Pero los bancos realmente tienen el cuenta el 100% de los ingresos netos de un alquiler como ingresos? Tenía entendido que si acaso te cuentan dichos ingresos, pueden reducirlo en un buen porcentaje, para tener en cuenta posibles impagos de inquilinos, etc.E igual me he perdido en algo. Pero si amortiza... va a restarse de los 100.000€ que dispone ahora mismo. Y por tanto tendría que pedir más dinero, y estaríamos en las mismas.Y @fran9
, no te centres en algo que no tiene solución.Hasta que no tienes la FEIN, no tienes absolutamente ninguna seguridad de que te vayan a dar el préstamo. Punto. Por eso, en las arras hay que añadir una anotación para que te las devuelvan si la financiación no funciona. O te esperas primero a la FEIN y entonces firmas arras. O firmas unas arras pequeñas, y sabes a lo que te atienes...Sobre el tema de que si te han engañado, que te traten como a un pobre, etc. Céntrate en buscar una solución. Y deja de darle vueltas. Los bancos se rigen por unos parámetros. Si no los pasas, no vas a sacar nada de ellos. Punto (Por mucho dinero que tengas en propiedades, o incluso hay casos que también pasan de tí, aunque tengas un sueldo muy generoso, como cuando eres no residente. No eres pobre, pero no entra dentro de sus parámetros).Y por darte alguna idea.... ¿por casualidad no tenéis préstamos personales pre aprobados? Hay veces que los bancos pueden llegar a dar unos préstamos MUY altos. Sé que con cantidades menores de 20.000€ muchos no te piden ningún papel, te ingresan directamente el dinero en la cuenta. Aunque... a mi personalmente me parece una locura sacarse un préstamo personal, que seguramente será más del 50% de los ingresos actuales. Pero si dices que vas a heredar 2 propiedades muy pronto, más luego, el alquiler actual, y encima, la propiedad que quieres comprar serán 1500€ de ingresos extra... Un préstamo de 100.000€ a 7 años al 6% de interés, son 1460€ al mes. Al menos te serviría para ganar tiempo y decidir si quieres vender otras propiedades para poder amortizar parte de los 100.000€ del crédito, y que no tengas el riesgo de un crédito mensual tan alto.No te puedo aconsejar sobre otras posibilidades. Pero sí que te voy a decir que si yo fuera tú, me buscaría a un abogado para que me de opciones, al a menos, una primera consulta para ver si hay posibilidades o no (Si es un abogado honrado, te lo dirá honestamente).Otra opción también es... poner la vivienda que tienes alquilada ahora mismo en venta. A menos que tengas un inquilino majo, no dejará que la visite ningún potencial comprador, lo cual bajaría el valor de la propiedad. No sé si te compensaría esta pérdida, más que los 20.000€... En fin, lo siento, y ojala encuentres una solución.PD: A menos que las propiedades que vayas a heredar, y tus propiedades actuales no tengan mucho valor en el mercado... 20.000€ no te van a arruinar. Incluso en la situación en la que estás, que estás enfermo y no puedes trabajar... En mal caso, siempre puedes vender una de las nuevas propiedades y alquilar la otra. Y a menos que tengas un tren de vida muy alto, o gastos muy altos... 1800€ de ingresos netos habiendo restado ya la hipoteca + otro alquiler, para una familia, no está nada mal. Ya les gustaría a algunos. Y esto no te lo digo, para que te lo tomes a mal. Si no para que veas que a veces ante un problema, nos dedicamos a centrarnos en lo mal que estamos, y no vemos que hay otras posibilidades o formas de ver la vida.
España