La nueva ley de la vivienda ha sido uno de los temas más candentes en España en los últimos meses. La nueva ley, que ha sido aprobada el 27 de mayo de 2023, tiene como objetivo mejorar la accesibilidad a la vivienda, regular el mercado inmobiliario y proteger los derechos de los inquilinos. Sin embargo, muchos compradores de vivienda se preguntan cómo les afectará esta nueva ley. En este artículo, analizaremos cómo la nueva ley de la vivienda afectará a los compradores de vivienda en España.
¿Qué es la nueva ley de la vivienda y cuál es su objetivo?
El Consejo de Ministros aprobó el proyecto de Ley por el Derecho a la Vivienda el 1 de febrero de 2022. Luego, el Congreso también lo aprobó el 27 de abril de 2023. Actualmente, el proyecto de ley se encuentra en proceso de tramitación en el Senado. Este proyecto de ley tiene como objetivo garantizar el derecho a una vivienda adecuada y asequible, así como fomentar la puesta en el mercado de viviendas vacías y la regulación de los precios del alquiler en zonas tensionadas.
¿Qué cambios supone la nueva ley de vivienda?
A continuación, se presentan las novedades que incluye la nueva ley de vivienda de 2023:
1. Ampliación de las zonas tensionadas en el mercado del alquiler:
Esta medida busca proteger a los inquilinos en zonas donde existe un mercado de alquiler muy tensionado, es decir, donde los precios son muy elevados y hay poca oferta de viviendas. Se amplía el ámbito territorial de aplicación de la normativa en estas zonas para limitar el precio de los alquileres. Para que una zona se declare tensionada deberá cumplir uno de estos dos requisitos: que su precio haya aumentado más de 3 puntos porcentuales el valor del IPC en los últimos 5 años o que el precio medio de la vivienda supere el 30% de los ingresos medios de la zona.
2. Nueva definición para grandes tenedores, y vivienda vacía:
Se establece una nueva definición, considerando como "grandes tenedores" a aquellas personas físicas o jurídicas que posean más de 5 viviendas en propiedad en zonas tensionadas, o hasta 10 viviendas en zonas no tensionadas. Esta definición busca regular el mercado del alquiler y evitar abusos por parte de grandes empresas que monopolizan el mercado. La "vivienda vacía" se refiere a aquellas propiedades inmobiliarias que no están siendo ocupadas o utilizadas por sus propietarios o inquilinos por un período continuo de dos años o más.
3. Límite de la actualización anual del alquiler eliminando el IPC:
Se establece un límite para la actualización anual del alquiler, que se fija en un máximo del IPC que corresponde al 2% para 2023 y 3% para 2024. Esto evita que los precios de los alquileres suban excesivamente de un año a otro y permite a los inquilinos planificar su presupuesto a largo plazo.
4. Regulación del precio de los alquileres en zonas tensionadas en nuevos alquileres:
Se establecen precios máximos para los alquileres en zonas tensionadas en nuevos contratos de alquiler. De esta forma, se busca fomentar la oferta de viviendas y evitar el encarecimiento excesivo del mercado.
5. Traslado de los honorarios de la inmobiliaria del inquilino al casero:
Esta medida establece que los honorarios de las inmobiliarias en los contratos de alquiler deben ser asumidos por el propietario de la vivienda. De esta forma, se protege al inquilino de gastos abusivos y se reduce el coste inicial del alquiler.
6. Prohibición de aumentar el precio del alquiler con gastos extras.
Se prohíbe que los propietarios aumenten el precio del alquiler con gastos extras que no estén contemplados en el contrato de alquiler. De esta forma, se protege al inquilino de posibles abusos por parte del propietario.
7. Prohibición de “acuerdo entre las partes” contrarias a la Ley de Vivienda.
La ley prohíbe cualquier acuerdo entre las partes que vaya en contra de las normas de la nueva ley de vivienda. Esto significa que los contratos de alquiler deberán estar en línea con las disposiciones de la ley para garantizar la protección de los derechos de los inquilinos.
8. Medidas de protección frente a los desahucios.
La nueva normativa de vivienda también incluye medidas para proteger a las personas vulnerables frente a los desahucios. Para ello, se establece la obligación de establecer una fecha y hora para llevar a cabo los desahucios, y se incluyen nuevas prórrogas en los procedimientos de lanzamiento que pueden aplazarlos por más de dos años. Además, se obliga a las partes a acudir a procedimientos extrajudiciales de solución en personas vulnerables antes de llegar al desahucio, y se permite a las CCAA establecer mecanismos propios de mediación y alternativa habitacional. Finalmente, se pone a disposición los fondos de los planes estatales de vivienda para ofrecer alternativas habitacionales para personas en riesgo de desahucio mediante alquileres sociales bonificados, realojamientos de personas en situación de vulnerabilidad o cualquier otra política.
9. Beneficios fiscales para propietarios.
La ley establece una serie de beneficios fiscales para los propietarios de viviendas. Entre ellos, se incluyen deducciones fiscales en el IRPF.
10. Recargo del IBI para viviendas vacías.
La nueva ley de vivienda establece un recargo de hasta 150% del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) para las viviendas vacías que no se pongan en alquiler. Este recargo tiene como objetivo incentivar la oferta de viviendas en alquiler y reducir el número de viviendas vacías en el mercado.
11. Imposibilidad de cambiar la calificación de vivienda pública.
La ley prohíbe cambiar la calificación de vivienda pública a vivienda libre. Esto significa que las viviendas destinadas a proteger a los sectores más vulnerables de la población no podrán ser utilizadas con fines especulativos.
12. Aumento de la oferta del alquiler con la vivienda asequible incentivada.
Esta nueva normativa permite a las autoridades públicas promover la construcción de viviendas asequibles incentivadas, con el fin de aumentar la oferta de viviendas a precios accesibles para los hogares en cada zona geográfica. Estas viviendas estarán sujetas a directrices generales, sin perjuicio de lo que establezcan las administraciones competentes en la materia. Es decir, se busca fomentar la construcción de viviendas a precios razonables y accesibles para la población, especialmente aquella que se encuentre en situación de vulnerabilidad.
¿Cómo afectará la nueva ley de la vivienda a los precios de las viviendas?
Una de las principales preocupaciones de los compradores de vivienda es cómo la nueva ley de la vivienda afectará a los precios de las viviendas. Es probable que la nueva ley tenga un impacto en los precios de las viviendas, que podrían mantenerse estables o incluso bajar ligeramente. Esto se debe a que la nueva ley establece medidas para limitar el precio del alquiler y fomentar la oferta de viviendas públicas, lo que podría reducir la demanda de viviendas para comprar.
Sin embargo, es importante tener en cuenta que el mercado de la vivienda es muy complejo y está influenciado por muchos factores, como la oferta y la demanda, la economía, los tipos de interés, entre otros.
¿Cómo afectará la nueva ley de la vivienda a la protección de los compradores de vivienda?
La nueva ley de la vivienda también incluye medidas para mejorar la protección de los compradores de vivienda. Por ejemplo, se establece un plazo máximo para la entrega de las viviendas, se regula el uso de las garantías y se mejora la transparencia en la información sobre la vivienda. Esto proporciona una mayor seguridad jurídica a los compradores de vivienda, que se beneficiarán de una mayor transparencia y una protección más efectiva en caso de incumplimiento.
Cómo puede ayudar un asesor hipotecario a los compradores de vivienda
En el contexto de la nueva Ley de Vivienda en España, un asesor hipotecario como
Grocasa Hipotecas puede tener un papel importante en la compra de una vivienda. Los
compradores de vivienda pueden requerir los servicios de un bróker hipotecario para
obtener financiamiento para su compra de vivienda, ya sea mediante la contratación
de una hipoteca o una financiación alternativa.
El bróker hipotecario asesora al comprador de vivienda sobre las diferentes
opciones de financiamiento disponibles y ayuda a conseguir la mejor oferta para el
comprador en términos de interés, plazos y requisitos de la hipoteca. Además, el
bróker hipotecario también puede ayudar al comprador de vivienda en la gestión de
los trámites necesarios para la obtención de la hipoteca.
Teniendo en cuenta los cambios regulatorios en el mercado de alquiler y la
protección de los derechos de los inquilinos pueden tener un impacto en la demanda
de vivienda y en el mercado hipotecario en general. Por lo tanto, es posible que los
compradores de vivienda necesiten asesoramiento especializado como el que
ofrece Grocasa Hipotecas para comprender los cambios y cómo pueden afectar su decisión de compra.
Grocasa Hipotecas puede tener un papel importante en la compra de una vivienda. Los
compradores de vivienda pueden requerir los servicios de un bróker hipotecario para
obtener financiamiento para su compra de vivienda, ya sea mediante la contratación
de una hipoteca o una financiación alternativa.
El bróker hipotecario asesora al comprador de vivienda sobre las diferentes
opciones de financiamiento disponibles y ayuda a conseguir la mejor oferta para el
comprador en términos de interés, plazos y requisitos de la hipoteca. Además, el
bróker hipotecario también puede ayudar al comprador de vivienda en la gestión de
los trámites necesarios para la obtención de la hipoteca.
Teniendo en cuenta los cambios regulatorios en el mercado de alquiler y la
protección de los derechos de los inquilinos pueden tener un impacto en la demanda
de vivienda y en el mercado hipotecario en general. Por lo tanto, es posible que los
compradores de vivienda necesiten asesoramiento especializado como el que
ofrece Grocasa Hipotecas para comprender los cambios y cómo pueden afectar su decisión de compra.
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