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xavilm 26/01/20 11:47

Ha comentado en el artículo El pequeño inversor inmobiliario está de enhorabuena. Tenemos un gran futuro por delante

El problema radica en que con estos gobiernos populistas (entre los que se ha autoincluido JxCat -ex CiU-) cuando vean que 15 pisos son muchos y la ley no consigue lo que pretende lo bajarán a 5 (ej. viendo que las zonas de bajas emisiones son un fracaso, Colau ya está diciendo de limitar la velocidad en toda BCN a 30km/h). De hecho, el sr. Jaime Palomera del Sindicato de Inquilinos de Barcelona ya está exigiendo bajarlo a 5 pisos (no olvidemos que este sujeto está denunciado por extorsión y coacciones a una particular -con menos de 5 pisos- que pretendía desahuciar a una familia). Y no subestimemos a estos "agentes sociales" de nuevo cuño que tienen hilo directo con los mandamases de todos los gobiernos (estatal, autonómico y local). Por cierto, creo que la competencia en Vivienda es exclusivamente autonómica, de forma que sería inconstitucional establecer una norma estatal similar a la comentada obligatoria para toda España.

xavilm 15/12/19 21:30

Ha comentado en el artículo ¿Qué va a pasar con el Precio de la Vivienda a partir del 2020?

Hasta que el coletas te obligue a alquilar por 550 tu piso de Usera cuya renta de mercado son 850 (y sin superar el 35% de ingresos familiares). O hasta que el Coletas te impida desahuciar a un moroso hasta que no le facilites otra alternativa habitacional por ser un "gran tenedor". En definitiva, coincido en que ni la natalidad, ni ninguna guerra comercial internacional ni ningún otro factor es susceptible a medio plazo (a largo quién sabe) de desestabilizar con fuerza el mercado inmobiliario de Barcelona y Madrid; pero insisto en que la regulación de los precios de alquiler SÍ puede suponer un punto de inflexión.

xavilm 11/12/19 12:12

Ha comentado en el artículo ¿Qué va a pasar con el Precio de la Vivienda a partir del 2020?

En mi opinión, la eventual regulación de los precios de alquiler es el GRAN peligro del sector inmobiliario y por extensión, tal como ya demostró la crisis anterior, de la enconomía española (podría arrasar el sector rehabilitación ergo provocar paro a raudales). Y no está tan lejano, de hecho en Catalunya ya estuvo vigente durante un mes un Decreto-Ley al respecto, pero por suerte no fue convalidado por el Parlament y luego a la postre (cuando ya estaba derogado-no convalidado) el "TC catalán" dictaminó (por suerte) que era inconstitucional por falta de competencia legislativa (ojo: NO por cargarse la libertad de empresa o la protección del derecho propiedad o la competencia). Creo que, desgraciadamente, algún día llegará para quedarse la tan ansiada por Podemos-PAH-Sindicato Inquilinos regulación de precios de alquiler. Digo para quedarse xq cuando al pueblo le das un caramelo ya ningún político se atreve a quitárselo por su riesgo electoral. A lo sumo modificarlo pero erradicarlo ni de de coña. La clave está en CóMO se regulará el precio de alquiler. Si optan por el modelo portugués (en mi bola de cristal lo veo por provenir de un gobierno también socialista, ibérico y punto medio respecto las radicales peticiones de Podemos) los pequeños propietarios (que contamos con el 95% de todos los pisos del país) solo gozaremos de la reducción del 60% en IRPF si alquilamos a precios de 2013. Sacad cuentas y veréis que tanto si optamos por no perder la reducción como sino, perderemos un 30% de los precios actuales 2019. Por otro lado, a nadie se le escapa que incluso una regulación de rentas no-obligatoria pero sí "premiada" fiscalmente supondrá una bajada de precios brutal ajustándose éstos a las nuevas rentabilidades "fijadas por Ley". Pues bien, mi otro vaticinio es que llegado ese momento los precios de venta se estabilizarán ad eternum topados por una rentabilidad "X". No subirán porque ningún inversor (no subastero eeeh) querrá menos de un 5% neto de alquiler ni bajarán porque el precio y la Ley ya te lo garantizarán.