Actualmente, la Hipoteca Open de Openbank, se encuentra dentro de las mejores hipotecas que podemos encontrar en el mercado. Las hipotecas Open se han caracterizado siempre por su ausencia de comisiones y gastos.
Hoy queremos contar todas sus características, además de las ventajas que nos puede suponer su contratación en tiempos de Coronavirus.
Características de las Hipotecas Open de Openbank
A continuación, comentaremos las características de la Hipoteca Open a tipo variable, la Hipoteca Open a tipo fijo y la Hipoteca Open a tipo mixto. Destacamos que los tipos de interés varían en función de la financiación solicitada y el plazo de la hipoteca, como verás a continuación
Tipo de interés Hipoteca Open a tipo Variable
El diferencial de la Hipoteca Open Variable varía en función de la financiación que solicites. En este caso, el plazo no afecta al interés:
- Euribor + 1,35% (TAE 2,96%) si pides hasta el 50% del valor de compra
- Euribor + 0,95% (TAE 2,39%) si es de hasta el 70% del valor de compra.
- Euribor + 0,95%% (TAE 2,34%) si es de hasta el 80% del valor de compra.
% Financiación |
TIN Fijo 1r año |
TIN resto de años |
TAE Variable |
Hasta 50% |
2,35% |
Euribor + 1,35% |
2,96% |
Hasta 70% |
1,95% |
Euribor + 0,95% |
2,39% |
Hasta 80% |
1,95% |
Euribor + 0,95% |
2,34% |
Tipo de interés Hipoteca Open a tipo Fijo
El tipo de interés de la Hipoteca Open Fija depende del plazo y financiación escogidos. Podemos verlo en la siguiente tabla.
Financiación |
Hasta 15 años |
16 - 20 años |
21 - 25 años |
26 - 30 años |
Hasta 50% |
1,60% TIN (2.19% TAE) |
1,70% TIN (2,28% TAE) |
1,75% TIN (2,31% TAE) |
1,80% TIN (2,35% TAE) |
Hasta 70% |
1,15% TIN (1,57% TAE) |
1,25% TIN (1,67% TAE) |
1,30% TIN ( 1,71% TAE) |
1,35% TIN (1,75% TAE) |
Hasta 80% |
1,15% TIN (1,52% TAE) |
1,25% TIN (1,62% TAE) |
1,30% TIN (1,66% TAE) |
1,35% TIN (1,70% TAE) |
Tipo de interés Hipoteca Open a tipo Mixto
El tipo de interés de la Hipoteca Open Mixta depende del plazo y financiación que se escoja. Podemos verlo en la siguiente tabla.
Financiación |
TIN Fijo 10 años |
TIN resto años |
TAE |
Hasta 80% |
1,60% |
Euribor + 0,89% |
1,60% |
Financiación y plazos de las hipotecas de Openbank
En cuanto a la financiación, el importe mínimo para solicitar las Hipotecas Open de Openbank es de 30.000€ y el importe máximo será el 80% del menor valor entre tasación o precio de compraventa. No financian operaciones por encima del 80% del valor de compra para primera vivienda, y, puesto que es una entidad online, no nos permite la negociación, pero casi ningún banco, salvo casos muy contados, nos concederá más del 80% del valor de la vivienda. Para segunda vivienda será del 70% del menor de dichos importes, hasta 3.000.000 €.
El plazo máximo para solicitar la hipoteca Open para primera vivienda es de 30 años. El plazo máximo se reduce a 25 años si estamos solicitando una segunda residencia. Por su parte, el plazo mínimo para primera y segunda vivienda es de 5 años.
Vinculaciones de las Hipotecas Open de Openbank
La única vinculación en las Hipotecas Open de Openbank es domiciliar la nómina en la entidad. No será necesario contratar un seguro de vida ni un plan de pensiones con la entidad, productos bastante comunes en una solicitud de hipoteca. En cuanto al seguro de incendios (obligatorio por ley en una vivienda), Openbank te permite contratarlo con la entidad que prefieras. Explicamos las vinculaciones en mayor detalle:
- Ser titular de una Cuenta Corriente en Openbank.
- Domiciliar una nómina igual o superior a 900€ mensuales o realiza r cada mes un ingreso en Openbank desde una cuenta de otra entidad por el mismo importe, si la hipoteca es para un titular. Si la hipoteca tiene dos titulares, el importe mínimo asciende a 1.800€ mensuales.
Si no se cumple con la condición de domiciliar la nómina el as vinculaciones mencionadas, el tipo de interés nominal anual aumentará en un 1,20% para todos los casos.
Como ya sabréis, hoy en día no es obligatoria la contratación de productos vinculados para que nos concedan la hipoteca, pero si lo hacemos, obtendremos unas bonificaciones en los tipos de interés. En este caso, Openbank nos ofrece la posibilidad de contratar un producto vinculado, que, además no nos supondrá ningún coste, porque la cuenta nómina de Openbank es una cuenta sin comisiones, a cambio de rebajarnos el tipo de interés un 1,20%.
Esta diferencia en los tipos de interés puede suponernos un ahorro gigante en intereses.
Comisiones de las Hipotecas Open de Openbank
Tanto en la opción a tipo variable, como en las opciones a tipo fijo y mixto, las Hipotecas Open de Openbank no tienen comisiones de ningún tipo.
- 0% comisión de apertura.
- 0% comisión de amortización parcial o total.
- 0% comisión por subrogación. Puedes pasar tu hipoteca a otro banco en cualquier momento sin coste.
- 0% comisión por modificación de condiciones. Permite realizar novaciones de hipoteca o ampliaciones de capital sin comisiones.
Cambios de las Hipotecas Open de Openbank
Hace un par de meses que presenciamos un cambio en el cálculo de las TAEs de las hipotecas, no solo de la hipoteca Openbank, y esto se debe a una de las directrices del Banco de España. Ahora las entidades están obligadas a promocionar los tipos de interés de las hipotecas sin ningún tipo de vinculación, por lo que puede parecer que la mayoría de entidades han perdido cierto atractivo, pero la verdad es que no hemos presenciado cambios en los tipos de interés, ni al alza ni a al baja, en los últimos meses.
Como decimos, este cambio en las TAEs se debe a la forma en la que las entidades deben calcularlo. Aquí te explicamos más sobre este cambio y por qué ya no sirve la TAE para comparar hipotecas variables.
Valoración Rankia Hipotecas Openbank
Por último, haremos una valoración de las ventajas y desventajas que creemos que tiene esta renovada Hipoteca Open de Openbank.
Ventajas y desventajas de las Hipotecas Open de Openbank |
|
Ventajas |
Desventajas |
Una de las hipoteca más baratas del mercado |
Ausencia de oficinas* |
Sin comisiones |
Proceso de contratación algo tedioso |
Sólo 1 producto vinculado (nómina) |
Criterios de riesgo exigentes |
Asume el 100% de los gastos hipotecarios, tasación incluida |
No acepta subrogaciones |
*Openbank dispone de una única oficina situada en el Paseo de la Castellana Nº134, Madrid
Hipotecas Openbank ante el Coronavirus
Una de las ventajas que presentan las hipotecas Open en tiempos de Coronavirus es que podemos iniciar todos los trámites para solicitar hipoteca de forma online, ya que no cuenta con sucursales físicas.
Además, debido a que esta es la operativa habitual del banco, no tendremos problemas como pueden surgirnos en entidades tradicionales, que no estén preparadas para realizar estos trámites de forma online. Lo cual nos supondrá menos demoras para solicitar e incluso firmar hipoteca, si es en lo que estás pensando en estos momentos.
Y a ti, ¿qué te parece las características de las Hipotecas Openbank?
_col.png?1677486733 "Mejores hipotecas fijas")
