

Ramebra 14/05/20 05:52
Ha comentado en el artículo Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) en cada Comunidad Autónoma
Buenos días Lorena,Me gustaría hacerte unas preguntas que me hacen dudar, y quiero ponerlas al día sobre el impuesto de transmisiones patrimoniales onerosas. Vaya por delante que soy de Madrid. Mi caso es que tengo un piso alquilado, es decir, soy el arrendador. Quisiera decir que este año me acabo de enterar de que el arrendatario es el obligado a presentar y liquidar el impuesto. el donde y como pagar me ha quedado claro, o eso creo, pero tengo las siguientes dudas, porque encima mi inquilino se entera menos que yo y pasa de todo, aunque si yo le hago entrar en razón sin ningún problema. Lo que quiero es hacer las cosas bien.1.- ¿Me afecta a mí el que el arrendatario no liquide este impuesto?. Quisiera añadir que mi inquilino es mayor de 35 años. 2.- Yo, por supuesto meto mi alquiler en el IRPF. En su día hice el trámite de la fianza en el Ivima.3.- Mi inquilino, nunca ha satisfecho el impuesto.4.- Lo tengo alquilado desde 2013, y en el contrato pone que pasados 5 años se prorrogará cada año hasta un máximo de 3, que es lo que pasará si no ocurre nada extraño. En este momento haremos un contrato nuevo. por lo tanto este contrato realmente en teoría finalizará en 2021.5.- ¿Está obligado mi inquilino a pagar este impuesto a pesar de ser mayor de 35 años y no poder deducírselo?.6.- Debería liquidarse este impuesto con carácter retroactivo?, ¿o este año liquidar los dos años que teóricamente quedan de contrato juntos?, o  ¿el actual y al año que viene el correspondiente, ya que se auto renueva el contrato como he dicho antes anualmente?.7.- añadir que la renta anual es de 3.900 €/ en la actualidad, y que durante los primeros años de 4.800 €/año. pongo estos datos porque he leído que aunque estuviera exento (que no lo se), es obligatorio presentarlo, aunque no se pague nada.Muchísimas gracias de antemano.
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Ramebra 07/04/20 10:51
Ha respondido al tema Declarar alquiler
Buenos días,En primer lugar gracias por vuestras aportaciones. Me gustaría exponer mi caso, aparentemente es fácil, pero no se si me estoy liando. El año pasado me fue mucho más fácil, y esto me hace pensar que quizás haya metido la pata. actualmente tengo un inmueble alquilado, por lo que he de tributar por él.En referencia al año pasado hacía lo siguiente:- Alta del inmueble- añadía el rendimiento íntegro.- Añadía en cantidades devengadas por terceros como consecuencia de servicios personales: gastos de comunidad, seguro, mantenimiento gas.- Añadía en tasas, tributos el IBI- cantidades destinadas a la amortización de bienes muebles.- Marcaba la opción Reducción 60% por ser vivienda habitual.Hasta aquí todo aunque lo veo algo cambiado, creo que bien.El problema me surge en el apartado de cantidades destinadas a la amortización del inmueble. El año pasado y otros yo calculaba todo, ahora se me despliega un panel donde he de poner un montón de datos, fechas, precios.......precio adquisición, precio transmisión (lógicamente este lo dejaría en blanco, yo no he vendido), por otro lado piden Coste de adquisición satisfecho, incluidos los gastos y tributos inherentes a la adquisición (notaría, registro, IVA no deducible, Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, gastos de agencia, etc.), esto último el año pasado no me lo pedían, entonces, ¿es posible que me haya equivocado en algún punto anterior?.agradecería que alguien con algún pantallazo me pudiera ilustrar paso a paso desde que das de alta el inmueble en alquiler porque estoy muy liado. estoy dudando demasiado.Muchas gracias de antemano!
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Ramebra 06/04/20 16:08
Ha comentado en el artículo Declaración de la Renta (IV): ¿Cómo declarar las ganancias y pérdidas patrimoniales?
Buenas tardes Juan, En primer lugar darte las gracias por tus constantes aportaciones a través de vídeos etc, como es habitual al empezar la campaña de renta surgen las dudas. Te planteo dos en este mensaje. 1. tengo en mi cartera de valores una acción que dejó de cotizar hace ya bastante, la ya famosa y tristemente desaparecida Española del Zinc. He oído que pasados 5 años desde que deja de cotizar una acción, puedo asumir como pérdidas el total del importe, si es así no lo he hecho aun. ¿Debo, tengo o puedo hacerlo este año?, O quizás es mejor olvidarse del tema ya. creo que dejó de cotizar casi hace 10 años. Aprovecho para preguntarte que podría hacer para que desapareciera de mi cartera de valores, porque esto supone gastos de custodia etc....... 2. Por otro lado yo poseo una vivienda que compré a través de una hipoteca, y que por lo tanto puedo deducirme. Llevo haciendo mi propia renta poco, y el afán de descubrir cosas nuevas me ha hecho llegar a la conclusión de que puedo deducirme no solo el valor que haya pagado anualmente por esa hipoteca (con tope de 9040€), si no que también puedo hacerlo del seguro de hogar y vida si están vinculados a la hipoteca, cosa que ni dudo....y más por el año 2002-03. Me ofrecieron un seguro de hogar hipotecario y otro de vida. En fín creo que puedo sumarlo a lo pagado por la hipoteca y deducir el 15% del total sin sobrepasar los 9040 €. ¿en que casillas puedo añadir los seguros?, si es que estoy en lo cierto en lo comentado en este párrafo claro. Si lo estoy me alegraré, pero la persona que hacía mi declaración me habrá decepcionado, pero vamos culpa mía, sin más. Un saludo.
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Ramebra 30/01/20 19:52
Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog
muchísimas gracias. ¿sería mucho pedir si citases la fuente donde podría empaparme de este tema?. Gracias. En el punto "a)", ¿a que otras ganacias patrimoniales se refiere?, por ejemplo ¿la venta de algo????, otro tipo de loterías???. gracias.
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Ramebra 30/01/20 17:09
Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog
Muchas gracias por tus respuestas. En relación a las anteriores hay gente que comenta (aunque yo estoy contigo, es decir, con tus contestaciones) que al ser carteras distintas, dos valores iguales no guardan la norma del FIFO. Pero nada, creo que lo tengo más o menos claro ya. Gracias. Me gustaría plantear una duda que me pregunto y que en internet, o no busco bien, o hay más opiniones que pelos tiene la cabeza. Es sobre como tributan los premios de apuestas on line, es decir, casas de apuestas de estas que anuncian por TV. Hay quien dice que si estás obligado a hacer el IRPF, también estás obligado a presentar ganancias de este tipo, por pequeñas que sean, y siguiendo un patrón de cálculo y unos determinados porcentajes a aplicar a dicha ganancia. por el contrario otros dicen que cuando esas ganancias excedan de 600 €, otros que cuando excedan de 1200 €....y así a cientos de opiniones. En la pag. de la aeat no logro verlo con claridad (posiblemente porque no busco bien). en caso de no estar seguro, quizás alguien podría aportarme una web o información correcta donde fiarme. gracias
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Ramebra 29/01/20 17:23
Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog
buenas tardes, como siempre gracias de antemano. Mi duda es acerca del sistema FIFO. ¿Hay que cumplir esta regla por ejemplo si tengo 500 ac de santander en una cuenta y otras 500 ac de santander en otra, y que fueron compradas más tarde?. Teniendo en cuenta que ambas están están "operadas" con el mismo broker. Gracias de nuevo.
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