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Participaciones del usuario Zatix

Zatix 14/05/20 08:41
Ha respondido al tema Precio pisos after Covid-19
Muy interesante gracias por compartir. Yo también creo que es mejor hacer tu las visitas y la gestión. En Barcelona las inmobiliarias gestionan centenares de pisos y nunca harán el mismo filtro que puedes hacer tú. El tema contrato, usas uno standard? Gracias
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Zatix 12/05/20 09:35
Ha respondido al tema Inversión inmobiliaria en Barceloba
Gracias por responder. El caso de Santa Coloma es bastante interesante, no soy un expertos, así que corregidme si algo no tiene sentido:Busqueda rapida en Idealista:364 Viviendas en venta en Santa Coloma https://tinyurl.com/ybvfsuve21 Viviendas en alquiler en Santa Coloma https://tinyurl.com/yagh6x96    De las cuales hay 0 que valgan 700 o menos, y solo 3 que valgan 750 o menos. Esas 3 son 4 planta sin ascensor, antiguo, etc.. Eso me dice que el precio de alquiler de 700-900 es razonable.Mi opinión es que con la 'crisis', menos gente podrá ahorrar para la entrada de un piso, la demanda de alquiler subirá. Por otro lado, lo veo como una crisis temporal, mi horizonte temporal de inversión son +30 años, lo que pueda pasar en 1-2 años es irrelevante para mi si puedo encontrar la propiedad adecuada.
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Zatix 12/05/20 08:04
Ha respondido al tema Precio pisos after Covid-19
Estoy buscando comprar una vivienda para alquilar por los alrededores de Barcelona. Llevo varios meses leyendo sobre real estate y rental properties. Creo que tengo bastante información sobre como evaluar cada vivienda, calcular rendimientos etc..He empezado a evaluar distintas zonas, veo que Badalona, Santa Coloma y Hospitalet son las zonas que ofrecen mejor rentabilidad cerca de BCN. Y dentro de estas zonas cambia bastante dependiendo del barrio. Quizá Raval y Nous Barris en BCN ciudad. He visto pisos por 90K-130K que se pueden alquilar por 700-800 y no necesitan reforma.No busco que las propiedades se revaloricen, sinó maximiar el cash on cash return. He visto muchos seguros de impago, clausulas que puedes ponerlos en morosos si no pagan, clausulas que tienen que pagar lo que rompan, etc.. Alguien tiene experiencia alquilando por esos barrios?La verdad, con las rentabilidades de barcelona ciudad, no creo que me valga la pena comprar una propiedad, y mejor estan en fondos indexados por ejemplo.
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Zatix 12/05/20 07:50
Ha respondido al tema Inversión inmobiliaria en Barceloba
Voy a echar un ojo a ese hilo, gracias por contestar.Puse la mayor parte de ese dinero en fondos indexados y crowdlending. Tengo un sueldo bastante algo y ahorro 70%-80%. Tengo liquido para hacer market timing, si cae la bolsa o baja la vivienda.Digo las afueras porque la rentabilidad es muy alta, en las zonas más buenas, no me salen los numeros de momento. Hay varias maneras de protegerte del impago: Pedir nominas con contrato indefinido que el alquiler sea -30% de lo que ganan, hay seguros de impago, puedes poner clausulas que los pones en la lista de morosos si ni pagan y nunca les daran una hipoteca.
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Zatix 26/07/18 18:45
Ha respondido al tema Volver a España desde UK con cuenta ISA y SIPP
Gracias por contestar.   Si dejo 44k€ en la ISA no tengo que declarar nada a Hacienda. Cuando genere rendimiento hago una transferencia con Transferwise a mi cuenta Española. Como es de probable que Hacienda sepa que ese dinero me ha generado rendimiento que no he declarado? La   Saludos
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Zatix 07/04/18 10:01
Ha respondido al tema Qué hacer con 150K€?
Gracias por tu mensaje Bizkaitarra. No me he explicado bien. Al volver a España dejo de ser residente de Reino Unido y pierdo todas las bentajas fiscales, el 0% de impuestos sobre ganancias pasará a ser 21%. Además, me gustaría liquidar los fondos que tengo en Reino Unido y abrir una cuenta en una plataforma en España, que opere en Euros, que pueda hacer transferencias nacionales para ingresar, etc.. Así hacienda también se dará cuenta de ese dinero y no tendré que justificarlo en 10 años.   Es por los anteriores motivos que: 1. Estoy buscando recomendaciones sobre como diversificar ese capital en distintos sectores. 2. Si alguien conoce alguna plataforma en España que me permita invertir en ETFs tipo Nasdaq y S&P500. 3. Si hay alguna cuenta de fondos de inversión con ventajas fiscales donde no se pague tantos impuestos.   Gracias.
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