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Toledo40 13/01/22 16:17

Ha respondido al tema ¿Es aconsejable o se puede escriturar un terreno rústico que está en investigación?

Buenas.Veo que ya llevas trabajadas muchas cosas, y que llegarás a buen puerto.Sigo pensando que el primer problema a resolver es que la rústica deje de estar “EN INVESTIGACION, ARTICULO 47 DE LA LEY 33/2003”, y para eso debes recopilar todas las pruebas contundentes que puedas. Si ni tu tía ni ese tercero te facilitan nada, al menos presenta lo que tengas para que deje de estar “en investigación”. Después presenta lo que tengas a Catastro.Si Catastro no estima las pruebas, piensa en el Expediente de Dominio. Creo que el técnico concreto de Catastro que resuelva las solicitudes sobre rústicas de tu comarca, te indicará perfectamente si admite como válido un Expediente de Dominio y qué cosas debe contener ese documento. Sobre comprar algo “En investigación”, no lo he hecho nunca. Siempre que he comprado algo le he exigido al vendedor que corrigiese antes cualquier error catastral llamativo, y más un error así. Sí, ese es el tipo de plano que te decía. Saliendo un poco del asunto principal, te diré que la topógrafa te va a medir lo que tú le digas que mida, y no va a hacer investigaciones sobre cómo debe ser real e históricamente la rústica. Es decir, si no hay paredes históricas (medianiles o no medianiles) o caminos históricos o arroyos o similar, su trabajo puede ser “tirado abajo” después por los colindantes afectados. Este asunto es secundario ahora, creo. Tu pregunta final, es algo confusa para mí. Si te refieres a que un coparticipe tenga derecho a vender su parte (sin necesidad de la aprobación y firma del resto de copartícipes), el Código Civil habla de ello (artículo 392 y siguientes). Tampoco soy profesional del derecho, mejor consultar esto a los profesionales. Suerte. Saludos.

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Toledo40 10/04/19 11:10

Ha respondido al tema Comprobación minutas diferentes Registros de la Propiedad

Buen día. Que el Registro y el Notario sean voluntarios, que los usuarios/clientes no sean expertos en temas registrales y notariales, y que la legislación permita ciertas cosas opcionales, nunca pueden justificar ser deshonesto con los usuarios/clientes. Veo injusticia en que las Escrituras Publicas se están convirtiendo en enciclopias, con textos repetidos, recordatorios constantes de normativas, avisos de que va ha fallar tal sistema telemático el día de la firma, ... Veo injusticia en que cada registrador tiene un criterio propio para calcular las Bases, que haya que pagar por anotar que no existe referencia catastral o coordinación catastral, que no se aplique la reducción del 5% sobre los 24€ de ciertos conceptos, el tener que pagar cancelaciones que debían haberse hecho y pagado por el anterior usuario/cliente, pagar el CRU (invento de la DGRN, que en nada aumenta las garantías jurídicas), el que todavía exista el monopolio sobre cada Distrito Hipotecario, el distinto criterio de registradores por hacer en 1 factura conjunta ó en 2 facturas separadas la inscripción de 2 hechos consecutivos del tracto registral, ... Saludos.

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