Rural964
22/03/14 09:28
Ha comentado en el artículo Borja Mateo & Paramés de Bestinver. Opiniones contrapuestas
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Voy a dar mi opinión y luego la explico. El sector inmobiliario en este pais JAMÁS volverá a alcanzar los niveles de precios de la burbuja. Todos los comentarios a este post están bien razonados y tienen sus fundamentos, a favor y en contra. Situación económica, poder adquisitivo, mejora en la concesión de creditos, etc pero nadie ha hablado de otro factor decisivo, que no depende del pais y cuya subida fue una de las causas del estallido de la burbuja, el precio del dinero. Ahora mismo se encuentra en niveles mínimos históricos y en cuanto el mercado europeo, no el español, mejore, si es que mejora algún día, el BCE lo pondrá a niveles del 3, 4 o 5%. A este interés aplícale un diferencial y ya veremos cuantos españolitos con su sueldo mileurista pueden pagar algo por encima de 90.000 euros, siendo especialmente generoso.
Con esto no quiero decir que no haya oportunidades en el sector inmobiliario y más que va a haber, pero hay que ser muy selectivo, e incluso en nichos de mercado muy concretos, el centro de las grandes ciudades, por poner un ejemplo, hay que analizar cada posibilidad de compra, una a una y con mucho detalle. Los fondos buitre están comprando muy barato, pero también están comprando mucha basura, ya veremos si son capaces de restabilizar lo que adquieren o les está perdiendo la avaricia.
Creo que en estos momentos hay que tener las ideas claras sobre que merece la pena comprar y donde y tener paciencia a la espera de oportunidades. Con la morosidad bancaria tan elevada actualmente y después de 6 años de crisis, los banco se están comiendo miles de inmuebles. Ya veremos cuanto tiempo más los pueden aguantar.