Yo estoy de acuerdo con el archivo, sino sería un cachondeo que el actor quebrará la subasta tantas veces como le viniese en ganas en función de si el resultado de la subasta le favorece. Pero no encuentro nada de jurisprudencia al respecto.
Pues tengo otro caso, también curioso: se celebra la subasta, se queda desierta, se le da traslado al actor para que elija entre lo previsto en el 671 y..... han pasado 5 años. Está perjudicada la ejecución? puede el deudor solicitar el archivo y cancelar cargas una vez prescrita la acción hipotecaria?
Me parece correcto como lo planteas Tristan.
Voy a plantearos un caso curioso. Se trata de un ejecutante que puja una cantidad elevada porque piensa que no tendrá que ingresar nada. Justo tras celebrarse la subasta la parte deudora impugna la tasación de costas e intereses, ganándola. El Secretario hace cuentas y le exige al actor consignar la diferencia para aprobarle el remate. El actor no ha movido ficha desde hace 10 años. Las preguntas son: puede el deudor solicitar:
a) La quiebra de la subasta y celebración de una nueva.
b) El ingreso de la cantidad por el ejecutante y en caso de no hacerlo, que se archive el procedimiento hipotecario.
Tristan tienes que probar los Dolomitas, Val gardena con pase superdolomiti 1.200 kMs, la gente, los remontes, el tiempo, la diversidad de pistas, la comida y todo a precio razonable, hazme caso, para mi ya es un clásico.
Bravo a los que con inteligencia, dedicación y esfuerzo aprovechan los resquicios legales en su beneficio mientras sea posible.
El mundo de las subastas ha evolucionado en tantos ámbitos que para adaptarse hay que correr el doble, renovarse o morir.
Interesante relato con bonito final.
Lo que es una vergüenza es que la Agencia Tributaria trague carros y carretas, se dan muchísimos casos de subastas en las que aparecen contratos claramente fraudulentos pero a ellos les da exactamente igual, dan traslado para el tanteo y punto. Ya me han fastidiado varias y he decidido descartarlas.
Lo considero una indefensión total, no se puede combatir de alguna forma tal y como se hace en las vistillas judiciales?
Efectivamente si ya existe plan de liquidación puedes resolver el tema por esta vía.
Como admnistrador concursal que soy ya me han pasado casos parecidos y no he puesto ninguna objeción a que el mobiliario se traslade a otro lugar con las debidas garantías.
Lo que es increíble, por contradictorio, es que la ley obligue a enseñar- publicar la certificación de cargas y en ella puedas leer los nombres, dirección etc de los demandados, intervinientes, etc.
Por cierto que en algunas electrónicas no aparece la certificación escaneada y ni en los ejecutivos las tasaciones.
Alguien sabe como realizan su puja, sin consignar, los procuradores de la parte actora?
El procurador es un mandao, el abogado externo también y el chorizo del departamento de bienes del banco con el que he contactado para explicarle el tema y pedirle que la suspenda o estudie mi oferta de cesión de remate ya me está chuleando....aprovechándose que la situación le favorece y todo ello gracias a que con mis impuestos han evitado la quiebra, perder sus puestos de trabajo, bonus, etc., Estoy indignado.
Totalmente de acuerdo Tristan.
Volviendo a la tarea diaria os comento lo que me ha ocurrido con una de las nuevas subastas electrónicas:
Se subastan 4 fincas tasadas en diferentes precios para subasta tal y como consta en el edicto pero... sorpresa, el lerdo del BOE lo ha publicitado como un único lote y no admite la consignación y, supongo, puja individualizada por el piso que quiero.
Alguien sabe si existe algún teléfono de BOE donde quejarse porque los del juzgado no saben ni quieren saber nada de este "follón"
Todavía habrá que verlo para creerlo. A los profesionales no nos va a afectar, seguiremos teniendo que hacer la tareas detectivescas propias porque de la información que den habrá que creerse la mitad. El pardillo que piense que esto es Jau Ja, lo lleva claro.
En lo que si nos afecta es que podremos acudir a más subastas salvo la retención del depósito que no tengo claro si hay opinión unánime de como funcionará.
La parte actora tiene, dentro de sus facultades, suspender la subasta cuando se le antoje con peregrinos argumentos. Por ello no entiendo la estrategia de celebrarla y luego quebrarla que es mas cantosa.
Pero no olvidemos que ese aplazamiento también puede convertirse en una tregua u oportunidad para el demandado o subastero que sepa y quiera moverse.
Una vez me paso que fijado el día de la subasta, me presente con mi ingreso, se suspendió 5 minutos antes y cuando pregunte por la devolución me dicen que al secretario lo han trasladado y tengo que esperar al siguiente. El siguiente se incorporó 3 semanas después. Menos mal que uno tiene contactos bancarios, je, je
Hola Tristan, hacia tiempo que no escribia.
Me identifico plenamente con el comentario 9, así es nuestra existencia.
Súbelos al 10%, esto se esta animando.
Que pasa con el portal inmobiliario de chollos?
Absolutamente de acuerdo que el todo incluido es un derroche, solo hay que ver esos platos rebosando comida sin terminar en los hoteles, pura gula, es la débil condición humana. Ademas Luisagc lo ha expuesto perfectamente, la alternativa para conseguir mas eficiencia pasa por mejorar las leyes, aumentar los medios humanos y materiales, etc es decir aumentar el presupuesto ergo subirnos mas los impuestos, prefiero las tasas para financiarlo es mas directo.
Por experiencia propia os comento que cuando hacienda lo que tiene anotado es una
De esas hipotecas unilaterales no se molesta en solicitar certificación de cargas, me pareció raro pero no tuve problemas en el registro.
Madre mia, estas son las subastas de alto riesgo que molan.
Resulta que discrepo Tristan, el nuevo dueño no será necesariamente el que mas puje en la subasta de mañana sino que podría darse el caso que fuese el que mas puje en la del día siguiente si consigue el decreto con anterioridad. Se trata de apostar en una carrera de "caracoles". Emocionante ¿verdad?
Madre mia, estas son las subastas de alto riesgo que me molan.
Resulta que discrepo Tristan, en nuevo dueño no será necesariamente el que mas puje en la subasta de mañana sino que podría darse el caso que fuese el que mas puje en la del día siguiente si consigue el decreto con anterioridad. Se trata de apostar en una carrera de "caracoles". Emocionante ¿verdad?
Esto es de régimen comunista, repartiendo la miseria generalizada entre todos. Lo que tienen que hacer es despedir a 1 Millón de empleados públicos (funcionarios o no) empezando por los mas incompetentes, ineficaces, irresponsables...
Es la pega que tiene la TGSS y la AEAT tasan desde el sillon de su despacho y los incautos tambien pujan por internet sin tan siquiera haber visto la propiedad, lo hacen solo porque la puja es baja.
Luego se escandalizan con las sorpresas y del susto se le quitan las ganas. La vida es bella.