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Sobre W. Petersen

Por ahorrar dinero, la gente está dispuesta a pagar cualquier precio (Thomas E. Lawrence)

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W. Petersen 23/03/25 18:46
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
No acabo de estar de acuerdo contigo, a ver y bajo mi punto de vista, la vivienda nueva está muy, muy cara, pero es que se construye poco, solo se financia si hay una buena parte vendida sobre plano, etc., entonces y generalizando son promociones con un buen nivel de calidad, energéticamente eficientes, buenas zonas, y consecuentemente adecuada demanda.Ahora bien, para la vivienda usada se están tomando referencias de lo que se pide por las nuevas promociones, a cierta distancia, pero en todo caso si la  nueva sube  de precio, lo hace la usada ....aquí si veo una cierta "hinchazón" en los valores.
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W. Petersen 21/03/25 19:35
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Sin entender mucho de eso, yo presentaría una queja en el colegio de registradores, porque además no pueden negarse a registrar y mucho menos "desregistrar" algo por impago de la factura que ni siquiera te devuelven. Existe un artícul  en la Ley hipotecaria que lo prohibe expresamente. Pueden reclamar el pago como cualquier empresa, incluso por la vía judicial, raro sería por 200 o 300 euros, sería más cara la herramienta que el agujero, pero por poder, pueden. Explica el tema al colegio de registradores en una carta firmada con fotocopia de tu dni y por correo certificado con prueba electrónica de entrega.Si esto llega al Colegio de Registradores, la factura va a estar perfecta, ni un solo euro de "error". No puedes (creo) hacer la queja por mail simple, no te la aceptaran porque no pueden comprobar su autenticidad, salvo que tengas certificado digital por ejemplo de la FMMT, entonces si podrías hacer la reclamación por mail, porque la firma digital te supone la verificación de identidad.Si optas por mi recomendación, se muy respetuoso/a en tu escrito, pero contundente, no hables de secuestro, pero si de retención irregular y probablemente no ajustada a normativa.Aquí tienes los datos del colegio: Datos Datos
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W. Petersen 21/03/25 11:01
Ha respondido al tema ¿Algun consejo adicional? Inundacion de la compañia de aguas
Si .. si se momento la aseguradora, los escritos los redacté yo mismo y los consulté por la relación profesional, esto a mi no me cuesta un euro, porque con tal relación empresarial hasta quedaría feo, supongo, una factura para leer 15 líneas, pero lo normal sería pagar por algo que la aseguradora ya nos cubre.En mi caso está precaución no supone problema y a futuro espero que sirva de nada.
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W. Petersen 20/03/25 18:01
Ha respondido al tema Hasta los del PSOE opinan que el narcisista debe dejar gobernar al PP
Mira que este tipo me cae casi tan mal como Jordi Pujol,  es un pinta y lo que luego digan los tribunales, pero las cosas por su nombre, En 2002 y 2003 ¿Dónde estaba Ábalos? no en el gobierno ni relacionado con él, recuerda que gobernaba José María Aznar.Pero es que además la UCO ha reconocido que no eran 2,5 millones de dólares, eran pesos colombianos, de cuyo valor de la divisa no es ni comparable.Entonces ¿Será que Ábalos ya preparó un chanchullo hace 20 años, pensado que le nombarían ministro al cabo de 15 años de las compras en sudamérica, y podría aprovecharse de su cargo con ellas? No te lo crees ni tu 
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W. Petersen 20/03/25 17:47
Ha respondido al tema La corrupción (esa España mia, esa España nuestra)
Nooooooooo, es un "ciudadano particular" con un pequeño problema con hacienda como "millones" de españoles  .....Sra. Díaz Ayuso ¿Sabe usted lo que es un "pequeño" problema con hacienda? Por ejemplo lo que me ocurrió a mi hace unos meses que un inquilino en lugar de consignar el CIF de la comunidad de bienes como el arrendador a efectos fiscales, indico mi NIF, el del representante legal, entonces la Agencia Tributaria me requeire para que justifique el porque no declaro los alquileres de la catastral número XXXXXXX, yo le respondo mediante alegaciones que esta finca a efectos fiscales lo hace la comunidad de bienes y lo declara anualmente en el modelo 184 de imputación de rentas, código seguro de verificación xxxxxxx .... "fin del problema".O a uno de mis jefes que deduce las cotizaciones sociales de su trabajo correspondientes al pago de los autónomos, a los que está obligado por ser Consejero Delegado y ostentar mas del 25% de las acciones y la AEAT le pide los justificantes ... enviados y listo "el problema".No Sra. Díaz Ayuso, lo de su compañero sentimental no es un "pequeño problema", para empezar estamos hablando de una cuota superior a los 120.000 € en un solo ejercicio fiscal, que entonces se considera delito, no "un problema". 
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W. Petersen 20/03/25 17:24
Ha respondido al tema Hipoteca Ibercaja 90-95 % ¿Son buenas condiciones?
Dudo que encuentres un alquiler por este importe !!! al 3,15 fijo es caro, hay ofertas al 2,50 o puede que algono menos, pero es que son al 80% no al 90 y menos al 95% del coste ..... de todos modos por 90.000 € de la fija a la mixta 5 son unos 6 € de diferencia .... Aquí es dificil de aconsejar, siendo algo caro el 3,15 fijo sabes que pagas 360 € y te olvidas, por el contrario en la variable dentro de 10 años vete tu a saber ..... tampoco te pude subir mucho aunque se disparen los intereses, porque dentro de tales 10 años deberas unos 65.000 como mucho ..... pero esto ya son formas de ser, si quieres tranquilidad absoluta aunque pueda ser ligeramente mas caro o la posiblilidad que no seguridad, de ahorrarte algo dentro de 10 años, porque  el euribor mas 1 punto supone menos que el 3,30% del fijo ....  
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W. Petersen 20/03/25 17:09
Ha respondido al tema ¿Algun consejo adicional? Inundacion de la compañia de aguas
Y por cierto, en tal caso antes hay que averiguar de quien la responsabilidad, porque la gestión del agua es de una empresa privada pero las canalizaciones para por suelo de titularidad pública, calles y aceras, con lo cual puede que sea el municipio, por ello el abogado al que consulté me indicó que como medida de precaución y para el caso de ser preciso a futuro,  mandar la reclamación o un "dejar constancia" tanto a la compañia de aguas, como al ayuntamiento y guardar eso en una carpeta, a los efectos de cortar prescripciones si algun día es necesario. 
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W. Petersen 20/03/25 13:51
Ha respondido al tema Recuperación de gastos anteriores por embargos en ejecución hipotecaria
Pero ojo, yo hablaría primero con el/la abogado/a del servicio municipal y si no hay este servicio, acudiría a uno de pago, porque si tienes requerimientos de pago de deudas, recibidas por escrito, tipo cartas certificadas o burofaxes, el vender el parquing podría ser considerado alzamiento de bienes, cosa que es delito.
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W. Petersen 20/03/25 11:49
Ha respondido al tema Recuperación de gastos anteriores por embargos en ejecución hipotecaria
Yo creo que esto de los precios depende de las zonas, las fincas "buenas", entendiendo como tales zonas de crecimiento urbano, zonas de residencia muy consolidadas, buenas comunicaciones y servicios,  no solo han recuperado los valores de 2007-2008 sino que además hay alguna que otra promoción nueva que muy a menudo es rehabilitación integral de fincas antiguas, o derribo y nueva construcción, porque no hay suelo para construir. Otra cosa son las promociones en extraradios, o "ciudades artificiales" como serían por ejemplo el tema de El Pocero en Seseña o en Valdeluz (Guadalajara), estas zonas no se han recuperado en precios y algunas hipotecas siguen siendo mas elevadas que el precio que se puede sacar por las fincas en subasta pública. Con lo cual lo de los precios bajos o no, la pregunta tal vez ¿Comparado con qué? Si es con compras realizadas en 2007 y 2008, puede paracer bajo pero no lo es.
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W. Petersen 20/03/25 10:31
Ha respondido al tema Recuperación de gastos anteriores por embargos en ejecución hipotecaria
A ver .... si con la subasta de la casa no se ha cubierto la deuda, como tu indicabas, es posible que vayan a por el parquing .... con lo cual hoy no hay embargos, pero pueden aparecer en cualquier momento. No hay problema en vender el parquing aunque en tu escritura esté con el piso, pero te repito, siempre y cuando tenga un número de finca registral distinto al piso.  No hayq eu separar nada, cuando se venda, el o la notario otorgarán una escritura del parquing para el/la comprador/a y una copia simple para ti. Yo la ofreceria a los vecinos, puede que alguien tenga dos coches y una sola plaza, si la pueden comprar a buen precio, la cosa es rápida y te ahorras las comisiones de API. 
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W. Petersen 20/03/25 10:21
Ha respondido al tema Recuperación de gastos anteriores por embargos en ejecución hipotecaria
Si tiene un número de finca registral distinto al piso, la puedes vender sin problema, pero tendrias que ver si te han puesto algun embargo encima de ella, porque a quien se la vendas exigirá que el embargo se liquide, no te la va a comprar haciéndose cargo del mismo. si hay embargo y es inferior al valor de la finca, es perfectamente posible vender y que el/la comprador/a retenga la parte del dinero del embargo y liquidarlo, otra cosa es que esto que es gestión y lio te permita vender el parquing a precio de mercado, si hay algun lio de embargos, quien te compre la plaza lo hará a buen precio, porque el trabajo que tendrá en el "saneamiento" legal de la misma, es trabajo y coste de gestión. En una misma escritura pueden comprase y venderse una o varias fincs, no es problema, esto ocurre muy a menudo en herencias, no se hace una escritura para cada finca, se hace una sola con las fincas de tal herencia, y aunque con una sola escritura se pueden vender tales fincas una por una.Por cierto, apra sabder si tienes embargos en el parquing, acude al Registro de la Propiedad y solicita una nota de fincas de este parquing, lo pides y te lo entregan en tres o cuatro días, el coste es de unos 4 euros. También lo puedes pedir por intener a www.registradores.org   sede electrónica, donde indica "nota simple", pero entonces el coste son 10 € (con tarjeta) y te lo dan en solo 24 horas. si hay embargos ahí te salen detallados. 
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W. Petersen 20/03/25 09:54
Ha respondido al tema ¿Algun consejo adicional? Inundacion de la compañia de aguas
Viene mañana .... tomo nota.Y por cierto, la compañía de aguas tiene la queja del viernes pasado, el día del siniestro ¿Han llamado, se han interesado, han preguntado? ...  nada, como si oyen llover .... El abogado de la empresa, el despacho al que acudimos para temas legales me prepara un escrito por burofax para esta peña de "desinteresados".
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W. Petersen 20/03/25 08:33
Ha respondido al tema Recuperación de gastos anteriores por embargos en ejecución hipotecaria
Creo que te estas centrando  en algo que no tiene ningún recorrido, ninguna posibilidad. Los gastos de comunidad es la aportación de los vecinos a los gastos de la escalera, la electricidad, la limpieza, etc., esto ya se consumió mientras la casa era de tu propiedad. En lo que respecta al IBI, es un impuesto anual, que es responsable quien tiene la propiedad el día 1 de enero de cada año, es lo que indica la ley, aunque cuando una finca se vende se puede pactar pagarlo a proporción del tiempo de propiedad, entonces pagaste tal IBI cuando la casa te pertenecía.Insisto, no le veo ninguna posibilidad en la recuperación de estos gastos. En muchos ayuntamientos tienen un servicio de orientación jurídica gratuito, puedes pedir cita a un/a abogado/a que da servicio unas horas a la semana. Desconozco si tu ayuntamiento dispone de este servicio, podrías consultarles y de existir, preguntar por esta cuestión.
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W. Petersen 19/03/25 19:23
Ha respondido al tema Recuperación de gastos anteriores por embargos en ejecución hipotecaria
Gastos legales.... del procedimiento judicial ...  No se refiere a gastos ordinarios de la finca. Y sobre cargas anteriores, se refiere si hubiera alguna carga anterior, difícilmente pueden ser embargos, de existir no te habrían dado de la hipoteca ... pero yo no puedo saber si hay cargas anteriores o si es simplemente una frase que se pone de manera estandarizada.
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W. Petersen 19/03/25 15:24
Ha respondido al tema BBVA quiere fusionarse con el sabadell
 Un exponente de la liquidez y al mismo tiempo la insolvencia, y es un asunto muy antiguo, fue la división bancaria de Rumasa, los 18 bancos que luego fueron 20, porque había 2 que de alguna forma estaban ahí a través de sociedades interpuestas para evitar el control del Banco de España. Cuando en 1947 se creó en Consejo Superior Bancario se registraron casi 116  bancos https://www.ine.es/inebaseweb/pdfDispacher.do?td=163966 y se añadió alguna en las nuevas listas del 1948 o incluso el 1952 llegando a casi 130 si no estoy en un error. Solo bancos, al margen de las más de 55 cajas de ahorro y las cooperativas o cajas rurales. Muchos de esto bancos locales registrados no eran más que prestamistas de pueblos o ciudades medias, que eran corresponsables (comisionistas) de los bancos nacionales para el cobro de letras de cambio o “presentadores” de clientes para los grandes bancos de la época, pero cuando se creó el CSB se registraron como entidades financieras, eran minúsculas pero obtuvieron ficha bancaria y legalizaron su actividad, en un momento en que el régimen franquista promocionaba el ahorro a través de las cajas de ahorros, que había como mínimo una por provincia, y algunas provincias 2, como por ejemplo Caja de Ahorros de Navarra y la Caja Municipal de Pamplona, o Caja de Ahorros de Barcelona, Caja de Pensiones para la Vejez y de Ahorros (Barcelona) o cajas “de ciudad” como Monte de Piedad de Ronda, de Antequera, Caja de Ahorros de Manlleu, Sabadell, Terrassa, Caja Municipal de Vigo, Caja de Ahorros de Pontevedra, etc …. Bien, no se podrían abrir oficinas bancarias sin autorización del gobierno franquista, y además se abrirían donde el estado decidía para cada entidad, entonces así uno quería abrir oficina por ejemplo en Cassà de la Selva (Girona) podría esperar que le tocara esta ciudad o comprar la Banca Bosch y Codolá o la Banca Jubert y Presas, una la compró Banesto y la otra Banco Popular, no sé cual compró uno u otro, no había otra forma. Hay un caso que como anédota es muy curioso, observa el número 83 de los bancos locales, Perfecto Castro Canosa – Banco Castro, de la localidad coruñesa de Cee, tendría la sede en esta población y llegó a abrir 2 o 3 más por la zona, pues bien, al pedir autorización para otra oficina le concedieron Gavà en la provincia de Barcelona !!!! Dicho ello, Rumasa se dedicó a comprar hasta 20 banquitos de este tipo, luego les cambió el nombre, por ejemplo a la Banca García Gascón (Béjar) la denominó Banco del Oeste, al Banco Forestal de Siles, redenominado como  Banco Industrial del Sur, la Banca Úbeda (Elche de Sierra) convertido Banco de Albacete, Banco de Siero fue Banco del Norte, Sucesores de Clemente Sánchez a Banco de Extremadura, Banca Salinas a Banco Alicantino de Comercio, etc. Todo esto hasta llegar a 19 bancos más una significativa participación en Banco Atlántico, entonces dedicarlos una buena política comercial  (bajo sus criterios) de captación de depósitos pagando más interés que la competencia  …..  Cuando se produjo la intervención de Rumasa, que dicho sea de paso se hizo tarde y muy mal, más del 60% de los depósitos de los 20 bancos estaban prestados a empresas vinculadas a José Maria Ruiz Mateos, si, si, el 60% !!!!! y a pesar de ello los bancos no tenían problemas de liquidez, se limitaron a renovar las los créditos y préstamos no pagados, seguían concediendo mas financiación a empresas que difícilmente iban a devolverlo. Leí en alguna parte una frase que describe esto de una forma exacta: Un banco no tendrá problemas de liquidez hasta que haya inmovilizado todo el dinero de sus clientes Lo cual no obvia que pueda estar en quiebra, porque entre sus activos, entre los cuales hay los derechos de cobro de los créditos y préstamos a clientes, hay partidas que son directamente perdidas qué, en el momento que se reconozcan como tales es cuando aparecerá el problema, sin embargo, los controles a la banca en los años 70 y 80 no eran ni parecidos a los de ahora.  A las compras bancarias por un euro, les ocurría algo así, exceso de préstamos y créditos con bajas posibilidades de cobro que iban a provocar unas pérdidas considerables, llegando a suponer que su capitalización se redujera por debajo de los mínimos regulatorios o bien incluso a estar en negativo. Pero tienes razón el hecho de permitir estas compras a 1 euro, aunque fuera porque no quedaba mas remedio, fueron absolutamente en contra de la competencia entre bancos.  
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