Buenos días Consumerista,
Voy a presentar una demanda contra un banco, por una hipoteca y conozco de las ilegalidades que se han cometido, pero no sobre lo que se puede SOLICITAR EN LA DEMANDA, y pido ayuda, o si conoces de alguien que pueda ayudarme:
Comento el caso muy resumidamente:
1) Se compró la vivienda de protección ofical en 2004, creyendo que estaba descalificada. (Hay un documento oficial que dice que está descalificada, pero luego era que no)
2) Se firmaron documentos, y se tasó la vivienda para hipoteca a instancias del banco por una cantidad muy por encima del valor máximo legal, lo cuál está prohibido, tanto por Ley Hipotecaria del 81, como por Orden ECO vigente en ese momento que regulaba las tasaciones para hipotecas. Además. no se solicitó permiso a Vivienda, otro requisito indispensable para vender este tipo de viviendas.
Y la tasación esta muy mal hecha y no cumple los requisitos de tasación (Hay pruebasl)
4) Mis padres (los afectados) supieron posteriormente que la vivienda no estaba descalificada totalmente, sino que el anterior dueño la descalificó a medias, y que por tanto no esta descalificada.
5) En el contrato de hipoteca figura tanto el hecho de que la vivienda es de protección oficial, como que el banco admite en dicho contrato que la hipoteca se hace por el doble del valor real de la vivienda.
Por tanto vamos a demandar al banco, pues pensamos que son ellos, los que tenían la capacidad y la responsabilidad de saber sobre todas estas cuestiones, y sin embargo, no cumplieron lo legalmente dispuesto para formalizar la hipoteca, ocasionando graves perjuicios a mis padres porque ahora tienen una vivienda con una hipoteca desmesurada, y que sin embargo, no van a poder vender sino por un precio máximo.
Y La cuestión es: En estos casos ¿que se solicita al juez? ¿Es posible la anulación total de la hipoteca? ¿La dación en pago? ¿Subrogación al banco? ¿revalorización de la hipoteca?....
Muchisimas gracias, y por favor si conoce de algún abogado o plataforma en península especializado en estos temas, solicito teléfono para que mi abogado se pueda poner contacto con él, o con usted si fuera posible de algún modo.
Saludos