Cuando queremos adquirir un piso en España es muy común utilizar un contrato de arras o contrato de reserva, que es un acuerdo previo a la compra de un inmueble en el que el comprador entrega una señal o depósito al vendedor como garantía de la operación. Este contrato NO es un documento obligatorio legalmente, pero puede resultar de mucha utilidad para el vendedor y el comprador. Te lo contamos a continuación.
Empecemos: ¿Qué es el contrato de arras?
El contrato de arras es un acuerdo previo en donde las partes se comprometen a efectuar la compraventa futura de una propiedad y para ello, el comprador entrega una cantidad de dinero de la cuenta total.
Es decir, este documento permite reservar una vivienda, por lo que el vendedor no podrá venderla a otra persona hasta que no se firme el contrato o escritura pública de la compraventa. Además de lo indicado, con este contrato se debe incluir un acuerdo en el precio, descripción del piso o propiedad, fecha de firma de la venta y gastos de la compra.
Es decir, este documento permite reservar una vivienda, por lo que el vendedor no podrá venderla a otra persona hasta que no se firme el contrato o escritura pública de la compraventa. Además de lo indicado, con este contrato se debe incluir un acuerdo en el precio, descripción del piso o propiedad, fecha de firma de la venta y gastos de la compra.
Entonces, ¿es obligatorio el contrato de arras en la compra de un piso?
Como lo mencionamos anteriormente, el contrato de arras NO es obligatorio para la compra de un piso,; sin embargo, puede ayudarte mucho si deseas hacer una compra. Veamos más al respecto.
Clases de contrato de arras
Dependiendo del tipo de arras que elijas podrás o no firmar la compraventa. Estas son las clases de arras:
Arras confirmatorias
Con estas arras debes estar seguro de que vas a comprar el piso y la señal que pagas cuando firmas el documento se restará del precio total de la venta. En las arras confirmatorias no podrás cambiar de opinión frente a la venta y el dinero pagado no será devuelto.
De este modo, se configuran como un anticipo o pago a cuenta del precio y tienen por objeto establecer una garantía del cumplimiento del contrato mediante la pérdida o devolución duplicada en caso de incumplimiento.
Arras penales
Estas arras son parecidas a la anterior, debes pagar para poder reservar la vivienda y no cambiar de opinión sobre la decisión de comprar la vivienda; por lo que en caso de que la el comprador o vendedor se niegue a firmar la compraventa se debe pagar una indemnización, en este caso:
- Si es el comprador el de la negativa, perderá el dinero entregado.
- Si la negativa es del vendedor, debe este pagar el doble de lo que el comprador pagó.
Es decir, constituyen un resarcimiento anticipado que no impide exigir el cumplimiento forzoso de la obligación (venta del inmueble).
Arras penitenciales
Con este modelo de arras es posible arrepentirse de la compra definitiva del piso. Es decir, debes entregar el dinero para firmar las arras, pero puedes elegir no continuar con la compra. Son las arras más usadas como medio lícito de desistir las partes del contrato de compraventa mediante la pérdida o restitución doblada.
Ten presente que, dependiendo del tipo de arras que se hayan pactado, puede una parte exigir el cumplimiento del contrato de acuerdo al caso presentado.
¿Cómo tributar en el contrato de arras?
Para tributar el contrato de arras tienes estas dos opciones:
- Si la vivienda que se compra es nueva debe estar sujeta a IVA y, en este caso, el comprador abonará las arras más el valor del IVA que le corresponda.
- Si la vivienda que se compra es usada, el comprador debe liquidar el ITP sobre el total del precio de venta, incluyendo las arras cuando se formalice la escritura de compraventa.
En conclusión, si decides utilizar un contrato de arras para la compra de una vivienda en España, es fundamental que el documento esté bien redactado y que busques asesoramiento adecuado. Esto te permitirá evitar posibles complicaciones en el futuro y definir claramente el tipo de arras que se pactará, protegiendo así tus intereses en el proceso de compra.
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