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Trapero 08/04/16 11:14
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
Artículo sobre crowdfunding inmobiliario hoy en El Mundo: http://www.elmundo.es/economia/2016/04/08/57068deb22601d17468b459e.html Dice incorrectamente que Housers es la única plataforma de este tipo en España, cuando hay varias más (aquí una divertida entrada de blog donde se habla de dos plataformas: https://crowdfundinginmobiliario.wordpress.com/2015/10/30/crowddays-thecrowdestates-vs-housers/ ) Temas que trata el artículo de El Mundo: - La manera de funcionar de Housers y sus previsiones de rentabilidad - El problema de las restricciones legales que se están imponiendo a esta forma de inversión (límitan las cantidades a invertir) - El riesgo de iliquidez Pongo también la dirección del blog que Miguel García Bernárdez, citado en el artículo, tiene acerca del crowdfunding inmobiliario: https://crowdfundinginmobiliario.wordpress.com/ Un saludo
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Trapero 23/02/16 11:22
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
Por cierto que existe también una segunda plataforma en Cataluña llamada "The Crowd Estates" (www.thecrowdestates.com): "En febrero de 2015, el catedrático de la Universidad de Girona Josep Lluís de la Rosa y el experto en márketing Óscar Trabazos crearon «The Crowd Estates», que aloja ya a 1.500 usuarios registrados y que hasta la fecha ha captado 30 proyectos que pasan por un examen previo, a través de herramientas de big data, visitas o la petición de documentación. Una vez pasado este filtro se abre una ronda, dos meses de media y, en la que se puede invertir directamente en el capital de la empresa, vía transferencia bancaria, comprando tickets de entre 500 y 3.000 euros para la recuperación de edificios: «Nos centramos en pequeños pisos, así vamos atrayendo nuevos inversores y testeando la plataforma. Somos muy prudentes y queremos probarlo todo muy bien», explica Trabazos." fuente: http://www.abc.es/economia/abci-nueva-frontera-crowdfunding-sector-inmobiliario-201602010210_noticia.html Por lo que veo Housers está más centrada en Madrid y Valencia, The Crowd Estates en Cataluña PD: Una de las ventajas que le veo al crowdfunding inmobiliario frente a otros tipos de crowdfunding como, por ejemplo, el de startups, es que existe un bien físico real detrás de la inversión sobre el que tienes un derecho de propiedad y que actuaría como "subyacente".
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Trapero 23/02/16 09:12
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
Buenos días. Supongo que estas cosas ya se saben pero no está de más hacer recapitulación sobre los riesgos que ésta, como cualquier otra inversión, puede tener: -----Riesgo de mercado: Está claro tanto las rentabilidades por alquiler como el precio de las propiedades variarán dependiendo de los vaivenes del mercado inmobiliario. Como dicen ellos mismos: "la distribución de dividendos dependerá de la rentabilidad de la sociedad" https://www.housers.es/es/informacion-legal Siendo este tipo de empresas de crowdfunding inmobiliario una cosa bastante reciente, no deja de ser una incógnita las rentabilidades que van a ser capaces de generar a largo plazo, aunque en principio la inversión inmobiliaria típicamente tiene una rentabilidad MEDIA que es mayor que la renta fija y menor que la renta variable. -----Riesgo de contraparte: Incluso comprobando que Housers es una empresa que hace las cosas bien y tiene todo en regla, siempre hay un riesgo de que la empresa, como puede pasar con el banco donde uno tiene el plazo fijo o el broker donde uno tiene las acciones, quiebre. Por tanto creo que es de cajón que no es buena idea meter todos los ahorros en una sola empresa de crowdfunding inmobiliario, por más que estén distribuídos en muchas propiedades diferentes. Lo lógico sería diversificar en varias empresas, si se puede, o colocar sólo una parte prudencial de los ahorros. A diferencia de otros tipos de empresa (brokers, comercializadores de fondos...) dedicados a la inversión de tipo financiero, Housers, que es una plataforma de crowdfunding inmobiliario, no se beneficia del FOGAIN o Fondo de Garantía de Inversiones: "Housers, como plataforma de financiación participativa, no ostenta la condición de empresa de servicios de inversión, ni entidad de crédito y no está adherida a ningún fondo de garantía de inversiones o fondo de garantía de depósitos" https://www.housers.es/es/informacion-legal Ahora bien, sí que está registrada en la CMNV y autorizada a funcionar como empresa de financiación participativa ( https://www.housers.es/es/noticias/23/registro-de-entrada-en-la-cnmv ) aunque eso no implica que la CMNV supervise los proyectos de inversión concretos: "Los proyectos de financiación participativa no son objeto de autorización ni de supervisión por la Comisión Nacional del Mercado de Valores ni por el Banco de España" https://www.housers.es/es/informacion-legal Lo que sí está es auditada la empresa como tal: "Los auditores de Housers son UNIVER AUDIT S.L. ROAC:S2035" https://www.housers.es/es/informacion-legal ----- Iliquidez: Esto no es como una inversión financiera donde le pegas a un botón del ordenador y tienes tu dinero de vuelta al día siguiente (o a los dos días, o a los tres) ¡ojo! Aquí compras una participación de una propiedad y no puedes deshacer la inversión hasta que no encuentres alguien interesado en comprar tu participación, y esto no tiene por qué ser fácil. Estamos hablando de un tipo de inversión poco líquida. Lo ideal sería que con el tiempo se fuera formando un mercado secundario donde poder vender/comprar participaciones.
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